備受關注的濟南2017年供地大盤出爐了。5月27日，濟南市國土資源局公佈2017年市本級國有建設用地供應計劃(以下簡稱《計劃》)，今年濟南市本級土地供應總量為1638.47公頃，住宅用地供應量為680.44公頃，比去年多了89.27公頃。從住宅地塊的供應來看，今年重點保障中央商務區(CBD)、華山片區、盛福片區、魯能綜合體等重點居住項目用地，城鎮住宅用地中擬招拍掛供應普通住房用地463.06公頃。
今年供地總量24577畝
歷城“四連冠”，歷下進前三
《計劃》顯示，2017年度濟南市本級計劃供地總量為1638.47公頃 (24577畝)，而2016年度市本級計劃供地總量為1377.26公頃，增加261.21公頃。其中，存量土地270.83公頃(4062畝)，佔總量的16.53%;新增建設用地1367.64公頃(20515畝)，佔總量的83.47%。
分析：
從計劃供地空間位置分佈來看，今年曆城、市中、歷下計劃供地量位於前三位，合計975.14公頃，佔總量的近六成。城投集團、西城集團、濱河集團在市投資平臺中計劃供地量位於前三位，有力地支撐了CBD和西部新區建設。
自濟南東拓以來，歷城一直是土地供應市場的主力。今年曆城計劃供地6814畝，佔全市本級計劃供地總量的27.73%，這已是自2014年以來連續第四年坐穩供地頭把交椅。去年供地計劃排名後三的市中、歷下今年雙雙進入前三。尤其是歷下，去年供地僅97.1公頃，排名最後，今年計劃供地244.6公頃，位居第三。據分析，這或與歷下招商引資項目增加有關。
從今年供應地塊分佈來看，天橋、槐蔭、市中等區域都將有相應土地供應，像萬達文旅城、CBD等重點項目，在土地供應上都做好了指標預留。
住宅用地供應10207畝
重點保障CBD、華山、盛福、魯能綜合體
《計劃》顯示，2017年度計劃供應城鎮住宅用地680.44公頃(10207畝)，佔供地總量的41.53%。重點保障CBD、華山片區、盛福片區、魯能綜合體等重點居住項目用地，對棚戶區改造、舊村改造、村民安置房等保障性安居工程用地應保盡保。城鎮住宅用地中擬招拍掛供應普通住房用地463.06公頃(6946畝);供應棚戶區改造、舊村改造、村民安置房等保障性住房用地217.38公頃(3261畝)。
分析：
在今年的土地供應計劃中，最受關注的是住宅用地。迄今為止，濟南今年主城區供地集中在CBD區域，另有一次供地在長清，房企早就眼巴巴地盼著供地大盤公佈了。據統計，去年濟南住宅用地的計劃供應量約591.17公頃，今年的680.44公頃供應量比去年多89.27公頃，參考2012年以來歷年住宅用地計劃供應量，這個數字適中。
“供應表裡的地塊很多屬於重點項目，對小型房企和新進入濟南市場的房企來說，拿地比較困難。”濟南一房企負責營銷的人士說，這種情況下可能會出現兩種局面：土地對房企來說不解渴，會由競爭走向合作，共同拿地;大型房企倚靠重點項目拿地，會出現“寡頭”。“不是寡頭的地，全部溢價成交，下個月章丘土拍是個風向標。”該人士說。
商服用地保障重點項目
CBD、萬達文旅城、鵲山是重點
除了住宅地塊供應，商業、工業倉儲、公共服務用地也與濟南城市建設、產業發展息息相關。
《計劃》顯示，2017年度計劃供應商業服務用地166.03公頃(2490畝)，佔供地總量的10.13%，重點保障CBD、鵲山片區、萬達文旅城、魯能綜合體等重點區域或項目的商業項目用地。
2017年度計劃供應工業倉儲用地249.96公頃(3749畝)，佔供地總量的 15.26%。重點保障高新區、新材料產業園、經開區等重點工業園區用地和物流產業用地，合理安排工業綜合用地，積極引導工業項目向園區集中。園區內項目用地向環保產業、新能源產業、研發產業和先進製造業等高新技術產業用傾斜。
公共管理與公共服務用地。2017年度計劃供應公共管理與公共服務用地 221.45公頃(3322畝)，佔供地總量的13.52%。保障重點開發片區的科學教 育、公園綠地、水電供應等公共服務設施項目用地。
交通運輸用地。2017年度計劃供應交通運輸用地320.59公頃(4809畝)，佔供地總量的19.57%。重點保障二環西路南延、二環東路南沿和軌道交通R3線、京滬和繞城高速連接線等項目用地。
分析：
今年土地供應結合2017年全市重點項目，重點保障先進製造業、高新技術產業、現代服務業、文化產業、戰略性新興產業、重大基礎設施和民生項目用地，進一步優化城市功能，促進產業升級，統籌推進城鄉經濟社會發展。
隨著土地參與宏觀調控的深入，市國土資源局將針對土地供應過程中的不確定因素，及時調整供地節奏和佈局，探討建立年度新增建設用地指標分解與年度供應計劃相掛鉤的制度，確保土地的有效利用。對供地計劃的執行情況實施全程跟蹤監控，及時調度供地進度，適時調整供地計劃，保障土地供應。
觀點碰撞
東部熱點地區房價
微調VS穩定
一直喊渴的濟南土地市場終於迎來“甘霖”，今年住宅用地計劃供應1萬畝。土地供應量增加，對下半年土地市場和樓市有何影響?
“計劃不是最重要的，關鍵是看執行，實際出讓環節才是核心。”合富輝煌山東公司副總經理許傳明認為，土地對房企來說意味著全部，供應量增加讓房企心理預期提高，如果土拍市場過熱的話還將面臨調控的不確定因素。
受調控影響，今年濟南樓市是個供應小年。“下半年東部和西部可能出現不平衡的局面，由於東部有項目集中入市，局部面臨競爭壓力，不排除開發商會主動微調。”易居策略中心總經理司融冰認為，下半年開售的萬達文旅城將對東部其他高價地塊項目衝擊較大，西部城區樓盤則相對穩定。
濟南另一大型房企營銷負責人表示，去年拍出的高價地塊將在下半年集中入市，從成本角度考慮這些樓盤的房價不可能低，而且今年以來東部樓盤去化率很高，即使在限價的背景下仍基本售罄，“目前來看，不會有開發商主動降價。”至於今年新增住宅用地，由於預售門檻提高，項目上市的週期延長，不會對下半年房價帶來影響。
記者:羅曉飛