三環外一場土拍掀起瀋陽樓市“蝴蝶效應”蘇區房價將進入8千時代

9月26日，一宗位於南三環外會展板塊的居住用地，在瀋陽土地交易市場順利拍賣。現場吸引了包括萬科、澳海、郡原、華夏幸福、保利、華府，6家房企開發商參與此次拍賣角逐。

926土拍視頻報道

最終，宗地編號為SJT2017-07，地塊名稱甦家屯區銀杏路北地塊的甦家屯區居住用地，以81%溢價率，被08號澳海，以每建築平方米3620元的價格，共計8.4億元成功競得。會展板塊的宜居氛圍再上一層樓。

據新峰房譜網數據，截至目前全市住宅用地樓面價同比上漲68%、甦家屯區住宅用地樓面價上漲156%。本次成交供地，佔蘇家屯區全年計劃住宅供地的16%，截至今日，甦家屯區僅完成年度計劃的1/3，未來3個月，理論上該區仍會有4-5宗住宅用地出讓。

81%高溢價之下會展板塊價值受關注

2017下半年，瀋陽土地市場解凍，眾多房企開發商在瀋陽積極拿地。其中，萬科、保利、澳海均在下半年土拍市場解凍之後，多次報名參與土地競拍，而此次再度參與拿地，也彰顯了開發商們開拓瀋陽房地產市場的信心。

同時，與澳海展開激勵的“爭奪戰”的瀋陽郡原，是近些年首次亮相瀋陽土地拍賣中心現場，此次土拍首秀，同樣也表達出其深耕瀋陽南部的決心。

回顧近一年瀋陽南三環外區域出讓地塊，溢價率屢創新高。今年年初，位於新市府板塊的莫子山西地塊則以133%高溢價拍出，下半年，同樣位於新市府板塊內的居住用地，最終以溢價率132%，每建築平方米達到5800元拍出，創下瀋陽南三環外土地價格新高。

此次會展板塊銀杏路北地塊，不僅吸引萬科、保利等多家大品牌房企到場參與拍賣，同時也用高達81%的溢價率，證明了南三環外會展板塊的土地價值。據悉，此宗銀杏路北地塊，也創下了近幾年來蘇區居住用地拍賣的最高溢價。

而高溢價的背後，無疑是各家品牌開發商對會展板塊區域價值潛力的一種肯定，也再次刷新了人們對區域的原有認知。上半年，自貿區部分落址蘇區，此時把握時機不失為明智的選擇，而除了新晉拿地的房企，在區域內早做佈局的項目產品，在各類利好的影響下，價值也將借勢攀升。

一場蘇區房地產市場的“翻身仗”房價破8千時代即將來臨

今年4月，自貿區瀋陽片區落址渾南、甦家屯，帶動了整個南部區域價值快速攀升。從銀杏路北地塊每建築平方米3620元的成交價格來看，幾乎與板塊部分項目的市場售價平齊。而按照地塊的備註要求，地塊將打造精裝商品住宅產品，以此推斷，未來此地塊的項目產品售價，勢必將會創造板塊新高。

數據來源瑞達思

雖說會展板塊以往給人們留下偏遠，配套匱乏，交通不便的印象，然而，目前來看，區域再添居住項目，勢必也將帶動區域配套的逐步豐富成熟，同時在建地鐵4號線，10號線，雙地鐵匯聚新南站，未來立體交通出行，將構築板塊未來發展大格局。

另外，2017年萬科品牌首次進駐會展板塊，這對於甦家屯樓市來講，也將起到品質與價值提升的帶動作用。種種跡象可以推斷，會展板塊即將在不久的將來，邁向8000甚至9000元/平的銷售時代。

一場土拍掀起瀋陽樓市“蝴蝶效應”

縱觀銀杏路北地塊所在會展板塊，以瀋陽奧園、恆大等品牌領銜，區域內在售項目不在少數。近年來，板塊憑藉價格偏低，性價比高等優勢，吸引沈城購房者青睞。

2017年1-9月瀋陽土地樓面價較去年同比上漲68%

今年以來，區域房地產市場受自貿區政策和市場大環境影響，市場價格有所浮動。而此次甦家屯土地價格大幅增值，水漲船高，區域板塊銷售價格也將再次受影響出現上浮。除此之外，一直作為瀋陽樓市價格窪地的甦家屯樓市價格出現變化，也將對瀋陽房地產市場整體均價產生一定影響。

筆者觀察9月26日土拍細節，包括渾南等眾多區域周邊樓盤項目營銷人員，紛紛轉發朋友圈，由此可見，蘇區土地價值效應已經初顯。

從前作為瀋陽樓市價格窪地的會展板塊，價值是否被低估，也是不少業內人士討論的熱點。前有萬科首進會展板塊，後有81%溢價率，均表明了會展板塊的未來將充滿無限的猜想與可能。

特別是自貿區效應已經對會展板塊以及周邊項目帶來一定影響，而未來隨著自貿區發展影響的深入，會展板塊也將再度迎來更大的發展契機。

第三方機構點評9月26日兩宗地塊土拍：