據統計，杭州市區本週(8.28-9.3)共領出了23張預售證，新增可售房源1510套。其中，主城區6張，蕭山2張，餘杭1張，大江東1張，臨安13張，唯獨富陽繼續缺席。

相比於前幾周的預售證數據，筆者發現本週的有幾個明顯的特徵：首先，杭州市區的預售證申領出現了“大小周”現象，在上週的小高峰後，本週回落顯著，不及上週的一半。其次，主城、餘杭兩區，跟上週的情況完全是位置互換，本週主城區5盤新增可售房源990套，近七成的供應量來自主城區，而餘杭只有嘉豐·萬悅城新領了預售證。最後，大江東在斷供一個月後，終於迎來了純新盤宋都新宸悅府的入市，新增供應262套。

當然，臨安低密度住宅延續了批量申領預售證的傳統，畫風依然很清奇，本週的大華·西野風韻春山明月苑一次性領了13張，預售證數量上，已經超過了其餘主城、蕭山、餘杭三區的總和，但新增房源卻只有56套。

本週(8.28-9.3)杭州市區新領預售證一覽

△禹洲·濱之江銷控表

主城區：多個熱盤集中供應，新增990套可售房源

8月份，主城區的供應量並不多，本週5個樓盤集中供應，新增房源990套，其中住宅327套，商業663套，算是迎來了一個供應的“小高潮”。畢竟，主城區處於供應節點的樓盤，數量就那麼幾個，一週能湊齊5個，已經比較少見了。

禹洲·濱之江

這又是一個來自福建開發商打造的項目。閩系房企偏愛杭州，紛紛進駐。同時，開放包容的杭州，也在逐步融合閩系房企帶來的居住文化與理念。位於之江板塊的濱之江，就是禹洲地產入杭的首個作品。一座大橋、一條隧道，緩解了之江一直以來的交通硬傷，後續地鐵6號線的建成通車，將更加凸顯出這個板塊的居住價值。禹洲·濱之江就是近鄰之江大橋，且近距離錢塘江景，體量不小，總建築面積約30萬平方米，擁有高層、洋房，還自帶有5萬平方米商業，自成一個相對完整的社區環境。

△禹洲·濱之江銷控表

項目本週申領的預售證是3#樓的92套房源。從一房一價的數據看，項目申請的毛坯備案價在19600-24200元/平方米之間，裝修標準高達5000元/平方米，戶型建築面積89、115、125方。禹洲有一個“精築3.5”裝修體系，顯然，這一體系的裝修報價不低。從備案價格看，項目近期的整體均價相對平穩。

融創·玖樟臺

融創·玖樟臺最初給筆者留下的印象是：項目首開時，身邊一個徵遷的朋友，準備了全款購買，卻還是沒有如願。確實，玖樟臺被很多人推薦：距武林廣場直線距離約6公里、城東乃至主城區不多的洋房產品，還有幹掛石材，周邊又沒有競品樓盤。所以，項目也真正成為了很多客戶的改善首選。

△融創·玖樟臺銷控表

項目本週發力，一下子領出了8、10、12、17、18號樓的預售證。其中，17、18#樓為高層，建築戶型面積全部是139方，備案的毛坯單價在25733-33000元/平方米之間;8、10、12#樓為多層洋房，建築戶型面積有148、165、184方，備案的毛坯單價在34644-39044元/平方米之間。無論是高層還是洋房，裝修標準都是3000元/平方米。相對來說，洋房在板塊內稀缺度較高，但是從整體的需求來看，對於總價稍低的高層，依然呈現供不應求的狀況。

朗詩熙華府

朗詩最大的特色就是綠色科技住宅，是全國最早踐行住宅科技概念的房企之一。因此，在項目宣傳的時候，也常常主打這一點，卻容易忽略其它賣點。如市場上很多樓盤拼命套用的武林概念，其實熙華府所在的文暉，才是真的近距離。如今的武林新城概念，就是從文暉延伸，再包含東新、石橋街道的部分區域而組成。對於熙華府的科技住宅概念和落地，從原理上和實際標準上，購房者的理解並不深刻，而從口碑上來說，朗詩吃的虧不少。

