樓市是一個靠年齡代際驅動的市場，如果說60後、70後是這個市場的中堅力量，那麼80後、90後就是這個市場發展到巔峰的助推群體。
年輕人需要剛需的首套房，或許是用來結婚，或許是用來裝面子，或許是為了在人前背後顯露出的虛榮，總之他們存在這種需求，父母需要給兒女置辦房產，或許是用來炫耀，或許是用來進城安家，總之他們掏空了“六個錢包”也在所不惜。
無論如何，房地產市場能膨脹到十多萬億的成交體量，這幾代人功不可沒。
然而，正所謂“花無長開日，人無再少年”，在老齡化加速、生育率下降的趨勢來臨前，人口結構的變化，對於樓市的衝擊是顯而易見的。
知名經濟學家李迅雷日前指出，過去十年間，15-64歲的勞動力人口每年減少大約200萬以上，未來5年，預計年均減少將達到300萬以上，十年之後，年均減少將會高達1000萬！也就是說，在未來幾年，60後們將逐步喪失勞動力。
與此同時，95後們又即將步入“打光棍”的時間，數據顯示，近年來結婚率繼續下滑，2015年中國15歲以上的未婚男性比未婚女性多4000萬人，專家預計，1996-2013年之間出生的人口，因為存在高達1:1.2的性別比，會有大量“光棍兒”出現。
問題就出在這，95後們打光棍，60後又馬上將喪失勞動力，未來的樓市能靠70後、80後穩住嗎？
答案是否定的，用萬科老總鬱亮今年在業績發佈會上的發言來講：房地產終究是靠人口才能撐起來的行業，少子化、老齡化所帶來的衝擊，會使購買力大幅下降，房子蓋的再多，沒有人買終究是徒勞。
想要樓市未來保持穩定，把希望寄託在兩個代際群體中，顯然有點一廂情願了，真正能影響樓市結構的，還是人們的買房置業理念。
過去十多年以來，表面上看是各個年齡階段的人們需求爆發，實則是住房的金融屬性被無限放大，居住屬性反而退居其次，很多人標榜自己是剛需，實際上只是為了攀比或未來將房產拋出變現獲利罷了，如果炒房投機的氛圍得不到改變，不管有多少老人和年輕人前赴後繼，最終也免不了供過於求，泡沫顯現的後果。
慶幸的是，近兩年房住不炒的理念逐步深入人心，租售並舉的配套措施逐步完善，今年以來，各大城市放寬落戶、給予人才購房補貼，新型城鎮化任務中指出將放開多類型城市的落戶條件，以居住為核心的房地產市場，將會在未來逐漸成型，當70後和80後們老去時，也不會為“居者有其屋”感到遺憾。