南京限購，周邊城市樓盤來寧攬客 句容滁州碧桂園涉無證收取認籌金

就在上週末,南京限購、限貸政策再次升級,這大大限制了手裡有房的市民。不過,南京周邊城市的一些樓盤趁機來南京大肆攬客。為此,有的樓盤為了鎖定客源,又開始玩起了“認籌買房”,也就是先提前交上認籌金才能獲得買房資格。連日來,揚子晚報96096熱線接到多位市民的電話,稱碧桂園位於句容的鳳凰城在未取得預售許可證的情況下,就收取有購房意願市民的認籌金;而位於安徽滁州的碧桂園歐洲城也被曝有提前認籌的嫌疑。

揚子晚報全媒體記者 宋南飛

現場調查:買句容鳳凰城,須先交2萬認籌金

根據市民們反映的情況,昨天上午,記者第一時間來到位於句容的碧桂園鳳凰城瞭解情況。雖然是正常的工作日,但該樓盤售樓處有不少年輕人正在看房。

接待記者的劉姓銷售員告訴記者,目前碧桂園鳳凰城僅剩兩套175㎡的房源在賣。“你們這麼大的樓盤,居然無房可買?”見記者質疑,售樓員劉某掏出了手機,打開了銷控表,指著對記者說:“你看,就這一棟還有兩套大戶型可買,其他的都賣出去了。”劉某告訴記者,雖然現在無房可售,但即將加推9期1棟、39至42棟一共5棟新房源,目前正在接受認籌排號。

當記者詢問如何排號時,該銷售員表示,需要先交2萬元的認籌金。“等到預售許可證一拿到,我們就通知開盤,如果選到房了,這2萬元認籌金就可以轉成定金,如果沒有選到,2萬元就退給你,或者也可以選擇不退,等下一批房源繼續選。”劉某稱,“如果有意向的話,今天就得趕緊交錢,刷銀行卡就行。我們隨時會開盤,只有認籌了,我們才能發你一個二維碼,開盤時你要通過這個二維碼在手機上進行選房。如果你想命中率高些,你可以多認籌幾個號,一個手機號對應一個認籌號。”

見記者猶豫著沒有交錢的意思,劉某催促道,“總共就300多套房子了,現在已經有800多組客戶在排號了。如果要買,要抓緊認籌了。”記者在現場看到,在沙盤對面一個標註著“行政工作區”的窗口,一些買房人正在排隊交認籌金。

記者追訪:滁州碧桂園歐洲城也在無證收籌

與此同時,記者在梳理有關碧桂園旗下樓盤投訴時發現,位於安徽滁州的碧桂園歐洲城也被曝有提前認籌的嫌疑。昨天下午,記者對一位市民反映的該事項進行了核實,在證實碧桂園歐洲城收了他的認籌金後,記者又聯繫了該樓盤的一名銷售員。

該銷售員告訴記者,目前歐洲城確實正在認籌排號,與鳳凰城不同的是,認籌的順序就是選房的順序,現在交1萬元的誠意金可以拿到一個順序號,開盤就按照這個順序號,先到先得。“你們現在有銷售許可證嗎?”記者詢問道。“正在辦,預計快的話下週就能辦好開盤了。”該售樓員表示,一拿到證就開盤,要買房就趕緊來交錢。

記者在調查中看到,該樓盤有售樓員為了搶客戶,甚至給出了“免跑腿”方案。該樓盤另一名售樓員向記者表示,如果買房人沒有時間來認籌也沒關係,只要把身份證拍照傳給他,再把1萬元誠意金轉賬過去,就可以幫忙辦理。“你信任我的話,可以轉賬給我個人,也可以給個公司的賬號給你,你轉賬到那個賬戶也行,辦好後,我會把認籌排號的單子拍給你。”該銷售員說。

業內專家:違規收籌背後,其實是樓盤圈客戶炒熱銷

沒有領到預售許可證,卻提前收籌,在南京是被明令禁止的。那麼,碧桂園在南京外圍都市圈的這兩個項目如此做法,是否違規呢?南京一位房地產專業人士告訴記者,早在2010年4月13日,在由住建部頒佈實施的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中就明確規定:“未取得預售許可的商品住房項目,不得進行預售,不得收取或變相收取定金、預定款等性質的費用”。記者也查詢相關政策規定後發現,未領證,不得預售、不得收籌,這一規定是全國適用的,也就是說,處於句容、滁州碧桂園“兩城”的做法,已涉嫌違規。

既然主管部門明明禁止此種行為,那開發商為何又如此熱衷於“收籌”呢?這位業內人士向記者表示,所謂認籌,就是開發商在沒有取得商品房預售許可證之前的非法活動,收取一定的籌金,其目的就是為了圈住一部分客戶。該專業人士稱,暫且不論“認籌場面火爆”給開發商帶來的廣告效應、圈定了大批購房者,還人為炒熱了樓盤銷售火爆的假象。這背後透露出的,無非是開發商從認籌中能夠得到實實在在的利益。

“更重要的一點是,認籌也是開發商操控房價的手段。通過提前認籌,開發商能夠輕易控制房號,故意製造樓盤熱銷的假象,從而讓購房者產生緊張感,著急出手買房。”該專業人士稱,用違規的手段吸引南京城區被限購的市民投資,這也在一定程度上提醒市民,千萬不要被表象所迷惑,購房還需要謹慎。