文/樓市大家談(quanadcom)
“一房一價”是指開發商必須明碼標價,是什麼價格就是什麼價格,常常被認為是一個小區的房子房價各有各的差別。
不知道大家在買房的時候有沒有發現這樣一個問題,一個小區的房子那麼多,每個房子的價格卻都不一樣,甚至位置差不多的房子房價也是有差別的,這是為什麼呢?
首先,樓棟所在的位置不同,房價也有所差別,比如一些樓棟在一期,一些樓市是二期房,比如一些樓棟是在路邊,一些樓棟是在最裡面,這當然是有差別的,因為環境不一樣;其次,交通便捷程度也不同,有些小區特別大,一些住在裡面的住戶要繞很遠才能進去,而一些住在門口的住戶不用花很多時間,這個在交通上的差距就是房價的差距;房屋朝向不同,一個小區的一個樓層的房子總有優劣勢之分,比如中間戶的房子比邊戶便宜一點,因為邊戶戶型顯得大一些,且房子朝向更明亮一些。
除了以上幾點買房差價的原因之外,還有樓層不同、購房時間不同等等原因,總之,開發商定價總有它的標準,買房差價就是從這些原因而來的。那麼,同一個小區房價差那麼多,哪套房子性價比最高?很多人都猜錯了。很多人買房覺得自己喜歡就行了,但是買房豈能如此兒戲呢?它和買別的東西不一樣,你不僅要考慮它的居住舒適度,還要考慮它的升值潛力,比如你去租房住,可能一個小區選擇性那麼多,你也要選擇居住最舒適的樓層。
很多人覺得自然是樓王房最好,樓王房當然好,它是整個小區地理位置最好、價格最高的一棟樓,但是樓王房且不說你買不買得起,樓王房以後出手也是一個問題,這樣的房子更適合居住而不是投資,因為投資的話還不如買高檔小區的洋房別墅,何必要買普通小區的房子呢?那麼,除了樓網房,哪套房子性價比最高呢?
首先,中間樓棟中間樓層邊戶最好
這一點包括三個方面,首先是中間樓棟的比邊樓好,因為中間樓棟雖然被兩邊夾擊了,但是兩邊的樓棟往往靠近主航道或是小攤小販那裡,噪音和垃圾汙染比較嚴重,而中間樓棟只要選擇中間樓層,採光也不會受到影響;其次就是樓層的選擇,一定要是中間或者偏上偏下一點的樓層,黃金樓層的法則相信大家都知道,中間樓層雖然最貴但是性價比最高;而同一個樓層還有不同的戶型,一般邊戶是比中間戶貴一些的,但是貴有貴的道理,比如採光和通風比好好、戶型也比較大之類的。
其次,除了樓王,最貴的樓棟最好
除了樓王房最貴的房子當然也不錯了,貴都是有貴的道理的,但是如果你覺得真的買不起,可以退而求其次,比如一些位置好、採光好、戶型好的房子也不錯。
最後,樓王旁邊的房子
除了樓王房,我們還可以選擇離樓王房近的房子,畢竟樓王房的地理位置和享受的小區資源都很好,這樣即使你買不起樓王房,也自然能享受到樓王房的一些待遇。
我們在看房子的時候,一個小區的房子那麼多,常常讓人眼花繚亂。有時候想買的樓層沒有了,你也不要灰心,可以看看其他不錯的樓層。買房不要將就,但是也不要太認死理了。瞭解同一個小區房子的性價比非常重要。
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