如何判斷樓市是否觸底，我們可以通過樓市上的5種跡象來發掘，下面小編將以2016年全球漲幅第一的城市——合肥為例，為大家一一剖析!
跡象1：新盤降價或促銷
參考最近三次下行週期不難看出，新盤降價或促銷往往是底部行情的標誌性事件或轉折點。所以，如果接下來你看到合肥出現新盤降價、促銷或低於市場預期價開盤，就可毫不猶豫入場
以上數據來源於網絡，最終以售樓部為準
跡象2：二手房成交連跌半年
二手房成交量連續下跌是市場進入下行週期的標誌，也是市場觸底前的重要信號。綜合最近三次下行週期來看，樓市觸底都是發生在二手房成交量連續下跌、低位徘徊半年後，2008年是5個月，2011年是8個月，2014年是9個月。
自去年限購之後可以發現，合肥二手房市場已經持續出現掛牌量和價格雙雙下跌的現象。
跡象3：一二線城市房價下降
自限購以來，一二線城市房價受到各種調控的影響，房價出現了明顯的控制。在公佈的每月70城房價當中，一二線城市的房價已經連續幾個月出現了下降的趨勢。在限購之後，合肥已經連續8個月房價漲幅跌出前50名。
跡象4：中介關店潮
行情好不好，中介最明瞭。作為市場一線人員，中介是樓市的末梢神經，但凡有風吹草動，中介最為敏感，最容易察覺。在每一輪的下行週期中，合肥都出現了或大或小規模的中介關店潮。中介關店潮一般出現在行情大幅度下行2-3個月後，距離市場真正觸底還有一段時間。
跡象5：政策沉默期
樓市仍然是政策市，政策仍然是左右樓市走勢的最直接因素。在政策頻繁波動期，市場通常需要一段時間進行適應和消化，最為直接的市場表現是觀望和有價無市。而結合前三次下行行情分析，樓市底部或觸底往往發生在政策“沉默期”，也就是政策出臺或加碼半年後，政策處於平穩運行狀態且半年至1年內沒有放鬆預期的情況下。
那麼，問題來了，剛需是否應該出手?
據網上最新數據顯示，7月合肥新房均價為14643元/㎡，這意味著你想買套100㎡左右的新房，至少需要花費總價146萬元。
根據“7月合肥最新購房門檻”可以發現，合肥主城內1萬元/㎡以下的板塊，只有少荃湖板塊、繁華西板塊(肥西)。
更加讓剛需雪上加霜的是，1萬-1.5萬的剛需板塊也即將走上“脫剛轉改”的路上。
為什麼這樣說呢?
一方面，近一年來，這些板塊拍出不少貴過房價的地價;另一方面這些區域的可售新房本來就不多了，這些低價房源即將消耗殆盡。低價房源賣完之後，就只能等待一些地價較高的新盤上市。
首先，等待的時間較長，其次，新盤價格也會達到新的水平，剛需不一定能承擔得起。
房地產行業專業人士認為，對於購房者來說，不要去關心當下樓市的一點漲與跌，看到合適的就出手，當下就是最好的買房時機。
雖然困難重重，買房不易，但我還是建議真正有需求的剛需，不要放棄!也祝願大家能買到合適的房子。