文/樓市大家談（quanadcom）
“一房一價”是指開發商必須明碼標價，是什麼價格就是什麼價格，常常被認為是一個小區的房子房價各有各的差別。
不知道大家在買房的時候有沒有發現這樣一個問題，一個小區的房子那麼多，每個房子的價格卻都不一樣，甚至位置差不多的房子房價也是有差別的，這是為什麼呢？
首先，樓棟所在的位置不同，房價也有所差別，比如一些樓棟在一期，一些樓市是二期房，比如一些樓棟是在路邊，一些樓棟是在最裡面，這當然是有差別的，因為環境不一樣；其次，交通便捷程度也不同，有些小區特別大，一些住在裡面的住戶要繞很遠才能進去，而一些住在門口的住戶不用花很多時間，這個在交通上的差距就是房價的差距；房屋朝向不同，一個小區的一個樓層的房子總有優劣勢之分，比如中間戶的房子比邊戶便宜一點，因為邊戶戶型顯得大一些，且房子朝向更明亮一些。
除了以上幾點買房差價的原因之外，還有樓層不同、購房時間不同等等原因，總之，開發商定價總有它的標準，買房差價就是從這些原因而來的。那麼，同一個小區房價差那麼多，哪套房子性價比最高？很多人都猜錯了。很多人買房覺得自己喜歡就行了，但是買房豈能如此兒戲呢？它和買別的東西不一樣，你不僅要考慮它的居住舒適度，還要考慮它的升值潛力，比如你去租房住，可能一個小區選擇性那麼多，你也要選擇居住最舒適的樓層。
很多人覺得自然是樓王房最好，樓王房當然好，它是整個小區地理位置最好、價格最高的一棟樓，但是樓王房且不說你買不買得起，樓王房以後出手也是一個問題，這樣的房子更適合居住而不是投資，因為投資的話還不如買高檔小區的洋房別墅，何必要買普通小區的房子呢？那麼，除了樓網房，哪套房子性價比最高呢？
首先，中間樓棟中間樓層邊戶最好
這一點包括三個方面，首先是中間樓棟的比邊樓好，因為中間樓棟雖然被兩邊夾擊了，但是兩邊的樓棟往往靠近主航道或是小攤小販那裡，噪音和垃圾汙染比較嚴重，而中間樓棟只要選擇中間樓層，採光也不會受到影響；其次就是樓層的選擇，一定要是中間或者偏上偏下一點的樓層，黃金樓層的法則相信大家都知道，中間樓層雖然最貴但是性價比最高；而同一個樓層還有不同的戶型，一般邊戶是比中間戶貴一些的，但是貴有貴的道理，比如採光和通風比好好、戶型也比較大之類的。
其次，除了樓王，最貴的樓棟最好
除了樓王房最貴的房子當然也不錯了，貴都是有貴的道理的，但是如果你覺得真的買不起，可以退而求其次，比如一些位置好、採光好、戶型好的房子也不錯。
最後，樓王旁邊的房子
除了樓王房，我們還可以選擇離樓王房近的房子，畢竟樓王房的地理位置和享受的小區資源都很好，這樣即使你買不起樓王房，也自然能享受到樓王房的一些待遇。
我們在看房子的時候，一個小區的房子那麼多，常常讓人眼花繚亂。有時候想買的樓層沒有了，你也不要灰心，可以看看其他不錯的樓層。買房不要將就，但是也不要太認死理了。瞭解同一個小區房子的性價比非常重要。
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