對於杭州樓市來說,“金九銀十”已經接近尾聲。土地市場也在10月30日上演了精彩絕倫的收官之戰!
龍湖杭州第五座天街落子大江東,宋都8495元/㎡+自持41%刷新大江東板塊樓面價。綠城摘得富陽兩宗低密地塊。
今日土拍結果↓↓↓
雖然兩場土拍都是非常激烈,但這兩場土拍的競拍方式可大不相同。
大江東土拍仍沿襲現場書面競價,富陽採用網上競拍方式。但競買規則相同,當溢價率達到70%時,轉入自持比例競投環節。
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大江東的天街來了
龍湖競得215畝商住地
本次土拍率先出讓的是杭大江東儲出[2017]4號地塊,該地塊緊鄰地鐵7號線北二路站,區位優越,北面是旭輝寶龍東湖城,南面為大江東寶龍廣場。
△4號地塊區位圖
出讓面積約215畝,可建面積高達35萬方,容積率2-3.2,樓面起價4995元/㎡,也是今年大江東出讓的最大面積涉宅地塊。
儘管該宗地塊的體量較大,起價也有一定的誘惑力,但商業比例達到35%,對眾多開發商來說是個不小的考驗,試圖掠食的房企依然數量不少,現場座無虛席,房企名單如下:
德信、金地商置、旭輝、寧波華僑城、龍湖、大家、碧桂園、開元
但和主城區“速戰速決”不同,大江東這塊“巨無霸”地塊現場競價顯得慢悠悠。
最終,經過46輪的拉鋸戰,龍湖以28.23億元總價贏得開門紅,成交樓面價8107元/㎡,溢價率62.3%。
△龍湖拿地代表
2017年以來,龍湖在杭州共拿下兩宗地塊,一宗是4月26日競得的三墩純商地。另一宗,就是今天拿下的大江東約215畝商住地,這也是龍湖今年摘得首宗涉宅用地。
該項目也是龍湖繼下沙、濱江、蔣村、三墩之後在杭州打造的第五座“天街”。
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宋都自持41%競得義蓬宅地
同時刷新大江東最高樓面價
隨後出讓的5號義蓬街道住宅地塊,出讓面積38232㎡,容積率僅1.0-1.6。地塊臨近義蓬購物中心、蕭山第四人民醫院、華潤萬家等配套。板塊成熟度高,交通便利,居住氛圍良好,是目前大江東人流較聚集區域。
△5號地塊區位圖
雖然該地塊樓面起價4997元/㎡已極為接近此前大江東最高樓面價(2016年8月2日,由德信創造的5164元/㎡樓面價),但5號地塊依然得到了17家開發商的青睞。
報名房企:德信、碧桂園、中駿、北辰、龍湖、金地、保億、宋都、中海、大家、天陽、至高、明鏡、陽光城、上坤、禹洲、祥生。
現場競價開始後,開發商們一點也不墨跡,競價節奏快得驚人。
首輪出手的神祕競買單位,將溢價率抬至70%,隨後轉入自持比例投報環節。
△宋都拿地代表
最終,經過20輪的自持比例競投,宋都以總價約5.2億元,樓面價8495元/㎡斬獲義蓬街道住宅地塊。同時,該價格也刷新了由龍湖剛剛創造的8107元/㎡板塊地價。
最後一宗出讓的前進街道商業地塊,經過6輪競價,由58號競買人杭州秋雨投資以1.55億競得,樓面價4663元/㎡,溢價率55.37%。
而在今天,土拍市場一樣熱鬧的可不止大江東,還有富陽,下面我們一起回顧一下富陽的土地出讓情況,本次富陽的5宗地塊在浙江省土地使用權網上交易系統通過線上報價的形式出讓,5宗地塊總成交價為23.55億元,而被綠城拿下的2宗銀湖涉宅地就已經達到20.96億!!!我們一起來看一下綠城兩宗宅地到底有怎樣的魔力?
富政儲出[2016]20、21號地塊是姊妹地塊,兩宗地塊的中間是個小小小湖泊,規劃容積率都小於1.5,預計將來會打造低密的排屋項目。以下是地塊具體信息:
富政儲出[2016]20號地塊
富政儲出[2016]20號地塊位於銀湖街道勤豐村,離高橋站直線距離2.1公里,為二類居住用地,土地出讓年限70年。在經過198輪的報價之後,被杭州昭臻投資有限公司(綠城)以80150萬元的價格競得,自持比例11%。
▲地塊現場圖來自浙江省土地使用權網上交易系統
富政儲出[2016]21號地塊
富政儲出[2016]21號地塊位於銀湖街道勤豐村,離輕軌高橋站直線距離2.1公里,為二類居住兼容商業用地,土地出讓年限商業40年,住宅70年。
綠城21號地塊比綠城20號地塊更加搶手,足足經過了214輪的報價才成交!最後也是被綠城收入囊中,成交價129480萬元,自持比例13%。
▲地塊現場圖來自浙江省土地使用權網上交易系統
注:文中所提及面積大小均指建築面積