目前，敢和濱湖叫板的不多，高鐵板塊算一個。
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國貿天悅4月下旬加推洋房，高鐵板塊4月份3盤加推。
中海央墅前期洋房備案價2.1萬元／㎡，而今天網友和我透露，一河之隔的國貿天悅洋房放風價也是2.1萬元／㎡。據悉，國貿天悅預計4月下旬推出洋房12#、13#，總套數72套，面積約130-150㎡。
這下，“房源緊俏”的高鐵板塊就熱鬧了，信達天御即將加推219套房源，置業顧問透露蓄客量超900組；中海央墅即將推出182套精裝小高層，均價預計1.75萬元／㎡，各方聲音都在說不好買；國貿天悅4月份推出洋房，放風價2.1萬元／㎡，目前還沒開始蓄客。不過，目前合肥市場上地王項目都不能任性備“高價”，沒有哪家樓盤能備上放風價，國貿天悅也會如此。
目前合肥樓市是不正常的，被限價的高端品質樓盤竟然賣成了熱銷盤，搶房現象輪番發生，金隅南七裡1.96萬元／㎡逢開盤就搶光是一個佐證。
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高鐵板塊即將推出的3大熱盤！
這三個盤均位於高鐵板塊，城心位置，均有一定的性價比。中海央墅偏高端，精裝小高層1.75萬元／㎡，也是這3個盤中性價比最高的；信達天御“精裝改毛坯”，備案價1.58萬元／㎡，89㎡、94㎡、111㎡、122㎡，兼顧首改和改善，多種戶型可以滿足不同購房需求。國貿天悅前兩次開盤均是內開，趕上“限購”才對外出售，也是限購之後首批“高性價比”樓盤。之前大c說過：國貿天悅的戶型無可挑剔！
149平：4+1室兩廳兩衛
中海央墅
中海央墅代建的53畝公園，不僅環境優美，還是閒暇的好去處。項目北邊的十五里河也不再是“臭水溝”，周邊拿地的房企必須都要代建公園，目前十五里河治理工程已經提上日程。十五里河總投資約5.6億元，2016年底開建，預計2018年建成。
中海央墅居住容積率僅1.3，定位為城市中心低密度豪宅。如此的低密度在合肥來說很少見，傳言賣4萬＋的葛洲壩地王項目容積率是1.5。
中海央墅西邊即是廈門建發地王項目，樓面價18750元／㎡，這也就直接導致中海央墅“一房難求”。不過，截至目前，中海央墅學區暫未確定。
信達天御
配套來說，信達天御優勢很明顯。地鐵4號線兩個地鐵口，分別是宿松路站和南屏路站，沿祁門路排布；學區來說，包河區教育局目前已批覆的暫定學區是西遞小學，隸屬於屯溪路小學教育集團，西遞中學，隸屬於48中教育集團，均是包河區優質學區。另外，信達天御小區內配有約4300㎡幼兒園，中小學均在項目北邊，孩子上學很方便，學生生源有保障。
國貿天悅
國貿天悅學區小學是屯溪路小學西遞小學，中學是48中西遞中學。
和中海央墅一樣，國貿天悅要代建一定面積的公園，進一步保證了小區的環境。
品牌來看，國貿天悅高端產品系是繼“國貿天琴灣系”之後，國貿地產潛心開發的全新高端產品系，已佈局廈門、上海、南昌、合肥四個區域。在戶型功能、園林景觀、公共空間、社區服務等方面進行全面提升，也更貼近社會需求。
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高鐵板塊：發展後勁比較強
高鐵板塊位於“四區交界”，是一個新興板塊，除了土地規劃主要以住宅為主之外，具體規劃並沒有出來。但是由於其絕佳的位置，四區交界＋3條地鐵＋2條高架＋南站，發展後勁比較強。
而一個板塊的發展，少不了大牌房企的入駐。高鐵板塊，信達／綠地／恆大／中海／國貿／建發等品牌，為板塊發展注入了活力。如今，板塊內配套逐漸齊全，地價不斷刷新（建發是s1510地塊樓面價18750元／平米），在板塊迎來大發展的同時，房價自然水漲船高。我也經常推薦一些購房者買高鐵板塊，一來位於城心位置，靠近老城區的新房資源比較稀缺，不管是去老城區還是濱湖都很方便；二來配套來看，最近兩年引進的多，地鐵、學區樣樣不落，大牌開發商入駐，後期發展空間大。
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結語：目前炒房掘利幾無可能！
目前推出的房源走向了兩個極端，性價比高的依舊在搶房，性價比不高的幾乎賣不動！不過今天人民日報官微發文《王炸！北京樓市再出重拳！斷絕炒房可能》，可以說斷絕了“炒房掘利”的可能。
當然，自住的、不考慮短期回報率的可以買！
包括合肥在內的所有城市，都在嚴格“限價”，高價盤網籤被卡死，低價盤網籤“一個蘿蔔一個坑”，備案一套高價盤的時候必須要配一套低價盤，只是為了控制房價在統計層面的數據，但這種“破壞溫度計”達到降溫的目的能持續多久沒人知道，但我知道如果每家都推出高性價比房源，意味著房價整體在降，那你還會搶房麼？
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