央廣網北京4月30日消息（記者馮悅 楊守華 江蘇臺記者孫茂強）據中國之聲《新聞晚高峰》報道，過去幾年，房企採取的普遍策略是重金佈局一、二線城市，而庫存規模過大、利潤空間狹小的三四線城市一直被列為“禁區”。今年，這個區域戰略可能需要重新佈局。房企紛紛湧入三四線城市，這將對房價有何影響？一線城市樓市會否退燒？國家調控政策能否跟上？
在一二線城市限購升級後，受溢出效應影響，三四線城市對一線城市和熱點二線城市溢出效應的承接作用明顯。
3月底，世聯行董事長陳勁鬆表示：“今年新房銷售的真正機會在三四線城市。”他的判斷依據是，一二線城市是本輪調控的重災區，成交量和成交價均不樂觀。
今年一季度的房價數據佐證了這一觀點。數據顯示，2017年第一季度，一線城市新房成交量同比下降16.3%，三線城市則同比增長超過35%。
北京“317”新政出臺一個月後，房價出現18個月以來首次環比下跌；多個三四線城市新建住宅價格環比大漲，如廣東清遠3月房價環比上漲了18%，位列環比漲幅榜第一。
就在熱點城市樓市降溫“退燒”的同時，三四線城市房地產市場趨於活躍。比如，鎮江屬於南京都市圈，樓市政策相對寬鬆。江蘇省物價局新聞發言人孔祥平表示，“商品房價格預期總體延續了穩中緩升的態勢。總體上看，緩和上漲的預期佔70%，認為有明顯上漲的人數只有四分之一。特別是蘇北5市，除淮安市維持在80%左右的上漲預期外，其他4市上漲預期都超過了90%。”
事實上，在今年3月的年報或業績會上，不少主流房企已流露出對三四線城市的關注。然而，並不是所有三四線城市都受到熱捧。一位央企地產公司投資部的人士表示，房企內部劃分的“一二線”與“三四線”往往與外界定義不同，會根據經濟發展水平、人口流動趨勢、樓市供需形勢等因素將城市進行劃分。
中原地產首席分析師張大偉透露，房企目前關注的“三四線城市”有兩個特徵，一是位於京津冀、長三角、珠三角的城市圈中，二是位於一線城市周邊，受到產業、人口、房價等外溢影響的城鎮。“比如北京、上海、深圳周圍的三四線城市有可能樓市相對較活躍，但最近已經不按照城市級別做調控，更多以經濟圈的形式調控。從這個趨勢來看，比如在經濟圈內，特別在長三角、珠三角、京津冀周圍沒有調控的、邊緣的三四線城市，有可能會在2017年有所發展。所以，從2017年整個中國的房地產市場來看，都是相對比較平穩的過程，不太可能出現2016年那樣的市場爆發。”
在張大偉看來，一旦三四線城市房價漲幅過快，國家調控政策將會很快跟上，投資者需要謹慎購房。“首先從政策角度來看，逢漲必調。不存在再出現像過去大家有預期的價格上漲情況。如果對於投資需求來看，現在全國都在收緊調控，而且已經接近20個城市出臺了限售政策，如果是幾年不可以賣，投資不可以變現，投資者就需要非常謹慎。”
江蘇省物價局新聞發言人孔祥平也印證了這一觀點。他說，地方政府將密切關注三四線城市房價走勢，及時出臺調控措施，抑制房價過快上漲。“江蘇三四線城市活躍度增加，三四線城市的房價有所上升。對此，部分三四線城市可能會在房地產價格的調控上採取相應措施，包括我們價格部門將會適時採取備案管理和相應調控措施。在經過了前期商品房市場調控以後，我們目前仍然面臨較大的商品房價格調控壓力。”
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