今年張家口樓市可謂是相當安穩，從張家口房價近一年來的變遷就可以清楚的探析到整個市場的實際情況，從今年年初開始，張家口市區的樓盤實際價格就基本上處於平穩的一個狀態，即使是價格有所變動，整體也只是上下浮動幾百塊而已。
今年的整個張家口樓市銷量雖然整體有所下滑，但是小編認為可能與這兩點原因息息相關：
第一點原因：從去庫存的角度考量
前兩年房地產市場為了刺激購房消費者，先後出臺了多項利好政策，譬如放鬆信貸等政策、棚改貨幣化安置等，將購房者的購房熱情推向了高潮，於是乎，整個房地產市場再經歷了近兩年的消化之後，整體去庫存任務基本已經完成，相對來說，與前兩年搶房的情景相比購房情緒會平穩很多，因此整個市場的成交量也會相應的產生下滑。
第二點原因：棚改貨幣化政策的不斷收緊
隨著城市的不斷進步與發展，創新成為了一個必不可缺的關鍵點，而支撐創新的各類條件中，棚戶區改造成為其中的一項重點，再加上冬奧會強有力的推動之下，張家口的棚改從2016年開始正式邁開了步伐，近三年來，張家口的棚改安置貨幣更是被頻頻刷新。因此，一大波購房置業者持幣入市，小編認為這也是張家口房價在近兩年內達到一個高潮的關鍵點。然而今年以來隨著棚改貨幣化收緊的聲音越來越濃，整個房地產市場的銷量以及價格因此出現了下滑跡象。
面對如今越來越平靜的樓市，大家也是眾說紛紜，說明年房價或繼續上漲的不在少數，當然唱衰的也是大有人在，小編認為其中很多觀點都是站在自己的角度上進行分析說明的，譬如房企、銷售、或者消費者，大家當然都希望整個市場的變化都會跟隨著對自己有利的那點來，但是小編覺得整個市場的最終走向還是離不開政府的調控。但是小編認為隨著價格上漲的壓力和市場購房需求相較於前兩年老說不斷下降的趨勢來說，明年像張家口這樣的三四線樓市或許會出現已下這幾種轉變：
一：房企角度來看
強者越強，本土中小型企業拿地會越來越困難。隨著張家口因為冬奧會打開了知名度，以及京津冀一體化、京張高鐵的紅利不斷輻射，很多國內一線房企瞄準了張家口這塊極具發展潛力的土地，榮盛、當代、碧桂園、保利、藍光等諸多房企入駐張家口，而入駐之後的第一件事情就是拿地以此來搶佔先機，在拿地這方面上更是毫不手軟，無論是併購還是直接購買，這些房企基本上可以說是佔據了整個張家口的大半江山，如果大家細心觀察的話會發現，張家口近年來新入市的本土房企則並沒有多少，未來的張家口很有可能會變成大房企瓜分市場的天下，而中小型房企想要繼續生存的話，可能需要逐漸向遠郊和縣城發展，或許更壞的結局就是逐漸退出市場。
二：從棚改安置的角度來看
或許很多人都已經發現了，隨著今年以來國家對於棚改貨幣化的不斷鎖緊，棚改對於房價的推動力越來越弱，雖然一部分棚改安置政策還可以對房價產生一些影響，但是推動的作用必將會逐漸減弱，“一夜暴富”、“拆二代”這類的詞，或許也會離我們的生活越來越遠。再者就是因為拆遷補償的價格不斷提升，房企在拿地時也會對地塊的價值進行一定的考量，畢竟虧本的買賣誰也不會做!
三：從購房者的主力部隊來看
隨著房價的飆升，如今張家口市區內各大樓盤的價格基本都處於10000元/㎡以上，而且購房者越來越年輕化，大多數都是已結婚為目的的改需型客戶，如果市場限購的政策不鬆動得話，那麼張家口樓市的主力購房者將會變成剛需和改善，以投資為目的客戶會逐漸減少，且隨著城鎮化進程的不斷加快，週年各區縣上來的購房者逐漸成為主力群體。
以上就是小編針對今年樓市比較平穩而分析出來的幾點原因，以及對於明年樓市將會發生的幾點變化進行理論一下簡單的總結歸納。總體說來，近年來張家口房價上漲的速度超過了許多人的預期，隨著政府對於房地產市場堅定不移的調控，以及眾多購房置業者對於能夠承受的房價的壓力，今年來張家口樓市的整體熱潮正在逐漸衰退，正在朝著平穩健康的方向邁進著，未來隨著冬奧會的臨近，不知道張家口樓市是否會掀起新的熱潮，小編將一直陪在大家身邊，進行最客觀的報道!????