近兩年,成都房價不論是新房還是二手房,都有了比較大的漲幅,房產市場俗話稱“買漲不買跌”,因此有大量的購房者恐慌性入市,四川省統計局調查報告也顯示稱,四川居民購房意願達到三年最高。看來房地產市場不缺買家,缺的是優質房源,尤其是在如今房價偏高的情況下,成都購房者怎麼才能買上房子呢?
於是,有不少的購房者打起了安置房的注意,安置房在市面上價格往往比普通商品房更低,多的甚至達到了50%的程度。事實上,安置房只要是產權清晰,也是可以進行買賣的。所以在價格上和政策上都可行得通的情況下,那麼,你會考慮成都的安置房嗎?
咱們先來對比下安置房和普通商品房的區別:
區別一:安置房質量可能較低於商品房
修建安置房不用接受客戶的挑三揀四,為了節約成本,能達到設計與建築標準,怎麼省錢就怎麼建。因此質量偏低,配套偏差。
區別二:多數安置房不屬於完全產權
完全產權是指有房屋所有權和土地使用權都有,然後現在已經雙證合一了,都是頒發不動產權登記證,然而好多安置房因為很多原因都是拿不到產權登記證的...而商品房是完全產權。
區別三:安置房與商品房交易受限時間不一樣
安置房一般要5年才能下不動產證,沒有證就不能進行上市交易,但只要拿到證了就可以進行交易了。商品房依據目前的政策是自不動產登記日起兩年不能轉賣。
區別四:安置房是否可以交易取決於開發商是否進行過產權登記
其實這點就是看安置房有沒有證,拿得到的,就是開發商進行過產權登記的,只要不在交易受限時間內,就可以上市轉賣。
反之,開發商未進行產權登記,就無法取得不動產權證。但有證的安置房實際上和商品房沒有太大區別。
區別五:安置房相比與商品房價格要低,這也是最重要的!
相對於商品房來說安置房享有的權利較為不全面,商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括佔有、使用、收益、處分。
買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承,甚至可以依法出典。但對於買賣安置房可就沒有這麼隨便了,尤其是在未拿到不動產權證的時!
但也不是說安置房就一無是處,安置房也有安置房的好!
比如~~
1、安置房大多是現房,而不像期房要等一兩年才能入住(二手商品房除外)
2、某些安置房地理位置優越,小區配套較完善
3、戶型比較適中,以小兩房、小三房、部分中三房為主,建築面積120平方米以內的戶型佔絕大多數,而且大部分為多層建築
4、安置房價格普遍低於市價
5、安置房的業主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能
那這麼說來,安置房能不能購買、怎麼購買、需要注意什麼問題?首先,你要知道的是市面上存在著兩種安置房:一種是取得不動產權證的,一種是未取得不動產權證的。
有不動產權證的安置房:貴!
對於這種取得了不動產權證的安置房,實際上和商品房沒有差別,尤其是在交易價格上,幾乎和市價一樣,升值也是與商品房一致。一般5年才會下發不動產權證,有證即可交易。
未取得不動產權證的安置房:不能交易!
未取得不動產權證的安置房,不能上市交易?中介會告訴你到公證處用公證的方式進行交易,然而,實際上公證處是不會辦理的!
也就是簡單一點說,沒有證的,無論中介吹得天花亂墜,也是不能買的!即便你用很低很低的價格買了無證安置房也落不了戶、上不了劃片公立學校、重點是升不了值!