“舊房換新房，居民重回城裡老地方。”海淀區首個大規模棚改徵收項目——魏公村小區舊城改建徵收項目5月18日發佈徵收補償方案，同時，安置房源情況也通過網站及微信公眾號向小區居民及社會公開。現在老小區的1300多戶居民，在三年後就能住上全新的花園式小區住宅，而且便利的交通條件不變。
昔日花園小區嚴重落伍
上世紀80年代初，曾是居民引以為傲的花園小區——魏公村小區，如今嚴重落伍。戶型陳舊不宜居，沒電梯不方便，沒停車位車輛亂停，市政設施老化、供暖效果差，健身場地捉襟見肘，私搭亂建嚴重、治安消防隱患日增。明明挨著中關村大街，卻因為小區落伍，越來越多的居民搬離了此地，小區漸漸成了北漂一族和租房客的聚集地。2016年初，魏公村小區項目被列為海淀區棚改和環境整治項目之首，並制定了滿足小區居民全部原址回遷的政策。
目前老小區共1300多戶，計劃於三年後建成的新小區規劃了7棟陽光板樓，同樣也是1300多套住宅。比起現在的小區樣貌，三年後的小區將煥然一新。據介紹，新小區名為“魏公村花園小區”，將建設5棟28層樓，1棟13層樓，1棟11層樓，共有26種戶型供挑選，全部為南北通透或全南朝向。未來，小區綠化率將達30%，建有地下停車場，設1300多個車位，相當於一戶擁有一個車位。同時還將規劃託老所、老年活動中心、社區衛生服務站、社區助殘中心等服務設施，建設室內游泳館、室外籃球場、兒童遊樂設施、景觀慢跑道等休閒健身配套。
回遷房最小60平方米
北京晨報記者瞭解到，5月18日公示的《徵收補償方案》儘可能地“惠利於民”。海淀區房屋徵收中心項目負責人介紹，考慮到居住困難的小戶型居民，回遷安置房最小的面積也有60平方米；不管什麼時間簽約，全部給予10萬元物業費補助，將多年的物業費用提前補給居民；土地出讓金補助提高到了2700元/平方米，將未來上市交易時由買方繳納的出讓金提前給居民進行了補助；針對選擇貨幣補償（舊房被徵收後不換新房）的居民，貨幣專項補助提高到了5000到10000元/平方米。“項目還增設了高齡補助、預籤生效比例獎勵、速籤獎勵等”。
據介紹，《徵收補償方案》的原則是“早簽約、早受益”。記者注意到，各項獎勵費包括提前搬家獎勵、預籤整體生效獎勵、預籤生效比例獎勵、速籤獎勵、產權調換購房款獎勵等金額，依據預簽約的時間來確定。也就是說，簽約時間的早晚決定了獎勵金額的多少。方案顯示，以原建築面積53平方米的成套樓房為例，如果選擇產權調換（也就是舊房換新房），最早簽約的居民與過期簽約的居民，獎勵金額相差50多萬元。
北京晨報記者 王海亮
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