2017年7月1日，央行新一輪的外匯管制就要正式實施了，屆時外匯管制將會更為嚴格。那麼這項新規定對於具體的外匯操作帶來了什麼樣的變化，又可能對房產市場產生怎樣的影響呢？優投房今天為大家來為大家解讀最新的外匯管制。
購匯額度不變但程序更復雜
這次的外匯管制變動的規定其實在去年就已經發布了。2016年底，中國央行發佈了《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，確定在2017年7月1日起實施。在人民幣貶值、外匯儲備下降速度超預期的大環境之下， 央行的外匯管制新政分別從換匯目的、換匯人員關係，以及換匯和轉款環節金額等方面進行更為嚴格的審查和控制。
在新規下，中國居民每年每人5萬美元購匯的額度仍然保持不變，但是在具體的操作上有了新的變化。
首先，無論是通過櫃檯或是網上銀行辦理購匯，均需要填寫《個人購匯申請書》， 對個人購匯用途進行更詳細的調查。可以購匯的用途包括因私旅遊、境外留學、公務及商務出國、探親、境外就醫、貨物貿易、非投資類保險、諮詢服務及其他共9大類。
其次，單日大額現金交易的人民幣報告標準由20萬元人民幣下調到5萬元人民幣。也就是說，單日累計購匯如果超過5萬元人民幣（約7200美元）、外幣等值1萬美元，金融機構都要繳送大額交易報告。
新的規定還對換匯人員的關係進行了控制，增加了“關注名單”。如果存在違法違規套匯，購匯人除了可能被列入“關注名單”。一旦上了“關注名單”，購匯人此後兩年將會被取消5萬美元購匯額度，還可能面臨逃匯金額30%左右罰款，以及5萬元以下罰款。
在新的外匯管制下，想要通過“螞蟻搬家”的形式將國內的資金轉出國外買房將變得更加困難。
中國買家是美國最大的國際買家
2016年，中國買家在美國購買了 29195套住宅，交易額高達270億美元，無論是交易量還是交易額都在所有國際買家中排名第一，遠超排在第二的加拿大，交易額為89億美元。
（2010-2016年國際買家在美購房交易量情況）
中國買家不僅是美國住宅最大的國際買家，在整體的交易中也是個不容小覷的群體。以紐約為例，2016年中國買家購房交易額佔當年總交易額的18.4%。
(中國買家2016年購房概覽)
相比於其他國際買家，中國買家更偏好住宅。2016年，20%的加拿大買家，39%的英國買家購買住宅，而61%的中國買家選擇購買住宅而非商業地產。除此之外，中國買家也更偏好現金全款完成交易，這讓中國買家在房產的競價中更具優勢。
在新一輪更為嚴格的外匯管制下， 對於想要把資本從國內轉移到美國購置房產的中國投資者來說是個不利的消息，因為外匯管制增加了資產轉移的難度。但對於資本已經在美國的投資者來說卻是個利好消息，因為競爭房源時來自中國的現金買家的壓力將會減少。優投房將會持續關注新的外匯管制實施後美國房產市場的變動，敬請關注。
資料來源：優投房原創、網絡
圖片來源：網絡
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