【一手住宅市場】

隨著8月新房供應的回暖，近期全市一手住宅的網籤量有望小幅增加。據美聯物業全國研究中心統計，上週（8.28-9.3）全市共計網籤500套一手住宅，結束三週連跌趨勢，環比增幅高達25.6%；成交面積為51509.28㎡。此外，全市一手住宅的成交均價為54701元/㎡，環比微幅上漲0.4%。（詳見下圖一）

分區域來看，除鹽田零成交以外，其餘各區的成交量全部環比增加。其中龍崗和寶安的周成交量在200套以上。龍崗成交221套，環比增加6.8%，成交主力項目為平湖片區的卓越星源及坪山的奧園翡翠東灣；龍崗上週90㎡以下的剛需戶型成交佔比由前一週（8.21-8.27）的68%增至77%，拉低全區一手住宅的成交均價跌至34378元/㎡，環比跌幅達13.3%。

寶安在光明的龍光玖龍臺、益田假日府邸及龍華的壹成中心、鴻榮源尚峻花園等項目的陸續網簽下，上週成交量有明顯增幅，共成交204套，環比增加48.9%；全區一手住宅的成交均價維持穩定，為49473元/㎡，僅環比下跌1.0%。

自去年“10.4新政”落地以來，新房供應市場一直由寶安和龍崗兩區“挑大樑”，所以，原關內地區的南山、福田和羅湖三區一手住宅成交量一直維持低位。南山上週成交35套，由於前一週（8.21-8.27）僅成交22套，成交基數低導致全區成交量的環比增幅高達59.1%；全區一手住宅的成交均價雖然環比下跌6.5%，至104254元/㎡，但是房價仍領漲全市。

福田成交25套，環比增加13.6%，成交主力項目為香蜜湖片區的蘭江山第和安巒公館；全區一手住宅的成交均價為84849元/㎡，環比下跌4.6%。

羅湖上週成交15套，由於前一週（8.21-8.27）僅成交10套，導致上週成交量的環比增幅高達50.0%；而且羅湖上週144㎡以上的大戶型成交佔比從前一週的10%增至33%，拉高全區房價漲至72884元/㎡，環比漲幅為11.0%。（詳見下圖二）

【二手住宅市場】

由於銀行信貸層面持續收緊，部分銀行陸續上調首套房貸利率，市場購買情緒並不穩定，近期二手住宅的周備案量因此也比較波動。據美聯物業全國研究中心統計，上週（8.28-9.3）全市共計備案1338套二手住宅，環比增加7.7%；成交面積達11.57萬㎡。（詳見下圖三）

分區域來看，上週全市僅鹽田和龍崗兩區的成交量環比下降，其中鹽田上週成交27套，環比下降6.9%；龍崗成交320套，仍為全市周成交量唯一超過300套的區域，不過環比下降3.6%。此外，寶安、南山、福田和羅湖四區的成交量全部在200-300套區間內，且全部環比增加。（詳見下圖四）

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