△朗詩·熙華府銷控表

項目本週領出4號樓，房源量只有36套，建築戶型面積是113平方米，備案的毛坯價格在33300-40000元/平方米之間，裝修標準5300元/平方米。4號樓位置，沿街靠規劃道路，緊鄰著學校，價格上跟之前的樓幢差別不大。

蕭山：新老城區各領一盤，產品高層、排屋齊備

本週，蕭山也就2個項目領出預售證：保利融信·大國璟、旭輝·珺悅府。大國璟在蕭山市北開發區，珺悅府在城廂街道，一個屬於新興板塊，一個剛好是老城區，而且，兩盤帶來的產品也完全不同，大國璟是排屋，珺悅府是高層。

保利融信·大國璟

蕭山3萬+樓面價的地塊，就在一路之隔!所以，對於保利融信·大國璟來說，賣多少價格是非常頭痛的一件事。作為一個高層+排屋兩種產品的“高低配”項目，大國璟這次申領的預售證是排屋產品，在定價上有較大的發揮空間。

△保利融信·大國璟銷控表

項目此次申領的預售證是2、4號樓，共計14套房源，戶型建築面積194、204方，備案價格在46000-55000元/平方米，毛坯交付。這是項目首批排屋產品入市，前期推出的高層房源近月成交均價是34545元/平方米。

旭輝珺悅府

旭輝·珺悅府，位於蕭山老城區板塊，地鐵2號線潘水站旁，周邊景觀資源豐富。同時，相關日常配套設施也較為完善。目前板塊內在售樓盤較少，因此競品不多。項目主打洋房與高層，以改善為主，居住舒適度較高。

△旭輝·珺悅府銷控表

項目本週領出的預售證是4、7號樓，共計110套房源，備案毛坯價格在18000-30000元/平方米，裝修標準2300元/平方米。這次房源的價格，相較4月份首次備案價，並沒有太大的變化。另外，項目還有10-19號樓未推出，剩餘房源數量較為可觀，對於蕭山本地客戶來說，珺悅府依然可以是重點關注的對象。

餘杭：唯一供應萬悅城，最低10800元/㎡

本週，餘杭區只有嘉豐·萬悅城申領出了預售證，僅新增房源78套。對於緊盯著餘杭區的工薪族來說，會有點小失望。畢竟，上週井噴了2500套的房源，而這次則不足百套。

嘉豐·萬悅城

最近，對於萬悅城的開發商嘉豐房產有了進一步的認識，其背後的集團——華景川，不僅跟綠城有著較為深入的合作，前段時間還聯手了萬科。不過，華景川的主力在嘉興市場，有8個項目正在緊鑼密鼓的開發中，從另一方面說明了房企的實力。而對於購房者來說，放眼整個杭州市區的新房，萬悅城依然有著價格上的優勢。

△嘉豐·萬悅城銷控表

項目本週領出的是南區5號樓的房源，戶型建築面積88、138、141方。從備案價來看，毛坯價格在10800-12400元/平方米之間。這個價格，在杭州的樓市版圖中，已經較難有更低的區域了。當然，作為320國道以北的樓盤，對於在杭州上班的工薪族來說，交通上還是有些不便。

大江東：斷供一個月後，終於迎來純新盤首開

8月底，宋都新宸悅府領出了預售證，這距離大江東上一次有預售證申領，已經過去一個月了。這意味著，在區域板塊斷供一個多月後，終於迎來了一個純新盤的入市，新增供應262套。這對於大江東板塊翹首以盼的購房者而言，無疑是一場“及時雨”。

宋都新宸悅府

這是繼麗郡國際之後，宋都在大江東開發的又一個住宅項目。宋都新宸悅府位於新灣街道，總建築面積約12萬方，由7幢新古典主義的建築組成，有1.5萬方的中央園林。相較於麗郡國際，新入市的新宸悅府從園林、建築、公共部位、品質細節等進行了升級。

△宋都新宸悅府銷控表

項目是首次申領預售證，領出的是5、6號樓的房源，其中住宅216套，商鋪46套。住宅戶型建築面積89-137方。從備案價來看，住宅毛坯單價在10620-14025元/平方米之間，商鋪統一毛坯單價為30000元/平方米。據開發商消息，新宸悅府已於8月31日晚上進行開盤，到場購房者與推出房源的比例高達23:1，首開取得熱銷，二期房源即將應市加推。