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您知道什麼是購房契稅嗎?購房契稅的徵收標準是什麼呢?相信有很多購房者對於購房契稅的瞭解並不深刻,可能聽說過,但是可能還是會存在一些誤解。下面小億將為大傢俱體介紹一下購房契稅的具體概念,讓大家瞭解什麼是購房契稅,下面我們就來一起看看吧!
一、什麼是購房契稅
契稅是在土地、房屋權屬發生轉移的時候,向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此,契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納,且稅率等政策對商品房和二手房的規定和要求是一樣的。
個人轉移房屋所有權應繳納契稅的範圍包括:房屋買賣、房屋贈與、房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的,視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅:
1、以房屋權屬作價投資、入股;
2、以房屋權屬抵債;
3、以獲獎方式承受房屋權屬;
4、以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。
二、買房什麼時候交契稅?
每個城市或者每一個開發商對於契稅的繳納時間都是不一定的,有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅,有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據目前的主流操作,期房的房屋契稅繳納的時間是:房屋竣工驗收合格,交付使用,在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅,房屋交付後儘可能不要超過一年,否則是要交滯納金的。
根據相關契稅的管理條例規定,契稅的納稅義務發生時間是:納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天,或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定,契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以了。
三、買房繳納契稅需要注意什麼?
1、當地契稅稅率
雖然說買房的契稅是國家進行規定的,但是對於房屋的稅率每個地方都是有差異的,如今各地的土地契稅徵收稅率標準也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割捨。
2、當地契稅變化
購房者在繳納房屋契稅的時候,要根據當地的契稅變化來看,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關係比,契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠迴歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契稅是在百分之一。
3、考慮購入價
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據購房者購入價來看的,若是合理的購入價買入房地產,那麼就按照當地規定的土地契稅繳納稅款人的標準,稅務局就會給出一個根據購入價格來做核准的交稅基數,但若是以一個不合理的價格購入,那麼稅務局會給出一個核定的交稅基數。
4、直接繳納契稅
很多開發商對於契稅的收取不是按照標準流程來的,購房者買房時需要注意,有時候貸款批下來之後開發商就會打電話給購房者去交房,這個時候就需要繳納契稅。
四、武漢購房契稅的徵收標準
房產轉讓稅率表
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
3、增量房或存量房三套及以上的,按3%的稅率徵收契稅;非住宅(包括商住公寓)則統一按4%的稅率徵收契稅。
4、應納稅額的計算公式為
新房應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
可以看出,90平米以下的房屋對於條件有限的購房者來說是相對划算的選擇,當然購房者也可以根據自己的經濟能力來選擇合適自己的房子。
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