這段時間，我們的討論方向一直都是煙臺的土地出讓新聞，也是因為近段時間煙臺掛牌以及拍出的土地非常多。
其中，牟平、福山以及開發區成為土地出讓的熱門區域。而芝罘區也緊跟著拿出多塊土地，與逐漸理性的市場形成鮮明的反差。
市場已變！
從15年開始，中國的樓市開始了上漲的趨勢。對於煙臺樓市來說高峰出現在17年，大家還記得去年的時候那股子瘋狂的勁嗎？
幾乎每一個新的項目開盤，都是瞬間售罄，絕大多數房源在沒有預售證的時候就已經被開發商通過各種方法賣給了購房者。
那段時間，好的樓盤是需要找關係的，品質稍差的你不注意也就沒了，是絕對的賣方市場。
而到了今年的下半年，情況可以說急轉直下，其實全國範圍內還要更早，我們就以煙臺為例分析一下原因：
1、現階段房價到達天花板，預期上漲空間不大
2、剛需且有能力購房的客戶更多的選擇觀望
3、市場漸冷，預期收益減少，風險變大，投資客戶減少
4、項目增多，購房者選擇增多，加劇了觀望情緒
…
煙臺樓市供銷比變化
而我們一開始提到的土地出讓信息其實就是與項目的數量有直接的關係。土地出讓的多了，項目建設的自然就多了，購房者有了更多的選擇，市場才能更加健康。
自然而然的，項目的供應面積以及出售面積能夠很好的反映市場狀況。上圖是從17年的十月份到今年十月份，煙臺商品房市場供銷價走勢圖表。
其中藍色代表供應面積，也就是市場上項目的數量。橙色代表成交面積，也就是售出的房源。
很明顯的可以看到，從今年的六月份開始，基本上是處於供應面積多於成交面積的。
並且從六月份開始，成交均價已經沒有了太大的波動，這也是市場變冷靜最有力的證據。
在我們剛才提到的影響樓市情況的幾條原因中，項目的因素是最直觀的。但我們深究的話，會發現項目的多寡不是影響此時此刻房價的最重要因素。
現在你感覺項目多了，就今天這些樓盤，你放到房價上揚的時候絕對賣得非常好。只是大家都不敢買了，說到底是有顧慮。
買漲不買跌放在哪裡都是適用的，不要說跌了，房價就是橫盤一段時間都是天大的影響。所以你會看到更多的土地入市，讓你對市場有信心。你會發現近期的樓盤價格都十分友好，還有優惠。
恭喜大家，我們熬過了一個房價上漲的週期，進入了平穩的時期，你又成為開發商的上帝了。
其實房價就是這樣，漲一段時間，停一段時間。總體的形勢是上漲，在高位購入的也不必後悔，因為你那就是這段時間的“標準價”，早買早享受。