藍光公園華府
感覺房哥開寫《房哥消費者報告》這個欄目是走上了一條“不歸路”，很多小夥伴都希望房哥幫忙分析一下自己的意向樓盤。雖然精力有限，但自己還是會盡力的去多跑跑看。
今天來說大家非常關注的藍光公園華府，以下正文：
品牌
先說品牌，這個項目是藍光在西安的“開山之作”，開發商算是帶著誠意來的，因為這將是藍光未來在西安市場展開“拼殺”的一張長期名片，所以自然不會馬虎。
藍光深耕四川，在成都大概有70餘個項目，全國佈局108個項目，定位以改善型為中心。“雍錦系”、“公園系”是藍光主推的兩大改善型產品品牌，而此番定位於“高端人群改善型市場”的藍光公園華府，就是“公園系”的產品之一。
雖主打改善型，但價格卻相對“親民”。房哥認為一方面是藍光初涉西安市場，想一表誠意，開個好頭。
另一方面是跟自身的行事風格相關。藍光在成都是出名的高週轉，從拿地到開盤6-8個月，開盤後住宅銷售週期一年左右，產品基本上是高層住宅+底商+獨立商業。住宅價格比同區域其他品牌房企低10%左右（數據來自：知乎）。
總結一下，基本模式就是快速低價銷售住宅產品回籠現金，商業產品銷售實現項目溢價。這個項目在西安，從拿地到第一次開盤總共也只用了五個多月時間。
在西安是否也會採取同樣的策略呢？根據對比周邊的華潤二十四城，同樣的高層板樓，毛坯，華潤均價約8500， 而藍光二期均價約7800，單從價格來說，房哥認為這種策略也不是沒可能。
項目情況
藍光的項目位於灃東新城天台八路板塊，徵和四路與天台路十字西南角。項目分三個地塊，總共佔地335畝，分五期開發。
一期佔地101畝，分5棟高層7棟洋房，樓間距50—70米左右。目前一期640套已經全部售罄。
據置業顧問介紹，二期即將開盤的2、3、4棟高層，戶型為110平米的三房兩廳兩衛、120平米的三房兩廳兩衛、以及130平米的四房兩廳兩衛。
目前樓盤已經有很多諮詢者，預計本週末3號樓將拿到預售許可證。本次藍光銷售，前期工作鋪排做的不錯，表面進行客戶登記，實為提前裝戶，但未收取費用，卻達到了點對點鎖定，並且已讓客戶提前準備資料。
區域配套
交通：
這邊目前整體都處在規劃建設的階段，區域內的交通、配套都很不完善。目前有公交，630路、222路、901路、725路這些都能到。但是地鐵稍遠，走到1號線三橋站，直線距離大約1.2公里，走路大概需要15分鐘。
如果跟區域內的中海昆明路九號比較，目前還算是比較方便的。因為這兩個項目在南北方位一條線上，但中海周邊目前交通都尚處規劃中。
再跟恆大都市廣場比較，恆大在主幹道旁邊，未來在1號線的地鐵口，走路不到兩分鐘路程，地鐵會更方便。
教育：
問到教育配套時，置業是這樣說的：藍光項目自身有規劃教育用地，但因為簽約學校目前尚未明確，因此不對客戶提前承諾。同時，項目周邊有灃東新城天成幼兒園，小學有灃東五小、車張村小學，距離項目1—2公里，都是公辦院校，即使劃定學區也肯定有學可上。
藍光項目的教育配套，在網上的宣傳上是這樣寫的：
但房哥找了一下2017年灃東新城的學區劃分圖，上面提到的車張村小學，劃分的範圍是車張村和華潤二十四城。至於灃東五小，從2017年才開始建成招生，能不能上也還是未知數。
商業：
雖說西鹹區域整體配套不佳，很多規劃在建的都是先畫了個餅，但藍光附近相對來說還是有落地項目的。周邊除了萬象城、宜家、國美以及阿房宮遺址這些。
未來規劃建成的昆明湖，還有西北第一高501米的摩天塔的建成，也將為這個區域再次鍍金，另據可靠消息，501米的西北第一高有望在7月份動工。
但北邊的西部車城距離項目很近，直線距離大概900米，車城人比較雜，而且周邊的村子多，租住戶也較多。
據置業介紹，西部車城未來會改建成車城公園，但這個未來的規劃，目前看還是遙遙無期。
醫療：
周邊的醫院有未央區第二人民醫院、大秦醫院以及三甲級別的武警醫院，直線距離都在1公里左右。
戶型分析
接下來劃重點，藍光的戶型房哥想好好說說，那天發了中海的戶型分析後，大家說房哥你是不是有點吹毛求疵了，中海還是可以的，為什麼戶型被你說的如此不堪。好吧話不多說直接上圖（以下分析的戶型都是藍光二期將售的）：
110平米三房兩廳兩衛
首先一眼望去戶型方正，乾溼分離，廚、餐、客一體化，動靜分區設置合理，主臥玄關的設置很好的保證了私密性，內套的衣帽間以及衛生間非常便利。此外，衛生間與次臥的門巧妙錯開，避免對衝。
次臥的衣帽間改造方便，可拆可留，喜歡寬敞的空間完全可以拆掉次臥衣帽間，追求實用性就可以留著，靈活性很強。不足之處就是次臥空間略顯狹小。3米的開間，刨去牆壁厚度，如果放個2米的床，只能勉強轉個身了。
120平米三房兩廳兩衛
三向朝南保證了超好的採光效果，動靜分區合適，南北通透，保證了居住的舒適性。廚房的景觀陽臺改造靈活、方便，可以實現景觀功能與實用功能的自由切換。
此外，每個臥室都預留了衣帽間的設置，增加了儲物空間，當然如果喜歡寬敞的居住空間，改造也會相當方便。缺點就是次臥與衛生間門口相對，並且廚房不是明窗。不多好在陽臺較大，可以將廚房上移與陽臺打通，進行改造。
130平米四房兩廳兩衛
這個戶型跟120平米的三房很像，三向朝南，南北通透，並且基本對稱，就餐、就寢非常人性化，動靜分區，動區靠近入戶門，靜區位置深入，區域功能合理。
每個臥室都留有衣帽儲物空間，改造性強。不過對於四房來說，餐廳和客廳空間都過於狹小。130的戶型來說，客廳面寬4米確實不會舒適，至少在4.8米才能達到舒適要求。不過本來130做成四房就過於勉強。
接下來又回到上面中海的戶型問題，之前很多人問房哥這兩個項目到底哪個好？其實每次房哥的心裡都是比較奔潰的，因為這兩個一個精裝、一個毛坯，除了地段和區域，很多問題沒法比啊。
當然了，我們不吹不黑，中海的戶型雖然跟藍光比差了一點，但精裝確實是很良心的，詳細關於中海的精裝，請點《房哥消費者報告：在中海昆明路九號我看到了這些！》拉到文末詳細瞭解。
最後房哥一句話總結一下：買房子自己心裡肯定會有一個排序，戶型or裝修？大家肯定有自己的排序，只能說中海的精裝彌補了戶型上的缺憾。最後，房哥意見只代表個人，歡迎不同看法評論區交流。