2012 年，宋明磊的房子被劃入舊城改造項目。開發商拋出了誘人的獎勵政策：十天內搬走的獎勵 6 萬元，二十天內搬走的獎勵 2 萬，超出搬遷期限的無任何獎勵。
搬得早了有獎勵，誰不想多得點錢呢？然而，讓宋明磊完全沒有想到的是，簽訂了回遷協議之後，他們會走上一條“無家可歸”的路。
如今，五年過去了，房子拆了，卻絲毫沒有動工的跡象。一眼望去，全是荒蕪。雜草叢生的拆遷工地，停著兩輛廢棄的機動車。
在工地遇到同來探望的老鄰居，老鄰居都快認不出來他了：“喲，你都有白頭髮了！”“是啊，時間過得真快，一晃就過去了五年多呢！”宋明磊熱情地和老鄰居打起了招呼，內心湧動的，卻是一種無法回家的痛。
這些年，宋明磊到處租房，漂泊不定，他做夢都想回到原來的家裡。和宋明磊處於同一境地的，還有 800 多戶人家。隨著房價上漲、房租上漲，每月的安置費越來越無法租到合適的房子。
詢問開發商，開發商也很無奈：“有一部分拆遷戶對補償期望值太高，拒絕搬遷，希望政府能夠給剩下的拆遷戶做做工作。”
“如果剩餘的 30 多戶不同意拆遷，我們已經拆了的 800 多戶難道要一直漂泊在外 ？”宋明磊特別擔心。
回遷，為什麼會淪落到無家可歸的地步？據相關媒體報道，有很多人跟宋明磊一樣的遭遇，具體原因卻查無可尋。為此，我專門採訪了盛廷律所經驗非常豐富的三位律師。
趙鳳梅
拆了五年還沒動工，原因可能不是少數拆遷戶不肯搬遷那麼簡單，很可能是這個項目本身就存在手續不全的問題。 2011 年國務院 590 號令下來後，拆遷戶應該同當地政府簽訂拆遷協議，與開發商籤本身就是將自己置於危險狀態。
李篤振
與開發商簽訂協議，如果出現開發商經營狀況不好、資金鍊斷裂、破產甚至開發商老闆意外死亡等情況，回遷房的建設極有可能會遙遙無期。與政府簽約，風險會小很多。但也會因為受開發商波及、政府財力以及領導人換屆等問題出現一定的風險。無論開發商，還是政府，都存在履行不能的風險。
潘金忠
從2011年開始，我國房屋拆遷的原則是先安置，後拆遷。如果完全按照這個原則來執行，在簽訂協議之前就已備有建好的房屋進行安置，就不存在無家可歸的風險。但是，這種完美狀態，只在一部分地方得到了執行。大部分安置房都是期房，有一個過渡期，一旦出現違約、履約不能，很可能就一腳踩空，導致無家可歸。
回遷風險這麼大，我們能不能選擇簡單直接的貨幣補償？仰或，有沒有一種方式，能夠最大程度降低迴遷風險？
由於房價波動較大，選擇貨幣補償的話，拿到補償款後要儘快買房，避免因房價上漲後買不上房的風險。
潘金忠
選擇貨幣補償還是回遷房，要根據每個項目的情況，具體問題具體分析。如果客觀條件具備的話，可以選擇貨幣補償與回遷的組合來分攤風險。或者，多關注政策福利。比如，小周在北京二環裡有20平米的平房，就算拆遷方給他一平米15萬的補償，到最後也只能拿到300萬，很難在市區買到滿意的房子。而此時，如果政府給他一個經濟適用房的指標，他就能用遠低於市價的價格買到更合適的房子。
李篤振
如果選擇產權調換的話，一定要看安置房是否有合法用地、規劃、立項手續。尤其是集體土地，如果沒有依法徵收，選擇回遷房安置的法律風險很大，簽約要謹慎。如果徵收方提供的安置協議文本中裡沒有具體的房號、面積和交房時間等內容，追究違約責任就沒有具體的依據。
趙鳳梅