這幾天南京土拍熱鬧嘍，除了商住或商辦地，其他無一例外的收盤收在了高點或新高點。一時間各大當事板塊歡呼雀躍，地產狗們又有飯吃了，已開發的在建的老闆們又看到了希望。
但是，唯獨南京領頭板塊河西奧體板塊卻沒有土地參與，也就是說，河西奧體板塊的拍地歷史，還停留在樓面價4.5萬的那一刻。領頭羊還沒有表現，其他小弟們能說什麼貴了或便宜了呢？
其實樓面價多少還真無所謂，如果要對某一板塊的房價參考中樞有精準的定位的話，最好還是看一看最近該板塊開盤價都是多少。葛洲壩上海建工那幾塊地，開盤價會是多少呢？
我們來假想一下，就好比這房市如股市。股市迎來了一波大牛，牛得好好的，突然領頭羊或者領漲股被停牌了。那下面該漲呢，還是該跌呢？誰能說得清楚？
河西中賣4.5，河西南能賣4.5麼？南部新城能賣4.5麼？有人說，二手早五六萬了，甚至傳言七萬了。好吧，請問一共成交幾套？二手房那麼可憐的量，能代表該板塊整體水平麼？除非有一個盤，一次性推出一兩百套，均價XX萬，都賣掉了。這才是該板塊真正的價值。
為什麼呢？因為老棕衣一直強調，房價是一個類似股市的買賣系統，有買一，買二，買三，買N，有賣一，賣二，賣三，賣N等等。你不能用幾個零星的成交，就說明現在整個板塊價值就這麼多。只有等放量，就是一次性爆發幾百套的成交，才能定價。各位聽說過配股或者增發麼？這個配股價或者增發價，一定是基於近一段時間的成交平均價。
只有等河西中或奧體板塊的樓盤開盤後，價值中樞才能確認。一天不開，其他版塊就都不敢賣超過4.5，當然，別墅或疊加這類產品不算。
麒麟的某地王盤，預計要開在3以內，沒辦法，就算物價不卡你，你能賣4麼？周邊2.5以內的盤，拖死你。除非有地鐵，除非有名校。
這幾批拍的地，基本上是3年後見，也就是說，3年後以現房的形式開盤，3年後的價格是多少，誰也不敢說。
今天聽到消息，工商銀行的首套利率將上浮5個點，所以，這利息已經加了。另外，任老也說了，如果買房自住的話，還是買吧。但老棕衣想說的是，做波段的，還是悠著點吧。