很多的家庭在買房子時候因為經濟上不寬裕，就會考慮選擇貸款的方式來辦理。貸款買房子的話我們要注意流程和審批的過程，很多的家庭在付了首付款之後貸款卻遲遲不能批下來。交了房屋首付款後，貸款卻遲遲批不下來，到底誰的原因呢?一起來看看是怎麼回事吧。
一、貸款批不下來是什麼原因?
1、開發商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續都是開發商代為辦理的，開發商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等，也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了，這樣的情況比較少，開發商為了賣房賺錢，沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。
2、銀行原因。雖然現在銀行可以辦理商業貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式，但也存在有的銀行嫌棄組合貸款，其貸款的利率有限且辦理的流程複雜。
3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數原因是在借款人身上，比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題，不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。
二、貸款批不下來怎麼辦?
看合同約定，籤合同時怎麼寫的，若上面寫明，代不下來款雙方免責，解除合同就行了，如果沒有這樣的約定，屬於買房違約，按合同賠償。若如合同沒有雙方免責約定，屬於買房違約，應按合同賠償。若購房首付已交，貸款下不來的話，購房合同算違約，扣除一部分違約金，退你剩餘的購房款。
要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些開發商是可以考慮讓您撤銷合同更名。退房並要求返還首付款，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以申請解除合同和賠償損失的。
最後就是和開發商協商處理，如果是個人原因倒致的一般退不了房，可以選擇分期付款或延期付款，多和置業顧問溝通協商，可能他能幫你很多。
三、新房裝修後多久能入住?
裝修後屋子會含有很多的甲醛和苯系化合物，這些有毒物質會損害人體健康，容易造成呼吸道疾病、白血病、不孕不育等疾病。正常人在2-3個月就能入住。新裝修的房子正常人入住可以等在2-3個月左右。期間，要注意經常通風。很多人對此很疑惑，為什麼要等這麼久，沒氣味了不就可以了嗎?其實不是這樣的。
新裝修的房子兒童入住的話最好放在6個月以後比較好，裝修後建議做好通風，門窗都要打開，建議多放一些綠色植物，最好買一臺空氣淨化器。兒童抵抗力差，入住的話最少得六個月。裝修好的新房通過一系列措施可以基本消除甲醛異味，但是殘留的甲醛通常味道很小甚至感覺不到並且長達3-5年。
因此，無論是入住前還是入住後都建議買一些去除甲醛的植物如：倒吊蘭、虎尾蘭、一味蘭、龜背竹、蘆薈等。這些植物不僅易種植打理還能有效去除甲醛，是美化家居環境不錯的選擇。研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體，吸收有毒物質的能力非比尋常。
如果是交納了首付後貸款不能獲得批准的話，建議可以換一家銀行試試，如果還是不行的話就要和開發商進行協商了。新房子在交房時候要做好驗收工作，裝修中更是要注意選擇環保的裝修材料，要保證家人將來入住了更加的舒適健康。
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