這兩天醬油君被一系列名稱接近的新項目名搞的頭暈目眩，當下決定梳理梳理他們到底sei是sei，終於有了點頭緒。本著對我狐網友負責的態度，今天就給大家說道說道。
ROUND.1禹洲悅府VS中建悅府VS新城樾府
三個都念yuè府，傻傻分不清？沒關係，咱們一個一個說。禹洲悅府是去年12月28日塘沽新城鎮出讓的三宗土地之一，也是近期禹洲地產唯一亮相的新項目。可能有朋友對位置很陌生，具體地址在濱海新區天津大道北側，塘沽灣南側，國興路與津同道交口，該版塊除了禹洲悅府和後面會介紹的中建城之外，並沒有其他新房項目。禹洲悅府規劃有21棟小高層，主推70-115平米戶型，目前處於意向登記階段，開盤時間也沒有公佈，售樓處位於濱海新區迎賓大道曠世國際A座。值得一提的是，該項目是今天要說的有拿地信息可循的項目中樓面價最低的，僅為4502元/平米，且看開盤售價如何。
禹洲悅府效果圖
中建悅府前身則是今年1月12日出讓的河東淘寶街地塊，也是今天要介紹的唯一一個市區樓盤，拿地樓面價高達28352元/平米（雖然現在看來也就是普通水平，不過在當時也是蠻轟動的）。由於該地塊位置距離中建旗下另一個項目中建悅東方僅有1公里左右的距離，當時還有同事開玩笑說這塊地沒準叫中建悅西方……中建悅府體量不大，只規劃了4棟小高層，主推106-120平米戶型，目前意向排卡中,售樓處即為原中建悅東方的售樓處，想看房的朋友可不要直接去項目位置走了冤枉路。中建悅府臨近建設中的地鐵5號線津塘路站，約500米左右，未來業主出行還是很方便的。
中建悅府效果圖
新城樾府是今年1月10日生態城生態島出讓的三宗宅地之一，拿地樓面價13706元/平米，當時這個樓面價讓醬油君和小夥伴們著實震驚了一把。項目規劃有聯排別墅、疊拼別墅、花園洋房等低密產品，目前兩個外展場已經開放，其一位於濱海新區永旺夢樂城購物中心二樓亞惠美食對面，另一個則位於濱海新區塘沽區福州道樂購超市。目前生態島上共有4個新房項目：億利國際生態島以及1月出讓的三宗地，新城樾府介紹過了，餘下的兩個且看醬油君下文介紹。
新城樾府效果圖
ROUND.2 中建城VS中建海納府
中建城和禹洲悅府是鄰居，也是同一天拿地的，就連案名公佈時間都很接近，彷彿一對即將相愛相殺的CP。中建城拿地樓面價5000元/平米，比禹洲要貴一點，預計首開產品為洋房和小高層，主推的是80-120平米的偏剛需戶型，外展場位於濱海新區上海道外灘公園西側100米（為什麼都是外展……）值得一提的是，中建城拿地開發商為中建致誠，而同一天中建新塘以2439元/平米的樓面價在旁邊也拿了一塊地，根據中建城的超大體量效果圖來看，醬油君推測未來很可能作為同一個項目建設，大家看圖便知。
中建城效果圖
中建海納府和新城樾府、聯發靜湖1號同一天拿地，在三宗地當中樓面價最高（其實都沒差多少），達到了13898元/平米。小區地處生態島最南端，產品包括洋房和別墅，預計首開洋房98、110、130平米戶型，售樓處外展場位於開發區永旺二樓夢樂城。生態島這個地方醬油君沒去過，通過百度地圖查看似乎沒有配套，且看未來4家大房企如何運作吧！
中建海納府區位圖
ROUND.3 新城樾府VS新城樾風華
新城地產的兩個項目，案名很接近，新城樾府前面已經介紹過了，新城樾風華似乎並沒有經過招拍掛渠道，理論上應該是新城從其他開發商手中收購來的。項目地處津圍公路沿線，臨近地鐵3號線，目測應該是屬於新外環區域以內，也就是屬於傳說中的北部新城。新城樾風華周邊沒有嚴格意義上的競品，一期預計今年年底開盤，10月28日正式啟動意向登記，一期高層戶型為85-140平米，洋房為115-140平米，疊拼為140平米，售樓處外展場位於北辰區北辰道新都匯廣場。
新城樾風華效果圖
其他幾個不易混淆的新項目
聯發靜湖1號，上文已有提及，位於生態城生態島上，主要包括6-7層的洋房和疊拼別墅，洋房為精裝修，包括地板、牆面、開關、收納櫃體及衛浴等均採用知名家裝品牌。項目外展場位於第二大街29號（萬麗泰達酒店一層）。
聯發靜湖1號效果圖
融僑方圓，是融僑集團今年4月拿下的張家窩地塊，樓面價16816元/平米，相比近來該版塊在售的新房差價並不大，未來產品售價有些蜜汁尷尬。項目規劃有別墅、洋房、小高層產品，其他信息還未公佈，也沒有售樓處或是外展。項目方面還沒有圖片釋放，大家將就看一下我狐土拍海報吧，嘿嘿~
融僑方圓拿地信息
萬科濱海大都會，該項目疑似為萬科收購中國塘後入手的土地，位於濱海新區洞庭路與上海道交口東南側，緊鄰紫雲公園，距離地鐵Z4線文化中心站約600餘米，距離濱海萬達廣場約300餘米，未來無論出行還是購物都很方便，小區規劃有高層和洋房產品，臨時售樓處位於濱海文化中心二層，目前已經開放。
濱海萬科大都會效果圖
可以看出，以上介紹的9個新項目中，只有新城樾風華或在年底開盤，其他項目都沒有任何開盤的信息，除了即將進入年末樓市淡季之外，停工、限價以及偏高的拿地價似乎讓開發商並沒有足夠的信心在此時推新。近來群內不少大神在預測2018年房價走勢，開發商們也一定在思考何時才是推新入市的最好時機。傳統熱門版塊新盤稀少，而如何通過提高品質和服務，讓現有配套短板的新興區域得到買房人的認可，或許才是此時開發商需要著重考慮的要素。