2萬房價是個坎？濟南住宅均價2萬多值不值？

據新姐瞭解，濟南市住宅，歷下區均價25000、35000左右，歷城、高新也都在20000多，槐蔭區相對來說比較低，均價12000、13000，對於剛畢業的年輕人買住宅的話可以說是壓力很大。那麼在濟南住宅項目均價20000多的樓盤值不值？

探討一個樓盤值不值這個價格從三個方面來說：1.地價 2.這個盤本身（包括周圍環境）3.周圍的盤

新姐以7月20日剛開盤的綠地新里程舉例：

2016年10.30-11.1土拍，經過304輪競拍，綠地以86.38億元的價格摘得濟南南北康組團7宗地塊，土地面積377畝，地上建築面積86.5萬平米，樓面地價9985元/平方米。7宗地塊中5宗為純居住用地，2宗為商業商務用地。位置如下

樓面地價9985元/平方米，基本就是10000元/平，住宅要賣到16000以上才能保底，開盤均價21000，這個利潤不算高，畢竟去年之前拿的地都是底價成交，現在一樣賣到1W+。

其次是這個盤本身（包括周圍環境）綠地新裡城位於東鄰英雄山路（103省道）、南至市政規劃路，西到雙山頂，北依分水嶺路。從環境上來講，優勢就是環境比較好，這是南城普遍的環境，缺點就是再往南就是仲宮了，那不是城市建設用地，也就是再往南就出城了。

能賣到2.1萬，這也跟周圍樓盤有關。

離著綠地新裡城最近的樓盤是中國MALL城市之星，該樓盤目前沒有房源在售，新房源預計價格也在22000元/平。值得指出的是，綠地新裡城的地塊本是該樓盤的後續用地，但後來開發商資金不給力沒有參與競拍。

均價21000元/平值不值，很難說，每個置業者都有不同的需求，如果對南城很執著，可以考慮，在周邊樓盤都在20000左右的情況下，綠地新裡城首開優惠力度肯定是最大的，況且還有房源在售，其他樓盤都是待售。你們覺得呢?