半島全媒體記者 江海峰
今年3月底召開的青島市第十二次黨代會上,“三灣三城”概念的提出讓人眼前一亮。受該規劃的影響,島城的置業方向正在悄悄發生著變化。一些原本執意在主城區買房的人群,開始把目光移向了輔城區,城陽作為與主城區緊密相連的區域,格外吸引購房者的注意。而由於配套成熟、品牌房企扎堆等原因,不少開發商開始在城陽中心城區開發比較高端的項目,這個片區因為其自身的獨特性和稀缺性,逐漸成為一些高端置業者的置業天堂。
城陽中心城區漸成高端人群置業天堂(資料圖)
數據:
住宅成交量穩居全市前列
近幾年來,城陽一直是島城的置業熱區,成交量節節攀升。據銳理數據統計,2016年,青島市新建商品住宅共計成交188408套,城陽區新建商品住宅成交36577套,佔全市成交量的近2成,僅次於西海岸新區,位列全市第二名。今年一季度,青島市新建商品住宅共計成交40754套,城陽區成交6257套,僅次於西海岸新區和膠州市,位列第三名。而今年5月份,城陽區新建商品住宅成交2447套,再次位列全市第二名。
這一組數據表明,城陽區是近兩年來當仁不熱的置業熱土。另據瞭解,城陽區新建商品住宅每平米均價早已過萬元。
購房者:
配套成熟、品牌房企扎堆是主因
記者在實地採訪中瞭解到,多個因素造成了目前城陽的置業熱。其中,最重要的因素便是配套設施的逐步完善和大型房企的入駐。
市民楊先生在嶗山區海爾路商圈工作,兩年前,他在城陽市中心購買了一套新房,如今已經作為婚房入住了。“當時買的時候,還很擔心會路途遙遠不方便,現在這個顧慮完全打消了。我每天走青銀高速上下班,嶗山區深圳路就是高速口,早上來上班,全程也就50分鐘,而且一點也不堵,反而比一些住主城區的同事要方便。”
另一位市民黃先生表示,最近打算在寶龍城市廣場附近買套房。“那邊靠近城陽區政府,從正陽路可以到黑龍江路進入市區,十分方便。正在建設的地鐵M1號線,未來能把城陽中心和青島主城區、西海岸連起來,我們出行會更方便。”黃先生同時表示,“那附近有城陽區人民醫院、寶龍城市廣場、城陽區實驗小學等多種配套,而且房價比主城區便宜多了。”
特點:
中心城區樓盤定位偏“高大上”
採訪中,不少市民對城陽目前扎堆的品牌房企項目十分感興趣。據瞭解,目前城陽中心城區已聚集了眾多房企大鱷,但僅有萬科、銀盛泰等開發商有項目在售。這些品牌房企業的入駐,直接提升了整個中心城區的檔次,吸引了眾多置業者的關注。
而縱觀城陽中心城區的樓市版圖,目前品牌房企開發的不少產品比較“高大上”,而據記者瞭解,主城區不少高端置業者如今在城陽中心城區購置了別墅和洋房產品。
業內:
未來城陽中心城區或成高端人群聚集地
島城著名樓市分析專家張斌認為,受“三灣三城”規劃的影響,近期政府在進行土地出讓時,有意識地將市域面積向外擴展,因此推動了不少大型房企將目光鎖定輔城區和郊區,這是島城置業者方向改變的主要原因。而地鐵等各種交通配套的開建,也給這片區域未來的發展,注入了動力。
“另外,相較於主城區,目前城陽中心城區房價相對較低,比較適合剛需及一些改善型需求的預期。據我觀察,隨著中心城區土地供給的變少,不少品牌開發商開始在這片區域開發較高端的產品,而隨著各種配套的完善,這裡將成為高端人群的置業天堂。
[編輯: 張珍珍]
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