近幾年來房屋空置問題非常嚴重,尤其是在城市之中,大量的房屋遭到了空置,大量的房源並沒有被釋放出來,根據國家電網的調查,以一年一戶用電量不超過20度為“空置”標準,2017年中國城市房屋空置率結果為:
按照國際慣例來說,空置率5%-10%屬於一個合理區間,但是10%-20%就算是危險區間,如果把我國房屋空置率跟國際房屋空置率的標準進行對比的話,無論採用上述何種標準,我國空置率都偏高。眼看,到處都是空房但新房子還是在建個不完。
過去有錢買房的人都買了,剩下沒買的要麼買不起,要麼家裡有房子,再加上舊城改造,原來住舊城的人基本上拿安置費買房了,可是等舊城改造好那些房子又賣給誰去?另外P2P不知道割了多少人的韭菜,股市大跌同樣套了多少首付用來填坑了?如果房價繼續漲,以前買不起的現在更買不起了,即使能買得起的還會有多少人能買得起?還有多少人會去接盤?
房子本來就是商品,是商品就會有價格,決定商品價格最主要的兩個元素是供給與需求,炒房只是催化劑,不是根本關鍵所在,而現在那麼多的空房子加上需求變少了,未來房價“靠誰”拉上去呢?
在十一黃金週之際,根據《21世紀經濟報道》近日新聞報道,近日有一些城市的樓盤在國慶黃金週來臨之際變相降價。
相對於之前火爆的“金九銀十”來說,今年就顯得冷清了不少,很多城市和很多地產商都趁著金九銀十搞變相降價和促銷,比如上海寶山的一處樓盤“買房送寶馬”,9月初,地產商龍頭恆大對其旗下項目進行全國範圍促銷,保利地產的旗下項目也在國慶之前啟動促銷,但是即便如此,購房者的觀望態度也越來越濃,就連曾經一房難求的杭州更是出現不少搖到號的都放棄買房的現象。
除了新房搞促銷消費者不買賬外,二手房更不好賣,暗地裡確實跌了不少,許多中介都應關門了,曾有網友給我聊天稱,他在深圳龍崗中心城實驗小學有套85平的學位房,去年370左右沒捨得買,今年掛了好幾個月了,現在降到300也沒賣出去。
自2016年3月份以來,我國房地產市場調控趨嚴,調控手段也不斷增多,除了傳統的限購、限貸等,還有"限售、限商、競自持面積"等新舉措。隨著調控的持續和深入,多地土地調控政策也在加碼,競自持、競配建、限房價等成為重點城市推地的條件,土地市場逐漸出現了流標現象,僅一月份到八月份的八個月時間裡流標土地就達890宗,遠高於去年。所有的調控最終回到了一個方向:房子是用來住的。多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度,已成為當前不可逆轉的選擇。