廣州5年前遺留下來的經適房項目金沙洲金御苑小區日前一經推出就受到熱捧。由於均價僅6000元/平方米且近地鐵，戶型以兩房和三房為主適合家用，連日來有購房資格的家庭不惜排長隊也要登記搶房。截至昨日，540套房已經有約2000戶家庭登記。
最終或將有3000戶家庭競爭
在前期媒體報道後，從5月19日開始接受登記的白雲區金沙洲金御苑經適房小區就擠滿了前來登記看房的家庭，有市民甚至一大早就趕到現場排隊。
南都記者昨日也在現場看到，儘管已經到了開放登記的第三天，但現場排隊的市民依然沒有減少，趁著週末休息不斷有市民趕來了解情況，有的甚至是一家三口一起上陣，隊伍也一度排到100米長，現場工作人員用鐵欄杆劃分成不同的輪候區以分隔人流。考慮到輪候時間較久而且其中有不少老人家，現場還設了四個臨時廁所和一個醫療點，另外擺放了大幅的宣傳展臺把本次540套房源情況的列表都貼出來供大家選擇。
現場工作人員介紹，儘管上午9時才開始接受登記，但有些心急的家庭提前一個小時就來霸位，甚至有阿伯原本正在住院，聽到有經適房推出的消息也臨時從醫院趕來現場登記。截至昨日上午11時已經發放了1700多張排隊號碼牌，按照目前每天約700戶的登記速度，估計到5月23日下午5時截止時會有3000戶左右登記。
一名正在排隊的阿姨說，金御苑小區離地鐵很近，戶型有兩房也有三房，很適合自己一家四口居住，6000元每平方米的均價確實很低了，“準備登記選一個三房，看最後能不能搖號申請到，如果申請不到會再申請公租房。”
三房總價最高僅40萬元左右
本次開放申請的金御苑為兩棟高層電梯樓，戶型包括三房一廳、兩房一廳、一房一廳，三房一廳面積約70平米。根據市住保辦介紹，已取得經適房準購證明且有效期在2013年4月12日之後、未被取消資格的輪候家庭可以參與本次選購。輪候家庭必須為廣州本市戶籍。5月25日市住保辦將公佈購房意向登記情況，參加意向登記的申購家庭根據輪候分值高低確定選房順序，分值相同的家庭，通過評分排序系統現場確定先後順序。評分排序後，市住房保障辦於5月26日在銷售中心和市住建委網站公佈房屋的選房順序，輪候家庭可在5月29日按順序進行選房。
本次經適房的銷售基準價為每平方米6000元左右，不同樓層和朝向在基準價上進行調整，最高不超過物價部門批覆的浮動上限，總價最高在40萬元至50萬元之間。申購家庭可選擇一次性付款或銀行按揭付款，銀行按揭提供商業貸款和公積金貸款兩種方式，貸款最低首付公積金兩成、商業貸款三成，最長貸款期限為30年，具體按照銀行的有關規定執行。
另外，金御苑為預售項目，項目計劃交付使用時間為2018年12月30日，具體的交付使用時間以購房合同約定的時間為準。房屋交付使用前，購房人需交清房款及繳納物業專項維修資金。
按照政策規定，經適房產權為有限產權，不得出租、出借，自簽訂購房合同之日起5年內不得上市交易。滿5年後購房人可繳納土地收益等價款取得完全產權再轉讓。土地收益等價款按照同地段普通商品住房與經適房差價的80%計算，全額上交市財政。
全市仍有最後2540套經適房
儘管廣州已經從20 12年開始停止新建經適房項目，改為通過公租房和廉租房為住房困難家庭提供保障，但考慮到政策的延續性，當時獲得滿足經適房購房條件的家庭依然繼續保留購房資格，同時2012年前已經立項但未建完的經適房小區繼續實施，直到把所有剩餘的經適房房源分配完為止。
市住保辦提供的最新數據顯示，目前依然有購房資格、正在輪候經適房的家庭約有1萬戶。不過，這些輪候家庭中部分在輪候期間住房情況、收入、資產等情況可能已發生變化導致超出申購條件，預計實際符合申購條件的家庭數量會比這一數字略有下降。
而房源方面，目前全市在建可供應的經適房項目有四個，房源約2540套。其中白雲區金沙洲項目(540套，為本次推出供應項目)、黃埔區(原蘿崗區)天鹿南項目(500套，尚未推出)共有經適房約1040套，供應對象為全市已取得經適房準購證、正在輪候經適房的家庭。最後兩個華墾公司黃金圍項目、廣鐵集團車輛段項目為企業自建經適房項目，房源數量約1500套，將面向企業內部取得經適房準購證，符合申購條件的職工家庭分配，不向一般社會公眾開放申請。
變遷
5年來爭議不斷廣州保障房改為以公租房為主
從2007年到2012年，經適房作為住房保障的措施之一在廣州僅存在了5年。
廣州早期的經適房為政府修建的解困房和安居房，在新的住房保障制度建立後，廣州2007年出臺《廣州市經濟實用住房制度實施辦法(試行)》(穗府〔2007〕48號)，開始陸續向符合條件的住房困難家庭推出經適房。
2008年11月底，新住房保障制度下的首批經濟適用房正式開售，房源分佈在金沙洲、大塘聚德花苑、同德澤德花園等地，價格一度低至“2字頭”，當時天河區天源路慶龍街育龍居72平方米的三房一廳住房均價只有2292元/平方米。
不過，經適房一經推出就引發了巨大爭議。根據廣州市經適房政策，所有房源禁止租售，但當年不斷有媒體報道在網絡論壇中、地產中介公司裡有拿到經適房的業主對外出租，而且一些經適房小區不斷出現有開著私家車入住的情況。另外，還有輿論認為經適房已經脫離了住房保障的本意，真正需要住房保障的家庭沒有足夠的錢支付購買經適房首期款，而買得起經適房人並不是最需要保障的人，而且經適房滿5年後可以補交差價後變成商品房對外出售也違反了住房保障的公平原則，相當於給經適房業主一個獲利機會。
在輿論的呼籲下，從2012年起從中央到廣東就開始改革住房保障制度，不再新增新的經適房項目，改為以公租房為主要住房保障方式。
當年廣東省政府印發《廣東省住房保障制度改革創新方案》，明確廣東保障性住房以公租房為主體，除已批准立項的項目外，將暫停新建經濟適用住房，鼓勵各地發展小戶型公租房，將逐步對現有的廉租房、直管公房、公共租賃住房等保障性住房“並軌”管理，只租不售。根據這一部署，2012年起廣州宣佈除正在建設和已批准立項的項目外，已暫停新增建設經適房，並於2013年4月12日起暫停受理申購經適房申請。
在廣州實施經適房政策的5年期間，全市有2萬多戶家庭申請到了房源，算上目前在建的剩餘房源，累計全市共推出2.7萬套經適房房源。
時間表
5月23日下午5時
購房意向登記截止
5月25日
市住保辦將公佈購房意向登記情況，參加意向登記的申購家庭根據輪候分值高低確定選房順序，分值相同的家庭，通過評分排序系統現場確定先後順序。
5月26日
評分排序後，市住房保障辦在銷售中心和市住建委網站公佈房屋的選房順序
5月29日
輪候家庭可按順序進行選房。
本版採寫：南都記者 魏凱
本版攝影：南都記者 馬強