現在進城買房的農村人越來越多，我的身邊就有不少同村的人進城買房。而且大多數都是選擇在離家近一些的小縣城買的房。但是這些情況下，農民買房的合同可能是無效的，合同無效也就意味著房子還是人家的，農民很可能面臨交了錢，卻拿不到房子的尷尬境地。
一、買賣房屋是違法建築
現在很多小縣城，正處於發展中的階段，用地十分混亂，監管更混亂。很多小縣城周邊郊區的地其實還是農用地。農用地的承包經營權人，就是瞅著大量進城買房的農民身上錢更好賺，因此，在農用地沒有變更土地性質的情況下，私自蓋起了樓房，雖然很便宜。但是這種房子買來風險太大。這種違法建築，一旦監管嚴格了，隨時面臨被拆除的危險。
二、小產權房買賣合同無效
想必大家都聽過小產權房，其實不光在大城市的城中村大量存在這種，在小縣城更是一大特色。小縣城的房地產開發商很少，而原先縣城的原住民，在自己的宅基地上蓋上五六層，然後一層一層的單獨賣出去。
而對進城的農民來說，買不起商品房（即正規房地產開發商開發的樓盤），只有買這種所謂的“民房”。而這種房，因為在別人的宅基地上蓋的，根本不可能拿到房產證。原先的房主不違約還好，一旦房主違約，房子還是人家的，人家隨時都能收回。
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