現在很多城市房屋價格仍然較高，購房者想買房實在是一件很困難的事情。而回遷房由於價格較低，受到一部分人的青睞。但房子不僅僅只有居住一個功能，購房者還要考慮到保值和增值、財產的安全問題。那麼買不起商品房，就轉向去買回遷房這種行為好不好呢？
首先了解一下什麼是回遷房
顧名思義，回遷房就是開發商在徵收土地的時候，以賠償的形式，回遷給拆遷戶的房子。一般情況下，這種房子價格都比較便宜。回遷房的產權要看其國有土地使用證上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，如果是作住宅的話，產權年限是70年；土地是綜合用地，產權年限是50年；土地性質是商業，產權年限是40年。
買回遷房都有哪些問題
1、很多回遷房沒有房產證
現在很多回遷房是沒有房產證的。一是由於之前被拆掉房子在集體土地上，那就是小產權房，所以即便是賠償的回遷房也是一樣，房子買到手沒有房產證，也是無法辦理不動產登記的。
而這種房子以後無論是租賃又或是轉手都是不行的，更重要的是，沒有房產證的回遷房沒有辦法在銀行申請貸款，所以你在購買這樣的房子時候必須要全部付清。
這就形成了一個悖論，能一次性付清房款，那基本上已經不是剛需，是土豪。
2、很多回遷房無法過戶
即便有的回遷房有房產證，但一般房產證的辦理速度都會很慢，業主很長時間手裡有的只是回遷協議。這也就意味著即便是你出錢買了房子，這個房子也無法過戶到你的名下，一直沒有過戶的房子，拿在手上也不安心。
另外回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。如果購房者和業主在沒有獲得房屋產權的情況下進行交易，屬於私下交易，是不合法的行為。
由於回遷房屬於一種國家的福利補貼政策，其中肯定會有一些優惠，是給原來的戶主的，如果這是你拿著這個房產證去去房管局進行更名，即便你拿了購房合同，也很有可能不允許更改。
3、很多回遷房質量可能有問題
由於回遷房作為一種補貼手段，房屋的質量實際上也存在著許多安全隱患，畢竟是當時加工趕做出來供給別人居住的，房屋的製作成本肯定會比較低一些；不僅如此，其物業，消防，供暖，衛生等一系列方面或許都會有不少的問題，並且由於沒有過戶，以及沒有房產證這樣的憑證，會出現一房多賣違約的風險。
4、鄰里關係是個問題
回遷房居民大多數都是當地村民，多年養成的生活習慣很難短時間內改變。
在回遷的小區里居住要隨時準備應對各種‘突發狀況’
例如有的業主在公共綠地內養羊，樓道里堆放著儲藏的白菜土豆，陽臺上養了一隻大公雞，每天準點報時。
不吹不黑，回遷房這麼便宜，確實是個不錯的選擇，但是出手之前一定要多走訪，多調查。
如何過戶，是否能辦理貸款，房屋質量如何保障。。。