各機構數據顯示，8月份，一線城市樓市的房價、成交量均維持近幾個月來的降溫態勢。於是有人認為，今年“金九銀十”會是最慘淡的一年。這一說法你認同嗎？你感覺房價的降低了嗎？有購房者問小編怎麼看？嗯，對於這個問題而言，小編認為百分之兩百是下降的，這個不用懷疑，只是我們購房者為什麼沒有感覺到房價下降，具體我們從這三個方面來看
第一，首先從城市範圍來看，購房者沒有感覺到下降主要原因在於本身房價就高，現在買房困難，而且目前我們價格下降這個速度非常緩慢和溫和，所以購房者沒有感覺房價下降，這是其一，三線和四線城市今年有一個比較特殊的情況下，那就是拆遷這個需求釋放量有點大，再加上炒房介入，導致目前三線和四線城市價格有點瘋狂，所以我們的購房者無論再那個城市都沒有感覺價格，就是這個原因，主要還是本身價格偏高和炒房
第二，從開發商的角度來看，由於市場變化，開發商銷售策略上也發生改變，主要有兩點，一線城市以中高端為主進行銷售，三線和四線城市採取飢餓營銷的銷售策略，這就導致了購房者發現價格沒有下降，反而在上升，一線城市和強一線城市目前目前市場是中高端業態，而中高端購買力本身就完全高於我們中低端群體，所以購房者認為沒有發生什麼變化，是很正常事情，三線和四線城市雖然說低端為主，但是飢餓營銷和炒房這兩個點集合起來，導致了目前市場升溫，所以很多三線和四線城市購房者發現價格不降反升，而且市場還火爆，還要搶房，比如說長沙
第三，目前的調整持續深入，購房者數量是必然要下降，這是毫無疑問的，本地購房者是不能支撐市場的，本地購房者本身就是有房一族，他們對於房子並沒有很急迫一個需求，有也是投資需求，而且今年開發商銷售中心也發生轉移和改變，過去10年來，下半年金九和銀十還有就是每年年底是開發商銷售旺季，但是今年由於市場變化和調整開發商把重心調整，這在上半年6月份之前從開發商業績是非常不錯的，那麼對於開發商而言就有打時間戰的本錢，大開發商還有一個點在於三線和四線城市支撐，所以這就導致我們價格沒有快速下降
因此，綜上所述，小編認為隨著調整持續深入，各地大招不斷，租賃體系的快速發展，購房者數量持續下降，漲幅不斷減弱，價格是必然要往下的，這是毫無疑問的，正如經濟學者馬光遠先生說的，再史上最嚴格的一次調整之下市場是扛不住，我們可以去看過去10年來，任何一次調整期間，價格基本都是往下，只是說這個力度大小而已，今年金九基本可以說最慘淡一年，這是毫無疑問的，利率調整不論是對於剛需還是改善都是有影響，各地深入調整，炒房基本退出市場，市場寒冷是肯定的，那麼房價真的降下來嗎？這個不用懷疑，百分之兩百是下降了，只是目前下降的這個價位和我們剛需購房者的一個承受力比較起來依然是有很大差距，但是不能否認價格沒有下降，只是買房困難依然存在而已
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第353天
