樓市降溫了！然而，對於很多城市來說，降得只是房企的銷量、購房者的購房熱情；至於房價，除個別城市外，基本沒有降或者沒有降多少。
因此，現實依舊是，在工資水平7、8千的一二線城市，房價可能兩三萬甚至更高；在動輒破萬的三四線城市，工資水平3、4千。
對於我國的多數城市而言，工資遠落後於房價。形勢如此，那麼房子都賣給了誰了呢？
炒房客
即便一個城市的房價已經很高了，但是仍有炒房客接手，因為，在他們眼中房價還可以更高。這些炒房客，有的買了房源後，會通過銀行對這些房子的 “高評高貸”，把更多的錢從銀行套出來，再投資炒房；有的則互相聯合，控制房源，然後拉抬價格；還有的入手房源之後，便進行出租，以租養貸。
炒房客的介入，往往會造成樓市房源的緊俏，房價大漲；當然，有時候如果政策調整、樓市突然遇冷，這些炒房客手中房源難以高位出手，也有可能被套牢。
中介
有些時候，樓盤會把房子“賣”給中介，當然很多時候並不是真正意義上的“賣”，而是讓中介起到“掮客”的作用。
在樓市好的時候，購房者去樓盤買房，有些樓盤稱沒有房源，但在中介手中房源充足，不過想要買，購房者要不選擇加價，要不選擇交“渠道費”；在樓市不好的時候，樓盤不敢明目張膽地降價銷售，有時會以頂賬房等形式，讓中介降價銷售。
棚改戶以及農轉非人群
很多三四線城市都進行著大規模的棚戶區改造，而且棚改貨幣賠償比例高；此外，這些城市還加快了城鎮化的進程。所以，這些城市變化很快，有些片區在過去幾年還是農田，現在就能崛起一座新城。
棚改+城鎮化，帶來了有急切需求的置業人群，這些人群手中往往有一定的資金，即便房價上漲了，也有能力買房。
剛需、剛改、改善人群
剛需、剛改、改善人群，都有著置業需求。對於剛改、改善人群，隨著生活水平的提高，對居住有著更高的要求，他們往往選擇配套更優質的片區、更高檔的小區、更好的產品，所選房源房價也更貴。
對於剛需族來說，房價如此之高，買房有困難，但是，出於結婚、孩子教育等考量，也會買房。不過，買房就往往會掏空一個家庭的積蓄、揹負沉重的房貸。