未解之謎：武漢光谷那些捂盤的何時開盤？房荒何時能解？

光谷近幾年來發展非常快，大量外來人口湧入，配套規劃亮眼，光谷一時之間成為武漢樓市中房價上漲最快的幾個區域之一，但是光谷捂盤之風盛行，多個項目長時間不開盤，所以光谷庫存嚴重不足。光谷項目不多嗎，多，但是kfs開盤一次賣2棟，半年開盤一次。

2017年已經過去半年，據不完全統計，光谷開盤一共開盤12次，一共8個盤開盤，其中作為萬元低價盤代表的優+國際青年互動特區和MOMA煥城，以及綠地國際理想城前三期順利收官，意味著光谷（除去花山以及光谷南區域）正式步入15000+時代！

即便如此，依舊大把的人在等光谷的房子，大把的人把光谷東看成未來的寶地，即使光谷東目前真的啥啥啥沒有。

12次開盤10次日光，從這幾個項目開盤成績就可以看出，光谷長期處於空盤期狀態，一有項目入市必然受到瘋搶。

除了綠地國際理想城的推盤節奏非常快以外，其他大多數項目似乎都在“磨洋工”，為什麼，誰也不想價格賣低了！

上次綠地國際理想城認籌隊伍幾乎排到2公里以外，因為便宜，據說這次綠地國際理想城精裝修均價14000，大家還是會排隊，為什麼！還是因為便宜！雖然開發商一次次漲價，一次次挑戰購房者的底線，然而似乎購房者底線很低，因為大家都深諳今天不買，明天還是要漲價。

捂盤捂得多了 我們也就習慣了

光谷目前僅1盤在售，即為不久前開盤並未售完的金地天悅。光谷的kfs似乎有一種默契，敵不動，我不動。因為什麼，他們不愁賣不出去。

比如關山大道上的某時代說的3月份開盤，現在6月份了，還沒個準信。還比如關山大道上的某公館，大概是要做現房銷售吧。另外，關山大道上某世家，樓都封頂了，大概沒幾個人知道原來這是個售樓部都沒有的新盤。kfs在搞什麼，我不懂，但是我只知道，2年前的關山大道還在1萬2徘徊，他們沒動，如今關山大道直衝2萬5，他們還是沒動！

話說關於光谷哪個項目要開盤，我們真不知道，也許哪天kfs高興了，覺得今天天氣不錯，適合開盤，他們也就開了呢！不要疑惑那些置業顧問為什麼沒有當年那股差點黏在你身上跪在你腳下恨不得管你叫爸爸那種熱情，交資料、認籌、開盤統統沒通知你呢，因為你不是VVVIP，因為你沒有黏在他們身上管他們叫爸爸。

此表為證，大多數項目年底都不見得開盤。

泛悅城：地理位置好 光谷唯一稱得上豪宅的項目

泛悅城預計6月10號開盤，是目前光谷規格最高的項目。

點評：有錢買不到！

瀧悅華府：我們說日光了 就是真的日光了

瀧悅華府是難得少有的集洋房別墅高層於一身的項目，多種產品選擇豐富。

此前瀧悅華府開盤宣稱網開5秒售罄，但是隨之又有大量消息爆出來說沒賣完！不管到底有沒有賣完，作為光谷第一個單價上3萬的項目，的確是開創了一個新紀元。瀧悅華府的精裝修價格超過房管局規定的標準，下一次開盤的價格應該會小降，但是不排除開發商會有別的套路。

點評；地理位置配套什麼的還不錯，精裝修略坑，各位朋友請理智的入坑。

關山大道上的幾個樓盤一個比一個能捂，拖死一批算一批。

中建大公館：再過幾天外立面都要做好了，冷靜的觀望了關山大道房價從12000到現在的25000。

點評：就算你能等，也不見得有你的事兒.......

金地光谷世家：樓都封頂了吧，售樓部還沒建，也沒有關於這個樓盤消息........

點評：洗洗睡吧!

保利時代；天天說要開盤，你倒是開一個看看啊。

點評：太多人要買，沒有後臺，你還是自求多福吧！

琨瑜府：從上半年傳到下半年，到底什麼時候，估計他們自己也不知道！

點評：等就一個字，我只說一次！

金地天悅：價格真的不高，就是賣不完，我也很絕望啊！雖然我們地理位置不如其他幾個好，但是我們有貨啊，不用認籌不用搶，直接買啊！

點評：別人有貨啊！

綠地國際理想城：我不捂盤，但是我精裝修了，我要漲價了！

點評：預計6月20號開盤推出A3、A6、A8號樓建面97平、129平、141平房源共364套房源，精裝修，預計均價14000元/平。不知道你搶不搶得到，反正我搶不到！

當代國際城：我是學區+地鐵+永旺，你們都沒我牛X

點評：開盤如曇花一現，半年開一次，1分鐘就光！沒戲！

光谷悅城：你們錯過了這次開盤，下次不知道要等到幾時哦！

點評：光谷悅城6月7日開盤，均價15000元/平。先不說地段、配套、kfs和樓盤品質如何，搶了再說！

旭輝御府：買不到光谷悅城的，都來我的旭輝御府吧，我們也快開盤了哦！

點評：預計6月中旬將推出三期的10、11、12、13號樓的建面約88-103平米三房房源。最好是真的快開盤！

萬科花山紫悅灣：花山就數我開盤最勤最給力！六月底再開一棟哦！

點評：一次開一棟，2018年都開不完！

最後還有一批天知道什麼時候能開盤的項目。

結語：限購時間也不短了，也並非不嚴厲，但是武漢樓市一直高溫不退，最近又放開了落戶，等於變相的給限購撕開了一條口子。不光是光谷，在武漢大多數項目推盤節奏都很慢，只不過光谷的需求量大，表現尤為突出。

光谷並不像武昌核心那樣無盤可推，而是kfs不願意推，房管局備案價壓得死，房價漲不上去，只好想辦法賺取盈利。多方博弈，受傷的總是真正想買房的人。

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