3.4萬/㎡的單價入手金都，會高位接盤嗎？
【問】巫艾文：老師們好，你們的回答很細心很專業，我一直都有在關注！我想請問你們，我3月5號左右入手的一套環東海域金都海尚國際的一手房子，小三房精裝，389萬，平均3.42萬每平，我是個外地人，當時腦子一熱就定下來了，後來才發現那周邊的配套一般，交通也不是很便利，只有個brt站。想請問老師這個小區未來發展前景怎樣，升值潛力如何，我會不會高位接盤了？另外還想問老師，我這個網籤時間是3.25號之前，應該不受新政限售的影響吧？
【答】謝康：謝謝你的肯定與支持！環東海域目前配套匱乏的局面，在中短期內確實很難得到實質性的改變，不過金都這個樓盤不管是地段、品質、景觀在片區中都是佼佼者，3.42萬的單價也不算高，持有較長的週期（3-5年），升值前景依然看好，沒必要擔心高位接盤。另外，是否受新政限售的影響，還是要看你購房合同的網籤時間，如果是在3.25之前網籤備案，那麼是不受新政影響可以正常轉手的。
源昌君悅山現在還有上漲空間嗎？
【問】Ran：您好，我想問下源昌君越山98平的兩房現在大概市場價為多少，是否還有上漲空間？周圍學區配套如何？16年購買至今產權證還沒辦下來，是否在限制交易範圍中？
【答】謝康：1、源昌君悅山98平的兩房目前的市場價大概在7.3萬/㎡左右，不過我認為這個價格島內還有地段、品質更好的房源可以選，加上目前限購從嚴，原本價格就“虛高”的君悅山，短期內的升值空間有限；
2、君悅山幼兒園劃片東浦幼兒園、小學劃片廈門五中小學部、初中派位廈門五中（廈門一中分校），嚴格意義上學區也不算特別優質，島內平均水平；
3、雖然你的產權證還沒有下來，只要你當初購房合同的網籤時間在新政出來前，那麼就不在本次新政的限制範圍之內。
剛需買海滄萬科城還是海投青春海岸？
【問】歲月靜好：老師，您好，我想諮詢下剛需想買海滄馬鑾灣片區的房子，例如海滄萬科和青春海岸，請問哪個比較有優勢？現在那裡平均35000一平入手是否合適？
【答】佳鋮：如果是急迫入住的剛需，我更傾向於買海滄萬科城。主要是海滄萬科城整體品質較好，而且早期辦理入住的人較多，已經形成一定的生活氛圍。對於剛需而言，這些條件都是比較需要的。不過青春海岸也有自己的優勢，那就是更靠近馬鑾灣核心區，更容易享受到未來馬鑾灣的核心配套利好。當然它比較海滄萬科城，部分房源還有一定價格優勢。
3.5萬元/㎡這個價現在在馬鑾多個樓盤中算是比較行情價了，你也不必糾結這個價格是不是太貴，想想看兩年前馬鑾灣如果賣上2萬元/㎡會被認為賣的太貴了。所以現在如果你有錢入手還是建議儘快入手，至少較快解決自己的剛性需求。
剛需等兩年保障房搖號還是現在買灌口房子？
【問】Gs：老師您好，去年和女朋友剛得到廈門的集體戶口。想在廈門安家，剛需。是等兩年多滿足條件後去搖保障房（看到廈門保障房建設如火如荼，還是地鐵房）。還是今年買了類似灌口的房子，因為以現在的條件籌措一番之後也只能買得起遠郊的房子。
【答】佳鋮：首先不建議你等兩年後滿足條件去搖號保障房，廈門保障房確實建設的如火如荼，不過這不代表著你兩年後一定能搖中號，更不代表所有廈門戶口剛需都能通過這個途徑，住上保障房。如果兩年後你沒搖中房號，這兩年將是你買房，安家過程中“失去的兩年”。
其次，買灌口的房子並不是一件很讓人無奈的事。事實上，灌口也確實有幾個樓盤，比如聯發欣悅灣、龍湖嘉譽，我是覺得挺適合剛需的。所以如果你在籌措一番後，能有條件買到這邊的房子，我個人覺得也是很不錯的。不過你如果馬上就要入住，要注意交通出行問題，建議至少家庭有一輛用車，如果沒有就去趕緊購置，如果沒駕照就趕緊考。對於較遠郊的樓盤而言，若單純依賴公共交通會讓你感覺生活較為不便利。
僑旺大廈高層42200元每平可以入手嗎？
【問】哦~葉：老師，你好！請問僑旺大廈高層，42200元每平方，還可以入手嗎？
【答】龍森：房子是不是適合入手從來都是相對的，要看你是屬於什麼樣的需求。比如說，眼下你想短期投資，那麼我肯定是不會建議你入手的，畢竟被高位套住肯定是大概率事件，如果說你是自住或是中長期看好廈門樓市的，我肯定是建議你入手的，頂多說在這樣的政策環境下，什麼時候入手有講究。此外，就算是自住需求也有很多方面的考慮，而你並沒有具體說清楚你的需求，因此我建議你可以仔細說下你的情況，我們再幫你詳細分析下。
杏林橋頭高埔和環東海域誰升值空間大？
【問】雲遊四海：老師你好，請問杏林橋頭靠高埔區域與環東海域哪個升值空間比較大。
【答】龍森：這兩個區域的話，肯定是環東海域的升值空間要更大，這點從政府制定的發展規劃來看便可以清楚得知。畢竟環東海域是作為島外重點開發的四大新城之一，杏林橋頭高埔區域的地位和檔次可沒有那麼高。當然了，杏林橋頭靠高埔區域也有它的優勢所在，比如眼下的配套更為齊全，居住人氣更旺等等。
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對於老師們的解答
滿意就點個zan！