西安高新區的房價高，這是多年來人所皆知的事。這一方面與其產品的品質有關，同時更與高新區在西安至少佔據三個“高地”密不可分：開發高地、產業高地、人才高地。
2017年7月，高新商品房成交均價12269元/㎡，居全市第二，而高新住宅供應量為12.9萬㎡，成交量為2.6萬㎡，成交均價為14749元/㎡，居全市第一。存量則為全市最大，達到456.74萬㎡，多為商業和辦公物業。
受房價逐步高企的影響，高新的購買力正在外溢。外溢的方向一是帶動了周邊臨近板塊成交量和房價的上升，二是地鐵3號線開通後，及地鐵5號線、6號線啟動建設後，部分年輕置業者順著地鐵到原理高新的區域置業。
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高新房價貴的房子主要是學區（學位）房、二手房中也是如此，再加服務好的小區。高新目前的房價具體情況如何？近期一份高新（包括泛高新區域）32個在售項目的最新價格表流出，可以感知一二：
|32個項目目前產品價格|
表格裡所統計的樓盤中，只有4個樓盤的價格低於10000元/㎡，大部分樓盤的價格都在13000元/㎡以上。不同的形態的產品，如高層、小高層、洋房等價格不一，住宅、寫字樓或商鋪，毛坯或精裝修價格也有差異。
表格中的中大國際九號，是西安高端中的高端，50000元/㎡的價格對於西安房價沒有參考意義。唐延公館18000元/㎡的售價指的是34-101平米的LOFT產品。
融創星美御25000元/㎡是精裝修洋房產品；高新尊寓16000元/㎡，是70年產權的精裝修公寓產品；融創天朗瓏府15000元/㎡，是精裝修loft產品；萬科翡翠天譽16500元/㎡、保利天悅18500元/㎡都是精裝修產品。
易道郡玫瑰公館14000元/㎡，是小高層產品。永和璞玉18000元/㎡是洋房產品，並且大戶型還帶高新一小、一中學位。高山流水和城9500元/㎡，是商住樓，且產權已經過去多年。糖果house14500元/㎡，商住性質，40、50年產權，預售證是2010年的，土地證得再往前推幾年。
|高新一期夜景|
錦業時代14500元/㎡，寫字樓；滿堂悅MOMΛ24000元/㎡，商鋪；龍記觀瀾國際9500元/㎡，是4號樓4梯20戶公寓的價格；朗臣公寓25000元/㎡，辦公性質的精裝公寓；逸翠園西安四期23000元/㎡，聯排別墅；海亮新英里8000元/㎡，商鋪價格。
永威高新紫園14000元/㎡，雙拼別墅，項目高新二期都市之門約有23.5公里。坤元TIME17000元/㎡，融創西安宸院13000元/㎡，高層精裝修產品。這3個盤都屬於泛高新範疇。
真正的高新區版圖內，目前新盤量少，在售項目屈指可數，且房價居於西安第一陣營。因此，高新區二手房自今年年初以來，一路看漲，據房天下的數據，7月份高新二手房的均價已在11933元/㎡左右，個別環境優、物業服務好的老社區，二手房價一度上探到20000元/㎡。
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“西安高新區不靠房地產，房價的起伏跟高新區沒啥關係。咱不是炒房子的，高新區是培育產業的” 西安市委常委、新城區委書記、高新區黨工委書記、航天基地黨工委書記李毅近日在接受人民網獨家專訪時說。
在李毅看來，西安高新區的發展得益於強大的產業基礎。這也是高新區房價的重要支撐所在。
|高新一二三期範圍示意|
“我們堅守的是我們目前的四大主導產業，電子信息、半導體、智能終端製造、智能裝備、包括生物醫藥，歸結為一點：必須是戰略性的新興產業，我們不做傳統的。除非傳統的它更新換代成新動能的東西。”李毅在接受採訪時說。
