越秀新貨開售：省級學位加持 首付近200萬（最筍6.3萬/平 十分鐘被搶）

學位房，亙古不變的熱門話題。

今早，位於越秀區小北路的新城市·學府搶先開盤，推出僅有的27套小戶型現房，並主打11套特惠單位。

這27套房全部位於北塔3層，面積涵蓋35-61㎡的一至兩房，酒店式精裝修，2梯27戶，今年底可交樓，物管費5元/平。

來看看戶型圖。

戶型：見仁見智

從戶型來看，十多套單位各有不同，有的比較方正，有的相對“奇葩”。總體來看，更像是一套套小公寓。

此戶型已經售出

價格：首付200萬起步

至於價格，項目整體單價約7-8萬/平，最低6.3萬/平。

該盤實行階梯式優惠，即今天成交的前5套房，一次性付款享92折優惠、商貸93折、分期付款95折、公積金98折；而第6—10套升價3%，一次性付款享95折，商貸96折……；後面的房源以此類推。如果不能準時簽約，每套升價3萬。

值得一說的是，全部房源須單獨支付裝修款。有中介透露，以一套三百多萬的來計算，買家要是首套房，首付三成貸款只能貸三四十萬，另外的一百七十多萬裝修款得一次性付清，也可以做消費貸款。

可以說，首付沒有200萬左右，即總價的六七成，買不了這裡的房子。

價格這麼凶，購房客怕了沒？我們回到現場。

人氣：6.3萬/平的戶型瞬間被“秒”

項目11點正式開售。

房產君10點半到達項目的時候，已經有個別購房客和銷售上樓看房。據稱，內部員工及其親友可以提前選購。

到將近11點時，門口已經擠了一小圈客，以及不少對接的銷售和中介。有銷售人員稱，這次開盤是多家代理，除了駐場銷售，還請了鏈家、美聯物業等不少二手中介前來幫忙。

路上雖然沒有打街霸現象，不過房產君發現，實景房也蠻熱鬧。

現場幾乎是兩三個甚至更多中介帶一臺客。而十多套單位裡面，每間都有兩臺客左右，於是同一時間裡，本來就不大的空間擠滿了人。

距離開盤後十分鐘不到，房產君“瞄”到銷售報價單，上面已經劃掉了兩套房源，其中一套正是最便宜的，也是今天唯一總價300以內的戶型，摺合單價約6.3萬/平。

在將近12點的時候，銷售節奏已經放緩，不少中介陸續離開，來看房的買家也只剩下幾臺。

下午5點多時，房產君致電售樓部，有銷售稱，"今天只剩下一套商貸93折的戶型了"。

所以賣了幾套，你猜猜～

底氣：的確夠硬

據瞭解，新城市·學府是小北片區內唯一一個帶省級學位的新盤，宣傳口徑也基本以學位為主，即省一級的小北路小學。

房產君諮詢一位揹著孩子前來的媽媽，其表示，買這裡正是為了學位，小北路小學是區內目前派位到省級中學概率最高的學校；而一對中年夫妻則表示，孩子都初中了，學位自家用不著，但投資不錯。

也有購房客表示，周邊學校多，近紀念堂、省政府、越秀公園等，風水不錯（見仁見智～）。

的確，新城市學府區位優越，項目距離2號線紀念堂站約900多米，距離小北路站約1200米。

配套亦相當不錯，其臨近繁華的小北路，距離小北路小學天香街校區100米不到，周邊聚集執信中學、省實中學等名校，而跨過東風路，就能到達商業區中山五路、北京路等，其西靠中山紀念堂，北鄰越秀山公園，更有豐富的醫療資源。

而項目本身配套為一層底商，沿街均是生活商鋪，購物便利；值得一說的是，樓盤北塔2層就是街道辦，今後辦事也方便。

不過，該盤的硬傷也……。

年限：大縮水了？

房產君查閱陽光家緣發現，新城市學府頗有番歷史。

其原名新城市玥秀軒，於2005年中旬開售，目前在網易房產官網上顯示為售罄，價格是當時的最後報價——8000元/平。

但令人驚訝的是，玥秀軒的出讓時間為1999年，其預售證取得年限，為2006年，這意味著，新推的27套小戶型實際使用年限，只剩下52年（70-18=52）。

所以，還是那句話，地段、學位就是王道！