原創 壹本道人
決定房價的因素有很多，但是你的心理價位除外，它不會因為你內心裡覺得貴而降價。所以，那些滿心盼望著樓市崩盤的人可以洗洗睡了，如果樓市真的崩盤了，你大概率會連個洗澡的地方都沒有。
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環顧四周，我們的房價還未見頂
天底下根本沒有漲個不停的房價，這是很多人看待房價的態度。
是的，天底下沒有持續賺錢的生意，但是，只要有人在的地方就會有源源不斷的需求。
試看“榮登”全球桂冠的香港，它房價怎麼上天的？
因為香港人多，人太多，人非常多。房價就這麼一路被強大的需求推上去了，不論這種需求裡面有多少是自住，有多少是投資，還有多少是投機。
根據統計，香港的住宅用地不足18%，人均居住面積更是全世界倒數，很多香港人住在擁擠不堪的‘籠屋’之中（不瞭解的可以看看我之前發的文章），甚至三代人共同住在四五十平方房屋的情景，也不足為奇。
在香港，一般的房子都是30個平方左右，超過50平方就能算作豪宅了。香港明星該算有錢人吧，一些港星也不過只能買得起60、70平的兩房。在高房價的壓力下，香港人的生存空間之狹窄可想而知！
與香港相比，我們的房價並不高，而且住的都還算寬敞。
中國的樓市經過這幾十年的發展，雖然中間出現過數次波動，但是從全盤來看，房價整體一直是程曲線上揚的趨勢。當前的房價糾結只是行業的週期性調整，比這更可怕的是全民唱衰房地產。
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‘空軍’們快收了神通吧
唱衰的人群大體由兩部份購成：一部分是手裡有不止一套房產的，無論房價是漲是跌或是開徵房產稅，他都有辦法保全自己的資金產，換句話說，因為房子買的早，已經賺夠了；另一部分是購買力跟不上房價上漲的速度，說的文藝一點，眼光上去了實力沒跟上。
房價每次小幅度下降之後，總是會躥得比之前更高，套用一句廣告語：房價不會跳水，只是在做府臥撐。
唱空房價的人一次次被現實無情打臉，適時入市的一次次暴富，畢竟房價漲10萬比自己掙10萬容易多了。
現實就是這麼魔幻：賣掉房子去創業的，基本都哭暈在廁所，本來已經快要倒下的企業，把房子賣了瞬間撫平虧空，順帶還能有點盈利。那些問鼎富豪榜的大佬，絕大多數出自房地產業，在中國，也沒有幾家大企業沒有染指過房地產。
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政府、開發商、購房者三者誰能左右樓市
買到手的房子降價了，馬上售樓處門口拉橫幅抗議，但是在股市裡虧得僅剩一條褲衩的人卻都選擇了沉默，這種現象很值得玩味。
總有磚家說，樓市就是一個‘擊鼓傳花’的遊戲，可是遊戲什麼時侯才能結束，磚家沒說。
不妨猜猜看，2018年？2019年？還是更加遙遠的有生之年？
很多人嘴裡對著房價罵娘，但身體卻格外誠實，晚上還在網絡上唱空樓市，早起就洗刷乾淨去往售樓處看盤。
在樓市裡，購房者是真正的弱勢群體，能左右房價的從來不是購房者覺得貴的心理價位，也不是網絡上鋪天蓋地的怒罵。
真正能夠左右房價的是政府的態度，開發商的資金實力，最後是購房者的消費能力。
限購也好，限售也罷，都是用行政手段干涉市場，為的是維持樓樓市長治久安，不能再出現暴漲，更不能出現暴跌。前者會引起民怨，不利於社會安定，後者會引發連鎖反應，帶來經濟風險。穩，才是重點。
反觀歷次調控，多少人因為深信房價必將下跌，而錯過了最佳買房時機。
開發商的壓力來自於政策，更多的是來自於資金鍊斷裂的風險。
在樓市行情一片大好的時侯，實力不濟的小開發商還能混口飯吃，現在行業進入調整週期，沒有實力的開發商就承受不住壓力了。
所以，上演了萬科一邊喊出‘活下去’一邊大規模屯積優質土地資源的戲碼。不過是一場大魚吃小魚的資源再分配，這樣的事情在很多行業，經常上演。
萬科即是在告訴同行應該怎樣活下去，也是在告訴潛在客戶，不論行情如何，萬科都能活下去。
做為弱勢群體的購房者在購房政策、購房價格上是沒有話語權的，在一線城市，可能連購房資格都成問題。
購房群體內部也一直在不斷的分化：
有的相信調控只能一時讓房價停漲，長遠來看房價還是會漲，租房不如買房，只要價格能夠得著，還是一咬牙一跺腳，買。
有的認為房價已經到頂，硬著頭皮也要賭一把，不降價個50%堅決不進場。這其中也包括一部份人，即便房價腰斬，仍然買不起，盼著這個結果純粹是圖個高興而已。
而最後到底是開發商的資金先扛不住，還是購房者的消費需求先暴發，我們試目以待。
按倒葫蘆起個瓢，在很多地方房價是被按住了，可是房租又起來了。對於剛需來說，基本無處可逃，房貸或者是房租，總有一款適合你。
至於現在是否應該出手買房，自己掂量，看看房價、房租、工資這三樣東西，到底是誰漲得快？