實際上，對於西安地產從業者及購房者來說，在2017年上半年西安樓市熱點項目頻出的幾個月，西安高新區的新樓盤並不多，與西鹹、滻灞等熱點板塊相比，在這一輪西安樓市熱潮中高新區則顯得幾分“悄聲匿跡”。
|高新二期面貌|
究其原因，這一方面與高新區目前可供進行地產開發的土地越來越少有關，另一方面重要的原因就是高新區目前將招商重點放到了產業發展上，堅持產業帶動城市發展的模式。
高新是西安率先打破舊城模式，向西南突破的一個試點。實踐證明這個突破是前瞻性的是成功的。4月份，陝西自貿區掛牌之後，高新片區是自貿區的中心片區的重要組成。受歷史基礎和外來規劃影響，年初以來，高新區簽約落戶的項目，基本集中於500強企業的產業項目。
高新的產業發展，對於人才的集聚有著較大的吸引力。從最近的一組數據可以看出其吸引力。西安市實行人才新政後，兩個月增加了27322人，其中落到高新區是7730人，約佔吸引人才的四分之一！“要靠創業留人，要靠產業留人，要靠就業留人。”這正是西安高新區吸引人才、留住人才的關鍵所在。
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為西安留住人，但不一定全居住在高新。房價使得前期在高新置業的人群“財富”陡增，而後面要進入的人在高新置業，購房成本越來越高。高新房價的高漲，個別板塊的擁擠、不太適宜居住等綜合作用，形成了一個新的矛盾，已經開始逼迫購買力和居住圈外溢。
高新外圍房價看漲。原先不太吸引人的西部大道板塊、魚化寨板塊、漢城路紅光路板塊等，受此影響，在年初以來，這3個板塊的新盤的購買力主要是來自高新工作的人群，部分新盤開盤前原本定價在8000元/㎡左右，開盤時直接上到9000元/㎡甚至過萬。甚至西三環外的灃東和平村板塊、三橋板塊的新盤也因此受益。
沿著地鐵線分流。早在地鐵3號線通車之時，樓市君曾分析過，在高新工作的一部分年輕人將被高房價“趕著”沿3號線往房價較低的板塊置業居住。這個苗頭在近年處房價行情起來後較為明顯，3號線途經的雁塔、城東等區域不少樓盤反映，來自高新的年輕客群增量明顯。個別價格在7000元/㎡公寓盤，上客量居然有60%來自高新！
事實上，一部分在高新打拼事業有成的人士，早已開始居住在高新之外的區域，開始以曲江一期為首選，後來是滻灞，目前在經開、灃東等可走三環（繞城）的板塊。
目前高新已經開始建設三期，但在高新一期二期也還有著“留白”，主要是品質生活設施的完善，夜晚的高新一二期，有燈火通明的繁華之處，也有黑燈瞎火的與之不相稱的板塊。發展不均衡的情況，目前在高新也存在。
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對於高新來說，面臨的問題目前至少有二，一個是義務教務配套，二是商辦物業庫存量巨大。這兩個問題在當下較為突出。
高新房價的走高，有一個重要的因素是學位房。目前高新中學、高新一中、一小等的學位房價格是最高的。上述學校招收的不僅是高新的生源，甚至還是全市的和全省的。據“西安城記”的分析，按照高新的發展和人口承載量，目前高新至少還要增加5-7所左右常規學位數的小學才能滿足當下及未來一段時間的需求。義務教育資源跟不上需求的矛盾日益突出，加強高新及泛高新區域小學、中學等義務教育資源建設和補充已刻不容緩。
高新區是西安寫字樓較為集中的區域，主要聚集在唐延路、錦業路，也是民間所稱“CBD區域”。按照高新的產業發展和企業數量來看，寫字樓的應供不應求才是，但事實上是，供大於求。據創典全程7月份數據報告顯示，目前高新的商品房存量則為全市最大，達到456.74萬㎡，多為商業和辦公物業。這顯然與高新的產業發展不相稱。未來如何去化，是鼓勵“商改住”，以政策支持改變為租賃型產品、長租公寓等，或是維持設計用途不變，值得思考。
來源=西安樓市（xaloushi） 編輯=秦木 編審=徐紅