近日（7月12日），杭州主城區一口氣掛牌9宗地塊，其中涉宅用地有6宗，分別位於下沙、轉塘、祥符、慶隆等地，將於8月14日出讓。
此次掛牌公告中，最醒目的一處，便是杭州土地出讓規則變了：不再要求必須現房銷售。
往日，大江東和主城區實行相同的土地政策：
當溢價率達到50%時地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售；
溢價率達到70%時鎖定限價,轉入競報自持比例；
當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時,轉入投報配建養老設施的程序。
如今的公告中明確提出：
本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格：
溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；
當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程序。
可以看到，原先的“當溢價率達到50%後，必須現房銷售”這一規則已經取消。
對此，有關媒體諮詢了杭州國土部門的有關領導
有關領導迴應：
此次出讓公告中取消了溢價率達50%這一規定，是因為該政策在3月24日出臺之後，大部分土地出讓結果顯示，溢價率已經超過50%，這使得這條限制線的設置沒有意義了。
但是，溢價率超過70%之後競拍自持這一條需要繼續堅持，這是因為，這一政策導向的目的有兩個：
一、為了鼓勵發展杭州市的房屋租賃市場；
二、抑制房價，抑制地價。
有關媒體認為，今天取消現房銷售的政策，使市場保持了原先的開發週期，保持了正常的新房供應節奏。客觀上有力地穩定了市場對未來房價的預期。
同時，也使市場流傳甚廣的關於2019年可能出現房荒，新房供應量斷層的預期得到了有效的緩解。
需要現房銷售這一政策在3月24號在土拍中實施之後，使得170萬方宅地，佔同期出讓宅地總面積的83%，大約需要22個月之後，即2019年上半年才可能取得預售證進入市場。
而另一方面，市場的庫存正在快速趕底：據好地研究院最新統計，截至2017年6月底，杭州八區住宅總存量約為1750萬方（不含需要現房銷售的量），若按照上半年新房消化速度（月均90.8萬方），19個月後，庫存將為零。
當然以上推論僅僅是假設，現實中每月的銷售量必然因為各種原因下降，但是庫存嚴重不足將使市場一直面臨房價上漲的壓力。
近日，取消了現房銷售，新出讓的土地經過12個月左右的建設即可以入市，這意味著今年下半年出讓的土地將在明年下半年入市，這將大大減輕房價上漲的壓力。
好地網據市國土部門的消息，杭州市將加大土地供應。
近日推出的6宗宅地3宗商地，可能就是杭州市政府加大土地供應的決心之一。
浙江中原地產首席分析師荊海燕認為：這次的掛牌，一個很清晰的信號就是，要儘快增加市場有效供應，首先加大土地供應會是下半年杭州土地市場的主旋律，其次是悄悄取消現房銷售限制，這就能保證出讓的項目能及早入市，切實緩解當下的供需矛盾。
浙報傳媒地產研究員院長丁建剛補充說明道：政府部門應該如此，密切關注和跟蹤市場，與時俱進地及時調整和修正政策。”
而對於，之前在現房銷售政策下拿地的企業是否有迴旋的餘地這一問題，丁建剛說道：“這個我不知道，國土部門會有有什麼措施，我個人理解，這種可能性不大，這畢竟也是一個政策，如果對他們有補償，那哪些沒有拿地的企業怎麼辦。這就跟買房交稅的時候一樣，以前二手房是5年，以現在是2年”
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