作者：美房網主編
性價比，即性能價格比。人們購買產品時，都會選擇性價比高的產品，買房子亦然。因為周邊配套不同，房子所具有的性能也有所不同。比如房子周邊有優質的學校，那麼對於家裡有小孩，並且即將上學的家庭來說，這就是性能較好的房子；如果房子周邊是產業園、CBD等，那麼對於上班族的年輕人來說，這就是優質的房產。
但不管怎麼樣，房子終究還是給人住的，所以小區自身的因素也極為重要，因為這些會影響到我們今後的居住體驗和生活質量。
那麼，我們應該怎樣才能買到性價比較高的房子呢？
性能方面：
1、周邊配套
我們一直強調，房子的價值等於房子周邊國家公共配套的價值總和，這些配套包括學校、醫院、交通、產業和商業。一個小區周邊同時擁有這幾個配套，並且是優質配套是很難的，所以在買房的時候要清楚自己的權重於哪些配套，進而選擇最適合自己的樓盤。
購房者分為投資型和自住型。
對於投資型購房者，他們追求的是未來房子周邊配套增加帶來的財富性收益，所以在選房時並不是樓盤周邊配套越齊全越好，而是要看該區域是否具有確定性規劃，特別是重大基礎設施配套的規劃。
如果有確定性規劃，那麼就可以放心的購買，未來該區域增加的公共配套就是房子價值的增長；如果沒有規劃，或者有規劃但不確定，那麼在出手的時候就要三思而行了，這樣的房產風險極大，未來價值極具不確定性。
對於自住型購房者，他們追求的是樓盤周邊擁有良好的基礎配套設施，對他們而言當然是配套越齊全越好。前面我們提到，一個小區周邊同時擁有學校、醫院、交通、產業和商業這幾個配套，並且是優質配套是很難的，所以我們在買房時必須清楚自己的購房訴求。
第一個是學校。當前大部分的購房者最看重的莫過於教育資源了，教育資源的分配不均是其主要原因，在此我們不過多闡述。對於家裡有適齡兒童的家庭，權重當然會放在優質學校上，所以周邊是否具有名校是一個非常重要的考量因素。需要注意的是，房子距離學校很近並不一定意味著就是學區房，在決定購房時我們需要到教育部門、學校等多方瞭解，以確保購房以後孩子能夠上學，切不可只聽開放商的一面之詞。
第二個是醫院。對於有老人和孩子的家庭，難免會發生一些突發事件，比如孩子發燒、老人高血壓等等。但是現在很多地方都面臨著看病難、住院難的問題，如果房子離醫院比較近，十幾分鍾內就能到達，那麼當發生緊急情況時，就可以得到及時的治療。
第三個是交通。不管是怎樣組成結構的家庭，便利的交通都是極具吸引力的，尤其是對上班族、經常出差的人。現在比較常用的、通勤時間較少的交通工具是高鐵、地鐵、公交等等，所以周邊是否具有高鐵站、地鐵站以及大型公交車站都是我們要重點關注的。當然，對於個別人來講，高速公路也是一個重要的考量因素。
第四個是產業。高端人才是支撐一個區域高房價的主要因素，正說明了大部分人都是希望能夠在上班地點附近買房的。很多人不想把時間浪費在每天從家到公司的擁堵上，所以會選擇在產業園、CBD周邊買房。如果你也是這類人，買房時不妨在距離公司較近的地方逛一逛，物色適合自己的樓盤。
第五個是商業。主要是有沒有大型的購物中心，這對平時的日常生活有較大的影響。在購房選址時，可以參考一下商圈內的店家，看看有沒有屈臣氏、永輝、星巴克這一類需要精密選址的商鋪，這一類型的店在開業之前都需要話很長時間進行成本預算和市場反饋預算，分析店址對自己的實際收益會不會大於運營成本。
2、小區自身因素
首先要看開發商。一個大開發商會帶動整個區域的發展，他們能給當地帶來巨大的稅收，跟當地政府有著密切的聯繫。而且優秀的開發商會結合當地政策和經濟發展的形式，合理預測該區域未來一段時間內的蘊含的商業價值。大開發商對樓盤的品控，質量監督，產品設計，以及建設完工後配置的物業管理公司也會相對優秀一些，相比較於小開發商要靠譜一些。
其次是看物業，這是很多購房者比較容易忽略的。優質的物業水平對我們今後在小區的生活水平和生活質量息息相關。而且它不僅與我們自己居住有關，對未來房子的增值和出手也有很大的影響，接盤人誰不想在好的環境生活呢？所以在買房時我們要多瞭解物業公司的背景、口碑，選擇服務意識強、服務態度好、信譽高的物業。不要只關注物業費的高低。
最後是小區的相關參數，比如綠地率、容積率。
綠地率。需要提醒大家的是，我們通常聽到的綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率， 綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。一般情況下建議選擇綠地率在30%以上，如果能達到50%~60%的綠地率，那就更好了，說明小區的綠化面積較高，居住和生活也會相對舒適。
容積率。一般情況容積率達到2.5以上，就說明小區的房子較多，分佈的比較緊密，比較嘈雜，這種情況下居住的時候可能就會覺得不舒適了。但是基於現在大城市用地緊張，可以根據不同地方做出相應的選擇。
價格方面：
部分購房者對房產中介有所牴觸和反感，但恰恰是隻有中介才能給出更多報價，以供我們對樓盤價格進行參考。
因為中介是直接參與到市場的，所以他們對當地市場價格、具體樓盤價格都瞭如指掌。我們可以多方對比，瞭解樓盤能夠給出的相對優惠的折扣和較低的價格，以降低我們的購房成本。有一點可能購房者不是很清楚，中介代理新房所收的佣金不是由購房者支付，而是由開發商支付的，所以中介不會出現抬高房價的現象，甚至會盡可能的幫助購房者拿到最大的優惠。
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