在合肥限購區內，目前只有兩個區比較熱，一個是濱湖，一個是其他區。
為什麼這麼說？
1、規劃長期利好。在今年ZF工作計劃中，就有推進2017年國家級濱湖新區重啟申報工作，雖然路遠迢迢，但獲批只是時間問題。短期看房價已透支，但長期仍有利好。
2、進入4月，濱湖二手房價格已經回調至合理區間，新房高層毛坯價穩定在1.8萬/㎡左右，當然還有一些1.4-1.5萬/㎡的樓盤。存在即是合理，部分房源性價比變高。
3、由於市區限購，抑制了住宅類投資需求，但好的投資產品不僅侷限於住宅，濱湖仍有10%的優質投資品。很多人投資濱湖，除了看重區域潛力，配置多種業態房產對衝樓市風險，也是考慮因素之一。
這兩天，大C在濱湖踩盤，在省府板塊瞭解到一家寫字樓產品，相比之下，覺得應屬於濱湖10%的優質投資品。
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1-2年內濱湖3.0將活躍起來
這個項目屬於省府板塊。根據合肥中心城區的規劃，合肥的發展主要向南、向西發展，適當向北、向東發展，重點向南發展濱湖新區，形成組團式空間形態。這些年大量政策、資源向濱湖傾斜，所以2016年濱湖房價漲幅領銜各區。雖然目前住宅價格回落了，但長期持有的投資客大有人在，看的就是3-5年後的濱湖。
目前，濱湖新區經歷板塊1.0到4.0的變化，1.0與4.0的用地基本飽和。目前，濱湖發展的重點在2.0的金融基地板塊與3.0的省府板塊。
所以，今年1-2月份濱湖供應大量土地，其中省府板塊就供應了6塊，算是近年來少有的。從土地規劃的角度，未來1-2年省府板塊將進一步活躍起來，所以長期來看這個板塊是處於增值通道的。
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1萬/㎡投資省府旁，藍山CBD六大亮點
由於現在限購、限貸政策，濱湖住宅類產品投資渠道變窄，很多投資客忽略了那10%的優質商辦產品。目前，在省府板塊有個藍山CBD項目，位置在紫雲路與湖北路交叉口，緊挨萬科藍山小區。近期大C踩盤，瞭解到這個項目的一些實際情況。
藍山CBD區位圖
1、藍山CBD的價格一定是吸引人的。目前，濱湖多數寫字樓的均價在1.2-1.6萬/㎡以上，而藍山CBD的整體均價在1萬元/㎡，寫字樓低區到高區的跨度在9000-12000元/㎡。價格上有競爭優勢，但價格低，並不代表品質降低。
2、項目緊挨萬科藍山，多數人可能先入為主的以為這是萬科的商辦產品。瞭解後得知項目開發方為中信資本，雖不是萬科，但與萬科有著緊密聯繫。
聯繫1：藍山CBD後期物業為萬科物業，萬科物業也算是自帶光環。實際案例：之前大C所在公司在萬科金色名郡首座辦公，萬科物業小哥每次電費繳納、通知都是親自跑上跑下，貼心入戶。
聯繫2：項目規劃之初，就是與萬科藍山小區的業態互補，萬科藍山主要住宅，而藍山CBD完善商辦，兩個項目緊挨，幾乎合體。
藍山CBD效果圖
3、藍山CBD項目的一大亮點就是交通。一是雙軌交口，從項目下負層，可以直接進入地鐵1號線紫雲路站，地鐵上蓋物業，有利上班族。另外，在項目北邊的紫雲路上還規劃有地鐵7號線。二是位於廬州大道與紫雲路兩個主幹道交口，基本上驅車3分鐘到省政府，10分鐘到環湖CBD，30分鐘到市中心。
藍山CBD沙盤圖
4、整個項目外立面為框架式玻璃幕牆，辦公品質感較高。一般寫字樓過道為1.6-1.8米之間，而藍山CBD的寬約2米左右，增加寬度，就是為了提高舒適度。另外，公共區域走道的交付標準為裝修。
藍山CBD的大堂面積在118㎡，挑高5.8米，分三個等候區。整體採用大理石瓷磚，大型吊頂水晶燈，辦公環境檔次高端。近期，項目將迎來大堂開放。
藍山CBD內部效果圖
藍山CBD內部效果圖
分類指標：
用地面積：36000㎡
建築面積：22.9838萬㎡
商業規劃：15.5萬㎡主題商業，商業地上共6層，地下2層。開發商自持招商，目前已經開業3個月。
辦公規劃：7.4萬㎡，地上34層，地下2層，總高150.6米。目前，省府板塊最高的樓。
整層標準：約2000㎡，標準層36-40間，42、54、85㎡不等。層高4.2米挑高(一般寫字樓挑高在3.6-3.8米)。
頂樓設置：一個停機坪
電梯數據：共13部電梯，其中客梯8部，高低區各4部，消防梯2部，轉換梯3部。低區配速2m/s，21-34是高區配速5m/s。
藍山CBD效果圖
5、藍山CBD在市場較為低調，但銷量不錯，目前低區7-19層已經賣完。在售25層、27層少量房源，以及28層以上房源。戶型42、54、85㎡不等，東西戶54㎡左右，南北戶42㎡為，4個拐角戶85㎡。低區是今年6月份交房，高區8月份交房，算是準現房。另外，項目2-5層自持，6層、20層為避難層，均不對外賣。
6、其實，藍山CBD最大的優點得力於萬科藍山以及項目所處的地段。目前，萬科藍山二手房掛牌均價在2.4萬/㎡，價格低的也要2萬/㎡，而這個價位要高於目前濱湖大部分新房、二手房的價格。所以，價格往往也體現其地段的價值含金量。
另外，萬科藍山有4600戶，較大的人口基數也催生商辦需求。其實，藍山CBD一直很火，低區已經賣完，只是很低調。
結語
一定要相信，合肥優質的商辦類產品只有10%。那如何鑑定項目屬於這10%，區域規劃、地段潛力、地鐵交通、樓宇人口等是最基本的要素。
藍山CBD擁有這些。濱湖3.0的省府板塊已經有先天規劃、政策的優勢，而今年又重點供地、具體發展，地段潛力已經邁入增值通道，但結合當下行情，一定是長期看好。另外，1號線、7號線(規劃中)的雙軌交口、萬科藍山4600戶的人口基數，也奠定商辦產品的最大核心要素人氣與人流。
所以，1萬/㎡投資濱湖省府板塊的這個項目，有些投資客這麼幹了！你也可以來了解下。
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