樓市調控將迎史上最強大招！河北4市住房限購升級

本報綜合訊 （記者 陳霞） 進入5月以來，多城市限購、限售，政策頻出，針對京津冀地區更是緊鑼密鼓出臺限購新規。自日前河北出臺統一限購政策後，規定外地人在環首都、環雄安購房須提供3年以上社保或納稅證明。河北全面升級限購措施成為了市場關注的重點。截至目前，已經有承德、秦皇島、唐山、保定四個城市積極響應加碼調控。尤其是22日保定大力度升級樓市限購政策，推出“雙限雙競”商品房拿證未滿10年不準買賣，堪稱史上最嚴厲限售政策。

承、秦、唐、保四市出限購新規

河北省政府的樓市調控統一意見提出，房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內要制定和執行住房限購措施，並統一了限購政策，特別提出環首都重點地區更要提高門檻、從嚴調整限購措施。

河北出臺樓市調控統一意見之後，5月15日，秦皇島市政府發佈進一步加強房地產市場調控的通知：外地居民限購一套房，且需要提供一年內連續12個月當地納稅證明或社會保險繳納證明。

5月17日，承德市住建局發佈官方消息，根據《承德市人民政府關於進一步強化調控措施穩定全市房地產市場的通知》的規定，制定了實施細則，對購房人的家庭和戶籍、住房套數、購房時間、交易時間等相關認定進行了明確規定。

同日，5月17日，唐山市政府也發佈了相關做好房地產市場調控通知，繼4月14日出臺房地產市場限購政策之後，5月17日該市再次升級限購政策，明確規定，無法提供在唐山市連續1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在市中心區(路南區、路北區、高新技術產業開發區)購房。

隨後的5月22日，保定市政府出臺意見，加強房地產市場管理。非本市戶籍居民家庭在主城區（主城區係指蓮池區、競秀區和高新區）購買首套住房時，須提供主城區3年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，補繳的個人所得稅納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。暫停向擁有主城區2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有主城區1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售主城區住房。引發公眾聚焦的是《意見》中，明確規定，對通過“限房價、競地價”“限地價、競房價”的“雙限雙競”模式取得土地後開發建設的商品住房，自取得《不動產權證書》(《房屋所有權證》)未滿10年的，不得買賣，堪稱全國最為嚴厲的“限售”政策。

限購限貸限價後，石家莊會否限售？

目前，京津冀地區基本確立城市群聯動限購模式。其中北京16個區全限購，天津除濱海新區外全部限購，河北8地出臺了限購政策（廊坊共10個縣市區、石家莊主城區、保定10個市區縣、張家口2個區縣、滄州主城區、任丘市、承德四區五縣、唐山3個區及秦皇島3個區縣），雄安新區則乾脆禁止交易。

在河北的樓市調控統一意見中，明確提出對於房價過高、上漲過快的河北省內城市，制定限購措施，與意見要求不符的限購城市，要立即調整完善。出臺河北樓市調控統一意見的主體是省政府辦公廳，而這輪樓市都是“因城施策”，因此具體的調控政策還是需要當地政府來做決定。雖然截至目前，石家莊尚未出臺調控升級的舉措，但這並不意味著，政策不會出臺，也許只是等待時機而已。

就記者分析，河北的樓市調控統一意見核心思想只有一個，就是要求環雄安新區和環首都重點地區要進一步提高限購升級，要求房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內，要制定和執行住房（含新建商品住房和二手住房）限購措施，對能夠提供當地3年及以上納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，限購1套住房。補繳的納稅證明或社會保險不得作為購房有效憑證。

因此，如果未來石家莊限購政策升級加碼，極有可能將重點調整石家莊目前對本地戶籍居民不限購，只限貸的政策，即：石家莊已擁有1套房的當地人、能提供當地一定年限納稅或社保證明的外地人，限購1套房；擁有2套及以上住房的當地人不能新購房；另外，目前石家莊限購政策執行的是非本地戶籍居民家庭要提供近2年內連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，此項規定也存在升級加碼的可能。

近期樓市調控可謂是史上最嚴大招，中國已有超過30個城市出臺“購房後一定時間內不允許上市交易”的“限售”措施。已經限購、限貸、限價後的石家莊樓市，是否也將加碼升級限售？本報將繼續關注。