澳洲在華人置業者心中一直是僅次於美國的第二大投資聖地，無論是國內的資本管控還是澳洲當地政府對外國買家的收緊政策，都始終無法動搖華人對澳洲房產“買買買”的決心。之所以會出現這一狀況，和當地房產的永久產權以及無遺產稅密不可分。
全球頂級金融服務機構——瑞信發佈數據稱，新南威爾士州中的海外置業者佔新建住房市場上買家總量的四分之一，並且有90%都來自中國。維多利亞州和昆士蘭的海外購房者數量佔比分別為17%和8%，幾乎也都是中國人。
悉尼和墨爾本分別作為新南威爾士州和維多利亞州的首府，以及澳洲第一、第二大城市，自然是華人投資者眼中的香餑餑。這兩個城市，一個以澳洲經濟中心自居，另一個則堪稱全球最宜居城市，往往令投資者難以抉擇。今天，我們將理性剖析這兩個城市，讓投資者可以從中選擇出更適合自己的目的地。
悉尼——澳洲經濟中心
悉尼是一個人多地少的城市，強大的市場需求推動著悉尼的房價不斷上漲。過去五年來，悉尼房價的強勢上漲，帶動了整個區域的經濟增長。
悉尼最主要的財經產業帶集中在Sydney to North Sydney經濟圈，這一塊區域是悉尼的市中心，也是悉尼最成熟的商務中心區域，各方面的配套設施都很完善。近年來悉尼房價的暴漲，促進了市中心南面的經濟發展，預計將來城市發展的趨勢會一直向南延伸。此外，這一片區域還連接著澳洲三大著名學府：悉尼大學、悉尼科技大學和新南威爾士大學。經濟和教育的雙重穩定發展，註定了在這一片區域買房是一個可靠的投資。
除了高速發展的市中心以外，悉尼還有許多有待發展的區域。因此，悉尼市政府提議建設Parramatta為第二市中心。幾年前，教育局、移民局等許多政府辦公部門已經陸續遷往該區域。
下面，我們來看下悉尼的具體發展規劃。下圖的黃色箭頭指的是悉尼市中心連接其他各區域的5條主要交通幹道，第6條則是悉尼西北部和第二市中心Parramatta相連接的輕軌。且目前有消息透露，政府計劃建造第二機場帶動西部地區的經濟發展。
如果這一規劃最終實現的話，再加上夢想中的東岸高鐵，用以連接布里斯班、悉尼、堪培拉和墨爾本等城市，那麼未來50年內澳洲東岸的經濟將會繼續保持增長。
因此，如果你考慮的是城市未來的經濟發展對房價的影響，那麼不妨考慮在悉尼置業。高速、穩定的經濟發展將是房價上漲的堅實基礎。
墨爾本——最佳宜居城市
墨爾本的住房供需狀況要比悉尼均衡得多，這和墨爾本的城市格局有很大的關係。墨爾本的地形沒有悉尼那麼千差萬別，因此它可以在市中心周邊區域釋放出大量的土地用於建設房屋。
購房需求的差異，造就了悉尼和墨爾本的房價差別，許多人苦於悉尼的房價壓力，紛紛移居到墨爾本。數據顯示，在墨爾本市中心租一套兩室的公寓或者別墅，每月只需要$2000-$2400的租金。除了房價和租金比悉尼便宜以外，墨爾本的物價水平也很低廉，城區裡遍佈10塊錢就能吃飽的餐館。
墨爾本的生活和工作節奏也遠遠慢於悉尼。一般來說，悉尼的辦公室每天到6、7點都還有一大半的同事在公司加班，而墨爾本呢？一到五點半基本上大半的同事都已經收拾東西下班了。
實惠的房價和物價，再加上慢節奏的生活水平，可以讓生活在墨爾本的居民安逸地生活，這也就不難理解墨爾本為何會連續7年被評為世界最宜居城市了。
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