公寓房是目前在房產市場上較為受歡迎的一種房型。其以價格價格低廉的優勢在房產交易市場上佔據很大的優勢。在購置公寓房前，很多購房者都會有很多的疑問，如公寓房值得買嗎？買公寓當住宅房合適嗎等等問題。那麼，買公寓當住宅房合適嗎？接下來，小編就帶大家來看看吧。
一、什麼是公寓？
（1）公寓的定義
公寓房就是多數處於地段較好或者是中心地段的小戶型全裝修的房屋，一般以板樓為主，層高較高，一般在5m左右，它與住宅房還是存在一定的差異，公寓房多數是用於短租或者是投資。
（2）購買公寓的優缺點
1、買公寓的優點
A、公寓最大的利就是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套，因此基本上不影響你對普通住宅的購買。
B、總價低、投資靈活，一般以小戶型為主。
C、公寓居住舒適，通風好、陽光充足；室內功能齊全，環境舒適。
D、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。
2、買公寓的缺點
A、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。
B、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。
C、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。
二、什麼是住宅？
普通住宅，其一般是按照所在地區，民用住宅的建築標準來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。普通住宅不等同於普通住房，普通住宅泛指整幢樓，而普通住房則指單套住房。
三、買公寓當住宅房合適嗎？
（1）公寓和住宅的區別
1、使用年限
A、公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。
B、一般來說，住宅房的使用年限為70年。
2、土地性質
A、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商住），甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。
B、住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。
3、日照條件
A、目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。
B、住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。
4、產權信息
A、購房後需要在相關部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標註為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。
B、住宅房和公寓房的產權信息也有著很大的差異，住宅房的產權為70年，產權到期後自動續期，不需要繳納土地出讓金。
5、房屋價格
A、一般來說，多數人購買公寓房也就是看中其價格較為便宜，公寓房面積小，總體的價格就會比住宅房低上很多。
B、住宅房的房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對較大，購買一間房屋的整體價格會要花費很多，不少人都是先付一部分，貸款後每月定期進行還款。
6、落戶規定
A、就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數地區可以落戶和辦理入學證明，如對於那些想要通過購買公寓房進行落戶的購房者來說，要是所在地區不實行落戶政策，還是不大划算。
B、住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。
7、水電費用
A、公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。
B、住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。
8、居住舒適度
A、公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那麼的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。
B、住宅房一層的住戶一般較少，而且在環境綠化、休閒區的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。
9、購房政策
A、目前多數地區的公寓房都是採取的不限購不限貸的政策，可以投資或者是自住。
B、住宅房一般會受到限購限貸的政策的影響。
10、貸款利率
A、現在的購房者多數都是貸款購房，若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，並且按商用貸款利率執行。
B、若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。
（2）買公寓當住宅房合適嗎？
1、個人買公寓房當住房是不合適的，因為公寓房的缺點大於優點。
2、另外公寓房的水費，電費，物業費要比普通住宅的水費，電費物業，費貴很多，並且它的產權只有40年，而普通住宅的有70年。
3、而且公寓和住宅是兩個不同的概念，一般住宅的使用權限是70年，而公寓的產權年限是40到50年左右，使用期限比較短一點。
3、住宅的首付一般是百分而是到百分之三十左右，會付的比較少一點，而公寓的話則需要首付百分之五十，錢會比較多一點。
4、還有住宅房是可以落戶的，公寓是不可以的，而且公寓房的生活成本要大於住宅的生活成本。所以個人建議優先考慮住宅房。
四、購買公寓房的注意事項
1、注意房屋產權
按照相關規定，房屋的使用權性質和土地使用權是一致的，涉及到商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需要查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，是住宅或是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的
如果是投資的話，建議大家選擇商業性質的公寓。這類的公寓相較於寫字樓，租金會較低，比較受到小企業的歡迎。另外，房屋的配套、安保系統是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是投資者們考慮的項目時不可忽視的因素。如是自住的話，則會建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓都是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商
這樣的企業具有著責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優越、交通方便且商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇空間太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。
以上就是小編為大家帶來的有關於什麼是住宅、什麼是公寓、買公寓當住宅房合適嗎及其購買住宅的注意事項的先關內容介紹。小編提醒各位買公寓當住宅房合不合適，只有自己知道，若大家有這方面的困惑，不妨閱讀小編的文章，根據文章中的思路，來判定問題的答案。希望能對大家有所幫助。