從930開始，各地就掀起了調控的熱潮，尤其是隨著房住不炒和調控毫不動搖的信號加強之後，今年的樓市調控似乎格外多，而且執行也是非常的嚴格，據相關數據統計，在這300多天之內，樓市累計發佈調控高達410次，而房價也真正的實現數據上的下跌，平均房價下幅20元，那麼如此密集的調控和開始降溫的樓市，未來房價會如何發展？
從今年的統計數據來看，到目前為止，與去年同期相比，房價下跌的城市僅有3個，大部分城市的房價還是在上漲，只不過上漲的速度有所減緩，畢竟遏制房價上漲的態度還是很明顯的，相關部門也多次表態調控不動搖，那麼或許預示著將來的市場還會有持續的調控，只不過調控的或許僅僅是細節的增加以及城市的增加，因為從目前的調控來看，基本上已經全面覆蓋。
對於房企來講，無論是開發還是銷售都將受到嚴格的限制。首先，多地已經發布關於房企開發和工期的政策，其實各地都有政策，只不過由於市場和監管的原因，大部分沒有執行到位罷了，現在兩年的開工期和四年的竣工期也只不過是相關城市在執行，但是隨著調控進一步加深，未來跟進的城市還會增加。其次，對於房地產銷售環節，隨著為期半年打擊炒房和違規銷售的執行，一些典型城市的項目被通報，這對於其他企業來講應該是一種警示，而且市場的監管已經不僅僅侷限在相關部門，現在的媒體也在盯緊市場，畢竟相比樓市來講，樓市新聞更加值得關注，尤其是一些降價和房鬧的維權事件，大多會歸結到房企的違規銷售上，所以對於房企來講未來的銷售也會受到很大的限制。當然，這些都利好購房者，畢竟期房預售的情況下，各種房產問題頻發，或許只有更加嚴格的監管以及現房銷售才能大幅度的避免。
短期來看，房價處在向下波動的開始，一方面是由於政策的頻發發力，畢竟經過了一年多的調控，如果房價還是上漲的話，或許調控的影響會受到質疑，另一方面是現在的降溫情緒蔓延，無論是房企還是購房者，似乎只有下跌的房價才能夠活下去，尤其是臨近年關，房企加速衝刺，降價促銷必然少不了。當然如果從長期樓市發展來看，房價上漲是必然的，畢竟貨幣貶值也好，城鎮化發展也罷，供需關係都會有所傾斜。