房價下跌具體要看下跌的幅度，如果房價在短時間內(比如一個月)下跌20%以上，肯定會有很多人拋售房產。這一點是有實際案例可尋的：
80年代末，日本的房地產也是一片欣欣向榮，大家都不相信房價會下降，依據有幾個：
第一個，日本人多地少，且大部分面積以山地為主，實際可居住面積少非常少，所以土地在日本非常寶貴，那房價自然也不會便宜。
第二個，房地產牽扯的行業太多，大量的銀行、企業、人民都牽涉到了房地產當中，一旦房價下跌，將給日本經濟帶來沉重的打擊，所以政府不可能放棄房地產。
第三個，日本經濟已經高速發展20年， 所以未來經濟還會增長，既然經濟還在增長，就需要更多的人到城市裡就業，就會有更多的住房需求。
所以在這種論斷支撐之下，銀行大量把貸款投向房地產，再加上當時日元對美元不斷是升值，大量的國際熱錢湧入日本，結果日本房價不斷飆升。
這時候，大家都坐不住了，生怕房價不斷漲上去，所以不管有錢沒錢，趕緊借親戚，忙著向銀行貸款買房子。日本看似繁榮的經濟成了名副其實的空中樓閣，危機一觸即發。
1989年，日本政府突然意識到了高房價的不對勁，非理性的樓市正在動搖日本的“基本農田制度”和“科技興國”兩項基本國策。於是，日本政府突然收縮貨幣政策。
於是從1989年開始，日本銀行開始收緊信貸政策，日本央行在1989年5 月將維持了 2 年多的超低利率從2.5%上調到 3.25%，之後連續 4 次上調，到 90 年8月達到 6%。
在信貸突然收緊之後，首當其總的是股市，1990年1月12日，是日本股市有史以來最黑暗的一天，當天，日經指數頓挫，日本股市暴跌70%，自此，日本股市陷入了長達20年的熊市之中。
股市暴跌之後，包括企業、銀行、證券公司在內出現了鉅額虧損，大家紛紛拋售房產。股市導致的損失開始傳導到更大的範圍。
第一個傳導是企業為了求生存，企業開始大量裁員，同時拋售各種房產;
第二傳導是這大量人員出現失業，沒有收入來源，被裁掉的員工因無力還貸，開始棄供;
第三個傳導是銀行出現大量壞賬，開始拍賣房產。
小小金融表示，最後在各種因素的綜合影響之下，1991年，房地產泡沫破裂，大城市房價直接腰斬，小城市房價下跌20%~30%。
責編丨Henry