業內人士：若到35歲還沒湊足買房首付款，以後也別買了，算不過賬

房子，屬於我們現代人的生活必需品。無論在何時，房子都屬於一個普通家庭的最重要資產。有條件的在城裡買房，喜歡鄉下生活的在農村蓋房居住。隨著中國城市化的不斷推進，城裡有更多的就業機會，有更為完善的醫療、教育和配套設施，所以，農村人也不斷流入城市，巨大的住房需求，也催生了房價不斷上漲。

雖然說我們的收入在不斷上漲，但房價上漲的更快，房價與收入之間的比值差距越拉越大，也就是說，我們普通的工薪階族很難從容買一套房子，大都需要20-30年的房貸才能買得起房，於是也誕生了數量龐大的“房奴”，家庭收入除了用於日常生活、教育等開支外，還需要持續還貸數十年。對此，一位不願透露姓名的著名經濟學家表示，“如果35歲還沒有湊足買房首付款，以後也別買了，算不過賬，風險也過大”，主要理由有3點：

1.從經濟學角度看，買一套房子，按揭貸款30年，利息和本金差不多是一半對一半，比如說你按揭貸款100萬，30年還結束，連本帶息差不多要還200萬，相當於買兩套房子了，有人說，錢都是貶值的，但殊不知每月給銀行的錢在前期大都是屬於利息，是實實在在的給出去了，所以，不能按照20年、30年的的貨幣貶值情況來計算，這是有一個過程的。

2.從人的職業壽命來看，大多數人賺錢的時間一般就在25-45歲之間。特別是對大多數在企業工作的普通職員來說，超過40歲以後就逐步走下坡路，賺錢能力越來越小，如果此時按揭買了房子，那麼還貸壓力一直保持不變，而收入則呈下滑趨勢，這顯然是有很大風險的。

3.從家庭負擔來看，人到中年，自然會面對“上有老、下有小”的局面，對子女的教育培養費用以及對父母老人的醫療贍養費用等，都是一筆筆不菲的支出。對於大多數依靠工薪收入來支撐的家庭，存錢已經顯得比較困難了，如果再加上每月一分不少的房貸，壓力就更大，更不能應付家庭突發所需要的大額支出情況。

該位業內人士認為，關於購房年齡，我們不能與發達國家一樣，比如英國和美國是35歲，日本和德國是41歲。而我國首次購房的年齡是27歲，中國購房年齡偏年輕，主要的原因有兩方面：一是保障基礎薄弱，使人們有儲蓄習慣和危機意識，購房首付款能夠快速積累起來。二是“有房才有家”的傳統觀念影響，現代人結婚很多需要先買房再談結婚，也就是大家說的丈母孃推動購房需求。

筆者認為，該位業內人士提出的“如果35歲還沒有湊足買房首付款就不要買了”的建議，應該主要還是從個人壓力來說。事實上，隨著國民接受教育年限越來越長，真正投入到社會工作的時間越來越晚，加之醫療技術發展，職業壽命也越來越長。個人認為，特別是一些知識儲備深厚的群體，隨著閱歷和經歷增加，收入應該是一個正向增長過程，35歲以後買房也算正常。不過，隨著社會發展，國家在社會保障方面加大更多投入，免除購房者後顧之憂應該是大家更看重的。

學習更多房產知識，歡迎關注本號

往期熱文：

房產專家肺腑之言！2019年買房、賣房經驗良心總結篇，建議收藏