對於購房者來說,在買房時,最讓人頭疼的事情就是判斷房價走勢了,因為一旦房價走勢判斷錯誤,那麼自己的血汗錢可能就要打水漂了!然而,判斷房價走勢可是一門技術活,普通購房者又怎麼能夠準確做出判斷呢?對此,小編要說的是,小心了,以下這5大跡象預示著房價將會下跌!
高房貸利率
一、房貸利率居高不下
在這個高房價時代,貸款買房成為了廣大購房者的首選,而說到貸款買房,那就不得不說房貸利率了,因為房貸利率直接影響著購房成本。目前,房貸利率居高不下,有些城市的首套房利率甚至突破了6%,這無疑會大大增加購房成本,在此情況下,相信多數購房者都會選擇繼續觀望,畢竟房貸利率已停止了上漲,不久肯定會出現下跌的。在房貸利率居高不下的情況下,購房者減少,房價自然也難以維持高位,出現下跌也很正常。
二、房產中介異常活躍
在樓市火熱時,房產中介基本不用為客戶發愁,每天都有源源不斷的客源,哪裡還用上街四處派發宣傳單?哪裡還用到處拉客戶看房呢?哪裡還用天天打幾百個電話呢?但是,如果你看到房產中介異常活躍,就比如中介公司幾乎無人,工作人員都上街拉人,那麼你就要小心了,此時樓市開始不景氣了,房價不久就會下跌。
炒房被套
三、炒房客被套
有些炒房客不惜拿出全部家當來炒房,一心只想一夜暴富。也許在樓市火熱時,你這樣做可能還有機會,但是,隨著樓市調控的不斷升級,許多城市早已實行限售政策了,就比如成都規定,在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房,取得房產證滿3年後才能再次出售,在此情況下,好多炒房客都被套了,有些還未實行限售政策的城市,炒房客早已低價甩賣房子脫身了,在炒房客被套的情況下,炒房者只會越來越少,房價出現下跌也是必然的結果。
四、就業難頻現
只有工作穩定了,收入穩定了,買房的人才會越來越多,如果好多人都找不到工作,或者只是從事一些低薪工作,那麼他們拿什麼來買房呢?所以,如果你頻頻看到就業難,那麼你就要小心了,此時城市經濟發展可能不順利,房價也可能出現下跌。此外,如果一個城市存在招工難時,那你也要小心了,說明當地人口流失嚴重,房價不具備上漲的條件。
五、開發商資金斷鏈
一般來說,高房價都需要大量資金來支撐,一旦樓市缺少了資金支撐,那麼房價下跌或無可避免!對於開發商來說,他們急需把建好的樓盤出售,儘快回籠資金,以保證資金可以快速流轉,一旦開發商資金斷鏈了,他們將不得不降價出售房子,這樣才能儘快回籠資金。
房價下跌
其實,判斷房價走勢並不難,關鍵在於你是否善於觀察,以上這5大跡象就預示著房價將會下跌,你還不趕緊去看看嗎?