300萬買哪回報最高？

公寓、小產權房哪個更適合投資？

大小戶型的增值空間受什麼影響？

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1

廈門轉戰深圳

首付300萬+3~5年週期

哪個區域下手回報率最高？

“

顧總，我原來在廈門，現在轉戰深圳，如果有首房首貸資格，首付300萬，投資週期3-5年，應該在深圳哪個區域下手回報率最高？

”

顧洪波：

1、首套首貸，首付300萬，可以買1000萬左右房產，在深圳有很多選擇機會；

2、個人推薦區域排序：龍華、沙井、光明、福田保稅區、西麗；

3、推薦類型：學位三房

4、如果後續資金支持到位的話，其實可以考慮一次性拿下兩套，但要謹慎操作，注意風險。

2

無房票+長持

公寓和小產權房

哪個更適合投資？

“

顧總，請問在沒有房票的前提下，準備長持的話，公寓和小產權房哪個更適合投資？

”

顧洪波：

從長線來看，深圳的公寓和小產權房都值得看好，投資的話也各有優劣。

1、小產權房價值的本質依然是深圳土地，而目前深圳仍有不少小產權房的售價遠低於周邊土地售價。

個人認為，隨著深圳乃至臨深房價的進一步上漲，深圳小產權房價格仍有上升空間。

2、當然最好考慮臨近地鐵、村委開發、大社區的小產權房，以控制風險。

3、深圳的商務公寓其實有多種類型，以土地性質分就有工業用地、商業用地、商務公寓、商住等多種類型。

4、個人認為，工業用地性質、商業用地改公寓而無燃氣等類型公寓雖然價格較低，但需要謹慎，要規避不可預料的政策風險。

5、相反，隨著臨深多個城市限購，有資金開始迴流深圳，個人判斷一些地段較好、有燃氣水電的公寓有可能出現補漲。

3

半島三、華潤城

大小戶型混雜的社區

是否會影響大戶型的增值空間？

“

顧總，請教一下您，您怎樣看待像半島三和華潤城這種大小戶型都有的剛需輕奢盤未來的增值空間呢？

是不是這種盤對小戶型來說是有價值拉動提升作用，但同一樓盤的大戶型就會因為居住環境不夠純粹而影響增值呢？

”

顧洪波：

我個人看法如下：

1、半島城邦三期、華潤城其實都是我個人比較看好的樓盤；

2、看好半島三的核心邏輯是：緊鄰前海蛇口自貿區，而前海蛇口自貿區未來住宅供應極為短缺；其次該盤學位較優；同時也是深圳最具國際化氛圍的社區之一；

3、看好華潤城的理由是：地段+超級商業+學位；

4、不過你提到的現象確實存在。這兩個樓盤都屬於體量較大、大小戶型混雜的社區，確實會在某種程度上影響大戶型的單價上漲空間；

5、不過個人總體判斷上述兩盤利大於弊，機會大於風險。

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