對於杭州樓市來說，“金九銀十”已經接近尾聲。土地市場也在10月30日上演了精彩絕倫的收官之戰！
龍湖杭州第五座天街落子大江東，宋都8495元/㎡+自持41%刷新大江東板塊樓面價。綠城摘得富陽兩宗低密地塊。
今日土拍結果↓↓↓
雖然兩場土拍都是非常激烈，但這兩場土拍的競拍方式可大不相同。
大江東土拍仍沿襲現場書面競價，富陽採用網上競拍方式。但競買規則相同，當溢價率達到70%時，轉入自持比例競投環節。
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大江東的天街來了
龍湖競得215畝商住地
本次土拍率先出讓的是杭大江東儲出[2017]4號地塊，該地塊緊鄰地鐵7號線北二路站，區位優越，北面是旭輝寶龍東湖城，南面為大江東寶龍廣場。
△4號地塊區位圖
出讓面積約215畝，可建面積高達35萬方，容積率2-3.2，樓面起價4995元/㎡，也是今年大江東出讓的最大面積涉宅地塊。
儘管該宗地塊的體量較大，起價也有一定的誘惑力，但商業比例達到35%，對眾多開發商來說是個不小的考驗，試圖掠食的房企依然數量不少，現場座無虛席，房企名單如下：
德信、金地商置、旭輝、寧波華僑城、龍湖、大家、碧桂園、開元
但和主城區“速戰速決”不同，大江東這塊“巨無霸”地塊現場競價顯得慢悠悠。
最終，經過46輪的拉鋸戰，龍湖以28.23億元總價贏得開門紅，成交樓面價8107元/㎡，溢價率62.3%。
△龍湖拿地代表
2017年以來，龍湖在杭州共拿下兩宗地塊，一宗是4月26日競得的三墩純商地。另一宗，就是今天拿下的大江東約215畝商住地，這也是龍湖今年摘得首宗涉宅用地。
該項目也是龍湖繼下沙、濱江、蔣村、三墩之後在杭州打造的第五座“天街”。
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宋都自持41%競得義蓬宅地
同時刷新大江東最高樓面價
隨後出讓的5號義蓬街道住宅地塊，出讓面積38232㎡，容積率僅1.0-1.6。地塊臨近義蓬購物中心、蕭山第四人民醫院、華潤萬家等配套。板塊成熟度高，交通便利，居住氛圍良好，是目前大江東人流較聚集區域。
△5號地塊區位圖
雖然該地塊樓面起價4997元/㎡已極為接近此前大江東最高樓面價（2016年8月2日，由德信創造的5164元/㎡樓面價），但5號地塊依然得到了17家開發商的青睞。
報名房企：德信、碧桂園、中駿、北辰、龍湖、金地、保億、宋都、中海、大家、天陽、至高、明鏡、陽光城、上坤、禹洲、祥生。
現場競價開始後，開發商們一點也不墨跡，競價節奏快得驚人。
首輪出手的神祕競買單位，將溢價率抬至70%，隨後轉入自持比例投報環節。
△宋都拿地代表
最終，經過20輪的自持比例競投，宋都以總價約5.2億元，樓面價8495元/㎡斬獲義蓬街道住宅地塊。同時，該價格也刷新了由龍湖剛剛創造的8107元/㎡板塊地價。
最後一宗出讓的前進街道商業地塊，經過6輪競價，由58號競買人杭州秋雨投資以1.55億競得，樓面價4663元/㎡，溢價率55.37%。
而在今天，土拍市場一樣熱鬧的可不止大江東，還有富陽，下面我們一起回顧一下富陽的土地出讓情況，本次富陽的5宗地塊在浙江省土地使用權網上交易系統通過線上報價的形式出讓，5宗地塊總成交價為23.55億元，而被綠城拿下的2宗銀湖涉宅地就已經達到20.96億！！！我們一起來看一下綠城兩宗宅地到底有怎樣的魔力？
富政儲出[2016]20、21號地塊是姊妹地塊，兩宗地塊的中間是個小小小湖泊，規劃容積率都小於1.5，預計將來會打造低密的排屋項目。以下是地塊具體信息：
富政儲出[2016]20號地塊
富政儲出[2016]20號地塊位於銀湖街道勤豐村，離高橋站直線距離2.1公里，為二類居住用地，土地出讓年限70年。在經過198輪的報價之後，被杭州昭臻投資有限公司（綠城）以80150萬元的價格競得，自持比例11%。
▲地塊現場圖來自浙江省土地使用權網上交易系統
富政儲出[2016]21號地塊
富政儲出[2016]21號地塊位於銀湖街道勤豐村，離輕軌高橋站直線距離2.1公里，為二類居住兼容商業用地，土地出讓年限商業40年，住宅70年。
綠城21號地塊比綠城20號地塊更加搶手，足足經過了214輪的報價才成交！最後也是被綠城收入囊中，成交價129480萬元，自持比例13%。
▲地塊現場圖來自浙江省土地使用權網上交易系統
注：文中所提及面積大小均指建築面積