西安樓盤激戰9月，當下選房需要”一雙慧眼“！

進入9月份以來，西安樓盤可售房源上市節奏有明顯加快勢頭！繼9月1日十一盤有11盤獲得預售證，推出可售房源2500餘套後，9月8號當天再有12盤獲證，新增3500餘套房源面市；也就是說，自九月開始，已有6000餘套房源入市。

10天時間，房企瘋狂獲證，房源強悍面市，這種情況在“金九銀十”階段顯出一絲絲風雲乍起、血拼市場的味道。其中有不少是新盤首度獲證。接下來，要關注的是：1、哪些盤是價高質次；2、哪些盤抗跌性較強。

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房源多，選擇餘地大

本次獲證樓盤主要集中在滻灞區域，分別保利·心語花園、融創天朗·融公館、龍湖源著三大一線品牌項目，品牌實力與地段、產品的結合，會收穫更多市場關注；作為開發熱點地段，高新區這次有紫薇西棠、中航華府兩盤盤拿證；經開區和北城有金科天籟城、龍記玖璽兩盤拿證。

眾多房企選擇在九月拿證，一方面是想借助“金九銀十”的市場慣性，完成下半年一次最強出手；另一方面在限購環境下，房企敢於大量推盤，主要是滿足剛需剛改人群居住需求，大量的兩室、三室、四室房源也基本符合此類群體需求吻合。

|9月8日獲證樓盤一覽表|

位於滻灞生態區總部園區板塊的保利·心語花園可售房源最多，達到550餘套，與邊上緊挨的萬科金域藍灣形成競爭關係。該項目前後批次房源間隔比較久，房價變化也比較大，目前高層房源的價格已經在10000元/㎡左右，而在2016年的9月初份，項目首次開盤時，高層房源的成交均價僅在5600-6200元/㎡！當時“聽”了樓市君建議買了的人，目前看都已經“賺”翻了！

其次是位於高新區魚化寨板塊的紫薇西棠項目，本次獲證的可售房源達到400餘套，這在一定程度上可緩解高新區目前可售房源相對緊張的局面。上一次開盤之後，項目高層房源價格在9000元/㎡上下。項目與灃東三橋板塊的藍光·公園華府、泛高新板塊紅光路上的德傑·狀元府邸形成直接的競爭。

還有一個樓盤也挺有意思的，即拉克雷公館，項目位於城南吉祥路，上一次取得預售證的是公寓，而本次取得預售證的是兩室到四室的戶型，有275套可選。其公寓銷售參考價在11800元/㎡左右，與目前西安市面上地段稍好的公寓價格持平。此次住宅部分的售價同樣值得關注。

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看價質吻合，需要一雙慧眼

因此，這看似風雲激盪的九月戰場，實則也是剛需購房者的一次機遇。在眼花繚亂的大量房源中選出合適房源，可能更需要一雙慧眼！

伴隨著大量新增房源入市，無論是區位、價位又或是質量，購房者選擇的空間將會大大提升，但要選擇的滿意度能否隨之提升，還得看房價如何。從近期的市場動態看，樓盤新開的成交量比雖有上升，但總體還是呈現低位穩定狀態。

|9月7日-9月10日開盤情況一覽表 來源：中原地產|

在最近一個半月以來，新獲預售證的樓盤增多，剛需剛改房源選擇面更廣，但是不難發現，區域供應結構性不均衡的情況依然存在，這一點與今年年初的態勢有些相似。在房源供應足的區域，房價的漲幅已得到控制；而房源供應不足的板塊，房價依然在小幅看漲。

目前房源相對充足的板塊有曲江二期南片區和東片區，有萬科4盤及金地項目、美好時光、保利春天裡等。曲二東片區的房源供應足，房價趨於穩定，對其東側的滻灞雁鳴湖板塊的房價也有影響，上週海亮唐寧府項目推出高層房源，其價格在10500元/㎡左右，顯然是受到局部供應量的影響。

此外，在滻灞總部園區，有保利·心語花園、萬科金域藍灣等；城東滻灞長樂路板塊及紡織城，有御錦城、灞業大境、龍騰萬都匯、辰宇·世紀城、合能·鉑悅府等；高新及泛高新板塊，房源處於相對的平衡狀態，隨著標杆大盤及房源供應大戶融創西安宸院等項目價格保持穩定，其他樓盤的價格也將處於相對蟄伏狀態。

從9月7日到10日開盤的樓盤房價情況看，長安大學城板塊合能公館和悅美國際的價格目前區域穩定，這也說明板塊價格在目前的市場態勢下，已接近新的“天花板”。但需要關注和警惕的是，個別“剛需品質”賣“改善價”的樓盤，如剛需房源供應大戶御錦城，本次開盤價在11000元/㎡，去化率僅9%，市場阻力已是不一般的大，購買須謹慎。