7月18日，廣州推出“租售同權”政策後，大家紛紛議論廈門是否會跟進，然而租房和名校之間還存在幾道實實在在的坎，要跨過去並不容易，況且優秀的教育資源非常稀缺，學區有限，學位也有限，還不如一步到位拿下學區房，一勞永逸。那麼學區房該怎麼挑選呢？
選定學區房 儘快過戶
選定學區房,就需要儘快過戶。但是在房產交易中,產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下,先辦理產權過戶手續,再辦理戶口遷移手續,而且必須是原有戶口全部遷出之後,才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中,對於此類情況,買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。
就近≠最近 注意學區劃分
想讓孩子上名校,首先要了解學區的劃分,學區房的界定,並非挨著名校的房子就能進。有些房子雖然與重點學校僅一牆之隔,但並不一定就能進入該學校就讀。所謂的“就近入學”,是由教育部門根據資源配置、人數等合理規劃的。據瞭解,招生是有一定地理範圍的,是以小區或街道整體劃分的。所以家長一定要注意該學校的地理劃分範圍,同時,也要隨時關注入學規則的變化,學區房一般不宜購買過早。
市民姚先生的孩子要上一年級了，他想讓孩子在湖裡某小學讀書，於是在附近購買了房子，沒有想到的是，這所小學因為班級的生源數已滿額，他的孩子最終由教育局調整分配到其他施教區內的學校就讀。所以小編提醒大家，並不是靠得近就是“學區房”，學位名額是相應學校依照"學區劃片"的原則進行分配的，每年都會變化，因此要對整體教育格局、不同區域教育特點及強弱進行深入分析。
周邊配套 齊全最好
學區房，首先它是一個房子，要滿足居住屬性。絕不能為了教育，犧牲其他配套設施，主要包括交通、商業、醫院等，一個不方便出行和購物的地方，即使教育環境再好生活也不會舒適，會影響將來的發展。何況現在廈門房價高，如果買房純粹是為了一個入學指標,就得先算一筆賬,看看到底是買房划算,還是直接交擇校費更划算。
擦亮雙眼 巧辨噱頭
學校和地產聯姻在當下的房地產市場上非常普遍,購學區房要辨別“教育牌”是否只是個噱頭,方法可以查看開發商與教育局的文件。目前的教育地產的操作一般分為兩種:一是公辦民助,由開發商出地、出資金,在校舍、設備等硬件上投資,幫助公辦名校在樓盤內建分校。另一種是民辦公助,即開發商直接在樓盤建民校、辦民校。
空口無憑 合同為準
最後一步就是拿下學區房的過程了，現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說建有教育配套，但口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。其次若是買的二手房，要注意學區房上學名額是否被房東小孩佔用。
許先生2016年在集美買了一套二手房，雙方口頭約定要求房主將戶口遷出，結果四、五年過去了，原房主遲遲不遷戶口，並且玩起了失蹤，許先生無奈之下，只能向法院起訴，獲取了賠償，但是孩子上學問題就此耽誤了，可見口頭約定有多麼不靠譜！
廈門14套學區房即將舉槌開拍
8月2日下午3點，位於思明區文興東一里的14套房產將在廈門華茂青拍賣有限公司拍賣大廳舉槌開拍。據悉，該批房產均為學區房，具備成熟的商業配套、方便的交通資源，而且面積較小、總價不高，吸引了不少“剛需”的關注。
大家都知道，廈門小升初採取的是“多校劃片”的政策，指的是一個小區對應多個學校，孩子要到哪裡去上學，取決於電腦隨機抽取的方式。然而“多校劃片”不能解決教育均衡問題，家長仍然會為了給孩子提供優質的教育購買學區房，熱點學區房永遠供不應求。
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