買房技巧
買房對於很多人來說是一件痛並快樂的事兒，誰都希望辛苦掙到的錢可以買到稱心如意的好房子。這裡和大家分享一下過來人的買房經驗，儘可能少走彎路。
一、選自己看中的特質
交通便利？周邊配套？還是戶型中意？注重學區?你注重哪一點那？一定要選擇自己希望滿足的那一個因素，小編比較看中交通和周邊配套，所以選中了一套距離商場和地鐵比較近的房子。
二、根據實際能力選擇房子
地段好房子一般均價都不便宜，買多大面積的房子自己住著舒服又不會造成壓力；如果位置比較偏的地方，是不是還需要買車，裝修費也要預留好，不要所有的錢都付首付了，月供也要在自己可以承受的範圍。這些因素都要考慮在內。
三、要看小區環境和氛圍
小區綠化率、容積率、樓間距等硬性指標都需要詳細瞭解。另外，周邊配套也要考慮在內，例如周邊有沒有大型商城，醫院、學校、菜市場等有沒有，能不能滿足你日常的生活需求，當然還有一點，考慮小區內部停車場生活設施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子，哪怕面積小一點，也能給住戶舒服的感覺，所以不要盲目選擇大戶型，選擇戶型的時候一定要重視。具體要看佈局是否合理，一般要選擇朝南的房子，另外，結合自家需求，選擇合適的樓層，小編個人認為最好不要選擇底層和頂層。
五、開發商和物業
買新房的話，開發商品牌和實力都跟居住安心度有很大的關係，選房子之前，瞭解房產基礎知識是很有必要的。對於物業，也是必要要考慮在內的，好的物業會直接給日後生活帶來更大便利。
六、相關稅費了解
相對於新房，二手房涉及到的稅費比較多，其中比較常見且額度較大交易稅費為契稅、增值稅（營業稅）、個人所得稅等三大類。下面小編再對這三大稅費的收取標準介紹一下。
1、契稅
（1）首套住宅（需提供無房證明）
面積≤90㎡，計稅價格×1%
面積>90㎡，計稅價格×1.5%
（2）二套住宅（需提供證明）
面積≤90㎡ 計稅價格×1%
面積>90㎡ 計稅價格×2%
（3）三套住宅
無面積限制，計稅價格×3%
2、增值稅（2016年5月1日營業稅改增值稅）
（1）2年以內
增值稅的計稅價格×5.6%
（2）2年及2年以上
免交增值稅
3、個人所得稅
方法一：計稅價格×1%（無法提供原購價憑證）
方法二：(計稅價格-原購入發票價-合理費用)×20%
注：個人轉讓自用滿五年、並是家庭僅有一套生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
如何選擇貸款銀行
你選擇自己中意的房子之後，大多數普通人應該會選擇分期付款，那麼貸款也是頭等大事，如何選擇貸款銀行那？小編也來分享一下。
一、選擇大品牌
對客戶來說，品牌銀行，意味著這家銀行常年以來在業界的好口碑、金融產品的多樣化和專業高效優質的服務，後期服務也更有保障。
比如，中國四大行“中農工建”，浦發，招商、中信等。通常開發企業會給購房者提供固定的幾家貸款銀行，最好選擇知名度高、資金安全有保障、服務品質好的品牌銀行。
二、看貸款利率
在購房之前可以諮詢各大銀行，選擇利率相對較低的銀行來貸款，可以節省一些開支。
三、銀行附加費用
貸款的成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續費和其他雜項費用也是需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者諮詢利率的同時，還應該瞭解附加費用，才能清楚分析貸款成本。
四、違約金
有些銀行會針對提前還貸的顧客收取違約金，主要目的是為了避免顧客在短期內轉貸，造成銀行人力成本的負擔，通常違約金，每家銀行的規定不同，有的是3年，有的也可能是2年。對於想要提前還貸來節省利息的購房者來說，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃虧。
五、售後服務
辦理貸款的售後服務可以說長達20年甚至30年，這麼長的期間若有資金及還款等其他方面的需求，都必須有貸款銀行來協助辦理。