4月5日，中央宣佈設立雄安新區後的第四天，環雄安新區的河北省廊坊市轄下霸州市、文安縣，滄州市任丘市，保定市徐水區、定興縣、滿城區、清苑區、白溝新城、高碑店市等9個地區接連出臺限購措施。這使得宣佈限購限貸，環北京及雄安新區周邊限購限貸的城市升至14個，對整個雄安新區形成合圍的限購圈。澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者在最先出臺限購限貸政策的霸州市走訪瞭解到，限購限貸政策出臺前一天，霸州所有樓盤銷售已經被政府叫停。
“停止辦卡，停止銷售，這是政府昨天下達的通知，現在全霸州的一手樓盤全部叫停了，什麼時候恢復還不知道。”霸州某品牌樓盤銷售人員劉宇介紹說。
據介紹，霸州市區在售的一手樓盤有五個左右，4月5日下午，澎湃新聞記者在霸州孔雀城售樓處看到，前往售樓處的各條道路均已封閉，售樓處的玻璃窗也被窗簾遮蓋，闊大的售樓處大廳只有兩三個留守人員，置業顧問也換上了便裝，大門上貼著“裝修升級，停止營業”的通知。
在碧桂園南山郡售樓處，整個接待大廳周邊已經全部圍起路障，室內空無一人，只有一名保安留守，“銷售人員全部放假了，公司安排他們去天津旅遊了。因為政府封盤，現在沒法接待客戶。”開發商在售樓處外張貼了“整改通知”，稱樓盤於2017年4月4日起進行內部裝修整改，在此期間售樓處停止參觀、接待，售樓處開放時間另行通知。
售樓處貼著的整改通知。 澎湃新聞記者 陸鳴 圖
霸州屬河北省廊坊市下轄縣級市，東與雄縣相鄰，距離雄安新區直線距離僅20公里，高鐵、機場都在建。
“去年這個時候霸州的房價才四五千元/平方米，最貴6000元/平方米，現在已經輕鬆過萬了，最貴達到1.8萬元/平方米。”據劉宇介紹，他們樓盤去年4月第一次開盤，均價4000多元/平方米，到了6月第二次開盤時，直接上到8000元/平方米，隨後的下半年均價9000元到10000元/平方米，今年3月份開盤，均價1.25萬元/平方米。“我們原本打算這個月15日開盤的，但現在被暫停銷售，預計恢復後怎麼著也得開1.5萬-1.8萬元/平方米，甚至2萬元/平方米都有可能。”劉宇說，雄安新區設立的消息出來以後，霸州二手房的價格從之前的1.3萬-1.4萬元/平方米一下子漲到1.8萬-2萬元/平方米。
另據霸州另一樓盤銷售人員告訴記者，3月份市區某一樓盤開盤，900套房子排了3000個號，另一個樓盤，90套房子排了500個號。截至政府封盤，霸州最貴的樓盤均價1.8萬元/平方米，其他幾個也在1.2萬-1.3萬元/平方米。“這幾天過來的客戶哪裡的都有，北京、天津、保定、石家莊甚至上海來的，都是投資的，佔比達90%。”
同策諮詢研究部總監張宏偉分析認為，雄安新區消息一出，炒房火爆至極，同時，當地也採取了一些限制性措施，這場短炒的資本盛宴似乎被強制“圍剿”了。但是，還是有少數投資客能夠突破重圍，通過各種方式進入雄安樓市，甚至有的投資客開始涉獵雄安外圍市場。受這些外溢性投資需求影響，霸州、文安、任丘等地樓市開始迅速升溫。當前，雄安新區及外圍市場房價已經開始瘋漲，已成為一場非理性的資本短炒盛宴。正是由於這場非理性的資本短炒盛宴引起官方關注，於是，霸州、文安、任丘等地樓市調控政策落地。
從霸州、文安、任丘等環北京或環雄安新區城市出臺限購措施的嚴厲程度來看，雖然對非本地戶籍的購房者的首付比例提高，但是，對投資者來說，因為霸州、文安等環雄安新區的單價、總價本來都不高，而購房者多來自周邊大城市，首付50%或全款買對他們來說都是可以接受的。
隨著環雄安新區全部出臺限購政策，張宏偉預期，不排除限購範圍會進一步擴大。同時，雄安新區後續也還會有一些限制買賣的措施，而雄安新區的限購限貸等調控措施或像北京、上海那樣嚴厲。只有做到這樣，才可以將這些短炒的遊資暫時抑制在雄安新區之外。
但是，這些政策面的措施畢竟是暫時，大家看好的仍然是雄安新區的中長期市場價值，比如，交通、醫療、學校等城市配套價值，非首都功能疏解為雄安新區帶來的產業價值等等。因此，無論是投資客還是房企都不會放棄對這個區域的戰略佈局。
從投資客來講，即使有較為嚴厲的限購限貸措施，甚至採取暫時限制交易買賣的“封盤”手段，但是，值得關注的是，這些措施勢必是暫時的措施，這些措施難以阻擋投資客進入這個市場的熱情。
按照這樣邏輯，非首都功能的疏解勢必還會帶動雄安新區及周邊房價短期內快速上漲，一場短炒的資本盛宴在嚴格的樓市調控政策的背後仍然將繼續，但這樣的紅利來臨的同時，也會帶來更加嚴厲的樓市調控的風險，隨之而來的有可能是投資客“短炒”為之而付出一定的代價。
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